【正文】 凌河區(qū)是XX市的交通便捷區(qū)。凌河區(qū)是XX市對(duì)外聯(lián)絡(luò)的門戶和重要物資流通集散地，形成了大市場(chǎng)、大流通、大商貿(mào)、大繁榮的發(fā)展格局。凌河區(qū)依紫荊山，傍凌河水，人居環(huán)境優(yōu)美。凌河區(qū)基礎(chǔ)教育在遼西地區(qū)處于領(lǐng)先位置。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)污水經(jīng)管道排入化糞池后排入市政污水管網(wǎng)。本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的23m淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。冬季多北風(fēng)和東北風(fēng)，夏季多南風(fēng)和西南風(fēng)。本項(xiàng)目建設(shè)單位通過國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)拍活動(dòng)，競(jìng)得該凈地的使用權(quán)?！笆濉睍r(shí)期，我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨著國(guó)內(nèi)外環(huán)境的新變化，合作與競(jìng)爭(zhēng)并存，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：（1）減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。樓宇近方型的平面設(shè)計(jì)，便于合理利用空間，適當(dāng)?shù)拈_間和進(jìn)深令任何辦公空間都會(huì)享受到自然采光和別樣風(fēng)景。因此，設(shè)備運(yùn)行噪聲經(jīng)地下建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲后，運(yùn)營(yíng)時(shí)對(duì)周圍聲環(huán)境影響不大。商業(yè)垃圾中的紙或塑料等包裝材料，盡量回收利用，不能利用的送垃圾城市垃圾填埋場(chǎng)處理。本項(xiàng)目建成后，將形成規(guī)劃合理的人工建筑及道路為主體的城市景觀，可在一定程度上改善局部區(qū)域的城市面貌。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。工程部：1. 技術(shù)準(zhǔn)備：1)審核施工圖紙。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行，每個(gè)項(xiàng)目的具體進(jìn)度安排詳見表81。 售價(jià)預(yù)測(cè)該地段交通方便，公共設(shè)施齊全；布局合理，功能完善，環(huán)境優(yōu)美，居民較多，是商業(yè)的優(yōu)選之地。通過以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，從財(cái)務(wù)上講項(xiàng)目是可行的。本項(xiàng)目屬政策鼓勵(lì)投資項(xiàng)目，無工業(yè)污染物、廢棄物產(chǎn)生，項(xiàng)目的建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境條件，帶到地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，同時(shí)可以為廣大購(gòu)房者提供一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目所在地相關(guān)各方對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)無排斥性。自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營(yíng)過程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。因該項(xiàng)目建設(shè)期與銷售期均有一定時(shí)間段，建議該項(xiàng)目嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，盡快吸引消費(fèi)商家的眼球。本項(xiàng)目施工期的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強(qiáng)施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的投資者帶來損失的可能性。包括：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。表111 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)XX的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方獲得較大利潤(rùn)，提高了居民的生活質(zhì)量。同時(shí)也會(huì)再一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。企業(yè)所得稅（稅率25%）。本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年半。藍(lán)天電腦以筆記本型電腦、鍵盤、電源供應(yīng)器等IT相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，為臺(tái)灣50強(qiáng)企業(yè)之一。E 做好工程決算及項(xiàng)目移交。4. 其它準(zhǔn)備：A利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。預(yù)算部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)使該地段環(huán)境得到改善，使城市景觀變得美麗優(yōu)雅，成為城市建設(shè)中的一道靚麗風(fēng)景。本項(xiàng)目所在地原無樹木、花草。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的固廢主要為商業(yè)垃圾。營(yíng)運(yùn)期生活水泵機(jī)房、消防水泵房、配電室位于屋面設(shè)備用房?jī)?nèi)，噪聲源強(qiáng)在50～80dB（A）之間。走廊、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。符合國(guó)土資源部門的各項(xiàng)規(guī)定。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少。工程地質(zhì)概況：該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長(zhǎng)期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢(shì)由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀(jì)、前震旦紀(jì)副變質(zhì)體系，其次為中生代侵入巖體。污水、雨水：該項(xiàng)目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。XX市最好的小學(xué)、最好的中學(xué)、最好的高中都在凌河區(qū)。規(guī)模以上企業(yè)42戶，年產(chǎn)值（或銷售額）在億元以上的企業(yè)6戶。凌河區(qū)還擁有遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)、廣東街商業(yè)街、華聯(lián)家具商場(chǎng)、遼西木材市場(chǎng)等各類市場(chǎng)41處，匯聚了大量的人流、物流、信息流。經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列遼西五市城區(qū)前列。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn)專線、京哈公路、京沈高速公路橫貫全境。該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SW，%；次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹，%。大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長(zhǎng)石石英砂巖、粘板巖、頁巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺(tái)地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類型。4選址方案本項(xiàng)目位于XX市凌河區(qū)中央大街三段19號(hào)（原方圓賓館），是XX市城市中心熱點(diǎn)區(qū)域，該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場(chǎng)。指示牌：停車區(qū)域等位置設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便市民。3) 配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。：商鋪均應(yīng)采用與各樓層公共區(qū)域相協(xié)調(diào)的吊頂。項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)具有全球前30名IT品牌公司的商品入住本商場(chǎng)。建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度。 　　根據(jù)資源稟賦、區(qū)域特征、環(huán)境容量分析，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，具體劃分為優(yōu)先開發(fā)區(qū)域、優(yōu)先保護(hù)區(qū)域、適度開發(fā)區(qū)域和適度保護(hù)區(qū)域。錦阜、錦朝高速公路及102線國(guó)道使XX與周邊城市形成了“一小時(shí)城市群”。建大型濱海路是因?yàn)?，在我?000多公里的海岸線中，目前已營(yíng)運(yùn)的只有少部分，所營(yíng)運(yùn)的港口星星點(diǎn)點(diǎn)，這樣沿海一些還處于閑置狀態(tài)的灘涂地需要新的開發(fā)利用，遼寧將再次掀起新的對(duì)外開放熱潮。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期與此同時(shí)商業(yè)建筑的發(fā)展也隨之高升。（丙級(jí)防火門）。在泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)室外消防去水泵（一備一用），室外設(shè)兩座栓式取水口，分別與本區(qū)室外消防去水泵相連，在栓式取水口旁設(shè)啟動(dòng)按鈕，供消防車取水?？偲矫娌季旨捌矫娌贾脫?jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有10米寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。（3）接地系統(tǒng)：電梯機(jī)房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨(dú)立設(shè)引下線。（2）安全措施：① 本項(xiàng)目低壓配電采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護(hù)地線PE為兩根線，要嚴(yán)格分開。（4）電源：本項(xiàng)目建成后電源由XX市電業(yè)局供電管網(wǎng)提供。 供電：本項(xiàng)目在屋面設(shè)備間內(nèi)設(shè)有局自維變電所一座，電源由該地區(qū)66KV市政變電所采用電力電纜埋地引入。室內(nèi)污水、廢水經(jīng)化糞池后排入市政下水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑該排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5001342006）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112001)；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T2998）；（7）《城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程》（DGJ08102004）；（8）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB501402005）；（9）《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》（DBJ087198）；（10）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。地下建筑層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。在建筑設(shè)計(jì)過程中充分考XX市的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北或東西通透，力求組織穿堂風(fēng)，充分地考慮了建成后合理的通風(fēng)設(shè)計(jì)，交通道路的便捷，消防安全等，力求滿足XX市民生活休閑質(zhì)量。建筑造型上，基于地理位置及建筑功能要求，建筑造型采用整齊的幾何形狀，而以歐式風(fēng)格點(diǎn)綴，建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達(dá)出極具現(xiàn)代感的外感形象，同時(shí)亦兼?zhèn)錆夂竦乃囆g(shù)氣息，使之脫俗于一般的商業(yè)建筑立面。其中1層~7層為商場(chǎng)，8層~25層為酒店和辦公用房。XX（XX）實(shí)業(yè)有限公司擬建的XXXX資訊廣場(chǎng)項(xiàng)目，經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配套條件較好；工程規(guī)劃符合國(guó)家商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑設(shè)計(jì)方案合理；各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)一般水平，銷售價(jià)格合理、比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯；市場(chǎng)需求潛力較大，市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)較小，投資效益較高。以增強(qiáng)改革開放創(chuàng)新能力為重點(diǎn)，全面建設(shè)活力XX。另一方面源自于周期性波動(dòng)，從往年的經(jīng)驗(yàn)可以看出，一季度也是明顯的淡季。一季度XX市（不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣）新建商品住宅成交1030套。但房?jī)r(jià)增幅過快，房?jī)r(jià)收入比有較大增長(zhǎng)，與發(fā)達(dá)國(guó)家相近，大幅低于國(guó)內(nèi)一、二線城市。經(jīng)濟(jì)一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，GDP保持年15%以上的高增長(zhǎng)。 優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的海陸空立體交通體系，大大增強(qiáng)了XX的城市影響力和經(jīng)濟(jì)、文化的輻射力，也為XX市建設(shè)區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎(chǔ)。XX是中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要開放城市，XX是中國(guó)最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，XX是東北和華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)的交匯點(diǎn)，是內(nèi)地走向世界的窗口和國(guó)外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件。通過提供舒適自在的購(gòu)物環(huán)境，先進(jìn)的營(yíng)銷理念和完善的客戶服務(wù)，獲得商家及消費(fèi)者的一致好評(píng)。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國(guó)東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。 XX是一座有著2000多年歷史的文化名城，也是一座素享盛名的商貿(mào)重鎮(zhèn)，更是一座生機(jī)勃勃、蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代優(yōu)秀旅游城市。城鎮(zhèn)居民人居可支配支出達(dá)10795元（約合1700美元）。但2010年，國(guó)內(nèi)頻現(xiàn)“地王”的信息也似乎刺激了XX市的土地市場(chǎng)，大量非本地資金開始融入XX市的土地交易市場(chǎng)，壓抑了許久的土地價(jià)格也大幅回升，部分位置較好的地塊成交價(jià)格堪稱XX的“地王”。二手房成交套數(shù)較2009年四季度環(huán)比下降63%,較 2009年一季度同比下降17%；二手房成交面積較2009年四季度環(huán)比下降66%,較 2009年一季度同比下降27%。在2010年之前，XX目前的大型商業(yè)基本集中在老城區(qū)商業(yè)中心，整體檔次較低，仍處于商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段，而新興大型社區(qū)的商業(yè)也基本上以底商配套形式出現(xiàn)，整個(gè)城市缺乏中高端大型商業(yè)。沿海是XX最大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也是XX最大的潛力所在，要把沿海開發(fā)開放作為振興發(fā)展的戰(zhàn)略突破點(diǎn)與戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，把沿海開發(fā)開放作為全市工作的重中之重。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。表11 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目建筑面積規(guī)劃總用地面積（m2）總建筑面積（m2）地上建筑面積（m2）其中商場(chǎng)（m2）辦公、酒店（m2）屋面設(shè)備用房（m2）地下總建筑面積（m2）地上容積綜合容積建筑密度%停車位300個(gè)建筑限高100米用地性質(zhì)商業(yè)本項(xiàng)目建設(shè)為商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)原則是以挖掘地塊核心價(jià)值，以誠(chéng)實(shí)聯(lián)營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；以歐式風(fēng)格點(diǎn)綴，建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；以人車雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人與人的交往，人與自然相結(jié)合。根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場(chǎng)以出租形式經(jīng)營(yíng)。標(biāo)準(zhǔn)層使用率在70%以上。高層給水分高、中、低三個(gè)區(qū)，超壓部分設(shè)減壓閥。（4）雨水排水系統(tǒng)雨水排水方式：屋面及室外雨水通過豎管連接后與市政管網(wǎng)方式外排。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TNCS系統(tǒng)。本項(xiàng)目按規(guī)范要求在辦公樓、酒店、商場(chǎng)、樓道、地下室等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。引入市有線電視干線，通過通信綜合管道引至各需求之單體建筑。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。樓道內(nèi)適當(dāng)間距設(shè)有手提式滅火器。根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級(jí)建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑內(nèi)全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。通過加快推進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，不斷提高居民生活的綜合質(zhì)量，提高商業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本是新時(shí)期住商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。XX發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市