【正文】 ℃。無(wú)霜期160180d。風(fēng)速全年以12m/s風(fēng)速級(jí)別出現(xiàn)的頻率最高，%，其次是2~3,m/a這一風(fēng)速級(jí)，%，而8m/s風(fēng)速級(jí)，出現(xiàn)頻率最少，%。該地塊按政府規(guī)劃部門的要求，擬定了建設(shè)規(guī)模，建設(shè)為地上25層的集商場(chǎng)、酒店、寫字樓一體的商業(yè)建筑，符合了集約和有效使用土地的要求。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項(xiàng)目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時(shí)長(zhǎng)，不僅要做大量的工作，而且往往會(huì)遺留一些問(wèn)題而照成不良社會(huì)影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，不涉及拆遷、移民安置問(wèn)題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。節(jié)能減排戰(zhàn)略是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的一項(xiàng)重要舉措。加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作，可以提高建筑物在建造和使用過(guò)程中的能源利用效率，改善人民生活和工作環(huán)境，減小溫室效應(yīng)的影響，促進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)水平的提高、實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬(wàn)元GDP（1990年不變價(jià)），%，20032020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。在建筑節(jié)能方面，全力推進(jìn)建筑節(jié)能與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，限值和淘汰高能耗、高污染產(chǎn)品，大力推廣可再生能源和清潔能源，努力降低建筑的建造于使用能耗；其次推進(jìn)建筑節(jié)能與改善民生相結(jié)合，既要防止浪費(fèi)又要引導(dǎo)合理用能；滿足建筑用能合理增長(zhǎng)與提高用能效率相結(jié)合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)行更高水平的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等。占能源消耗總量的24％，％，年增長(zhǎng)比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的比例還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施，樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。，減少建筑物外圍護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低1℃，能耗可減少5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過(guò)高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選址合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。 電器節(jié)能設(shè)計(jì)減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少線路的損耗。（2）用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無(wú)功電流。（2）在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈機(jī)緊湊型熒光燈。（4）改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。 設(shè)計(jì)節(jié)能措施合理的開間設(shè)計(jì)，享受自然采光。6 環(huán)境和生態(tài)影響分析⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（）⑵《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（） ⑶《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》（） ⑷《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（修訂）（）⑸《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（）⑹《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（）⑺《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（）⑻《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院[1998]第253號(hào)令）⑼《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》（中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)部第2號(hào)令，）⑽《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）；⑾《防治城市揚(yáng)塵污染技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3932007,）⑿《遼寧省環(huán)境保護(hù)條例》（）⑴《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GBl252390）⑵《遼寧省污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB21/16272008）⑶《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB223372008）⑷《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWBP52000）⑸《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）、污染物施工期⑴ 原有場(chǎng)地平整、散裝建筑材料的使用和運(yùn)輸?shù)裙ば驎?huì)產(chǎn)生建筑垃圾和揚(yáng)塵；⑵ 施工機(jī)械運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生噪聲；⑶ 進(jìn)出施工場(chǎng)地車輛增多會(huì)局部阻塞交通。. 污染防治措施施工期噪聲生源主要有建筑施工機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸施工建筑物品的車輛等。通過(guò)選用低噪聲設(shè)備，改進(jìn)施工方法，降低聲源噪聲值，嚴(yán)禁夜間（當(dāng)日22時(shí)至次日6時(shí)）施工作業(yè)，以減輕噪聲影響。建設(shè)單位擬選用低噪聲設(shè)備，對(duì)設(shè)備間內(nèi)的水泵、電機(jī)等設(shè)備設(shè)施應(yīng)安裝減振基礎(chǔ)；設(shè)備間設(shè)置隔聲門。 廢水施工過(guò)程產(chǎn)生的施工廢水，施工單位擬在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易沉淀池，將施工廢水沉淀后排放。 固體廢物施工期產(chǎn)生的建筑垃圾，如處置或清運(yùn)不當(dāng)，將會(huì)導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)塵土飛揚(yáng)，嚴(yán)重影響交通運(yùn)輸和土地利用。采取的相應(yīng)環(huán)保措施為：制定切實(shí)可行的建筑垃圾處置和運(yùn)輸計(jì)劃，避免在交通高峰時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，建設(shè)單位應(yīng)指定專人專車按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置建筑垃圾，杜絕隨意亂倒，要求及時(shí)清理并覆蓋外運(yùn)，沿途盡可能不灑落。小區(qū)外設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，采用袋裝后集中，最終由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置；化糞池產(chǎn)生的污泥，定期由環(huán)衛(wèi)部門用吸糞車清運(yùn)至附近農(nóng)田綜合利用。 揚(yáng)塵建筑垃圾的直接影響是產(chǎn)生揚(yáng)塵。揚(yáng)塵使大氣中總懸浮顆粒物驟增，并隨風(fēng)遷移其他地方，嚴(yán)重影響過(guò)往行人的健康和市容等。如：施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)采取圍擋作業(yè)，及時(shí)清理積塵；施工過(guò)程中若遇天氣干燥起風(fēng)情況，應(yīng)對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路段和堆料場(chǎng)等表面灑水，防止二次揚(yáng)塵產(chǎn)生；運(yùn)輸散料車輛不超載并加蓬布、駛出工地的車輛應(yīng)清洗干凈，施工單位應(yīng)對(duì)附近道路實(shí)行保潔制度；施工場(chǎng)地出入口須進(jìn)行路面硬化，硬化路面寬度應(yīng)與出入口等寬，應(yīng)采取鋪設(shè)鋼板、混凝土或其它功能相當(dāng)?shù)牟牧系却胧┲?，原則上經(jīng)過(guò)清洗的車輛不應(yīng)再接觸裸露地面；施工結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行清理，實(shí)施裸地綠化和裸地硬化，減少裸露地面，減輕揚(yáng)塵污染。故在建設(shè)過(guò)程中不會(huì)破壞原有的生態(tài)制植被。工程建設(shè)將改變擬建區(qū)域土地的性質(zhì)，可大大提升該區(qū)域土地價(jià)值有利于優(yōu)化該區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目地址情況穩(wěn)定，不處于地址災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也非易誘發(fā)地址災(zāi)害的項(xiàng)目。 特殊環(huán)境影響分析本項(xiàng)目所在地及其周圍，無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和古跡遺存。7組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高效率的重要保證。XX（XX）實(shí)業(yè)有限公司成立項(xiàng)目工程部、開發(fā)部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、人事部、辦公室等組織機(jī)構(gòu)。辦公室：負(fù)責(zé)公司文檔管理:可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類管理。人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車場(chǎng)管理工作。2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。4)編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設(shè)計(jì)計(jì)劃。2. 物資準(zhǔn)備3. 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗(yàn)。B 辦理開工報(bào)告。D 組織設(shè)計(jì)交底。1. 前期階段的部分工作：A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。營(yíng)銷部：負(fù)責(zé)商品房的銷售和管理。售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問(wèn)題處理工作。對(duì)此組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。項(xiàng)目建成后物業(yè)管理由群泰物業(yè)負(fù)責(zé)，群泰物業(yè)管理有限公司系臺(tái)灣股票上市公司（2362）藍(lán)天電腦獨(dú)資投入之專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。本項(xiàng)目工程計(jì)劃自2014年3月開工，至2016年9月竣工交付，總工期近兩年半。表81 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)年度實(shí)施進(jìn)度20132016年1可研報(bào)告論證2施工圖設(shè)計(jì)及審批3工程施工招標(biāo)4工程施工5竣工驗(yàn)收、交付使用9投資估算，確定各開發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量，（；辦公；），(包括三層地下車庫(kù))。本項(xiàng)目投資分為土地費(fèi)用、前期工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、室外建設(shè)費(fèi)用等，投資估算總合計(jì)40000萬(wàn)元。、使用計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總投資為40000萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。表91 投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑 安裝其他合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程費(fèi)費(fèi)用單位數(shù)量單位投資（元/㎡）一工程費(fèi)用㎡————1地上建筑㎡28002地下建筑㎡23003道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)及場(chǎng)地硬化㎡15471804室外管網(wǎng)1800——估算5其他設(shè)備及安裝200——估算二工程建設(shè)其它費(fèi)用1土地使用權(quán)出讓金159622建設(shè)單位管理費(fèi)8003建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)504勘察設(shè)計(jì)費(fèi)估算工程勘察費(fèi)㎡15工程設(shè)計(jì)費(fèi)㎡305工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)200估算6招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)100估算7臨時(shí)設(shè)施費(fèi)25估算8施工圖審查費(fèi)㎡三不可預(yù)見費(fèi)用建設(shè)總投資4000010經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目建成后。該項(xiàng)目建成后，通過(guò)專家進(jìn)行價(jià)格咨詢，結(jié)合凌河區(qū)及XX市房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，比照同類商品房銷售價(jià)格，考慮項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)，預(yù)測(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平均租價(jià)為320元/平方米?月，寫字間售價(jià)6500元/平方米。門市房出租，要按租金收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%交納城建稅，按營(yíng)業(yè)稅的3%交納教育費(fèi)附加。經(jīng)計(jì)算，其中：。%。項(xiàng)目計(jì)劃總投資40000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可行。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采用的都是節(jié)能環(huán)保的材料，對(duì)環(huán)境影響較小是節(jié)能型綠色建筑。11社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將上述三個(gè)方面綜述如下：對(duì)所在地居民就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，它的主要特點(diǎn)是建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回收期相對(duì)較短，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，但增加的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，因此對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健⑸钯|(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)會(huì)改善周圍的社區(qū)環(huán)境，業(yè)主的進(jìn)駐會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)為本項(xiàng)目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)所在地基礎(chǔ)設(shè)施及教育、衛(wèi)生的影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是項(xiàng)目的建設(shè)可以加快當(dāng)?shù)氐呐f城改造，改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生條件。該項(xiàng)目建設(shè)完成后，所在地人流，車流將大量增加，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。對(duì)社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響無(wú)無(wú)無(wú)12風(fēng)險(xiǎn)分析為了確保風(fēng)險(xiǎn)分析的質(zhì)量，有必要對(duì)XXXX資訊廣場(chǎng)項(xiàng)目投資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行科學(xué)的分析，使投資決策者能更好地把握風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅?lái)減少風(fēng)險(xiǎn)損失。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)合理，建筑風(fēng)格傳統(tǒng)與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合。采用低開高走的策略，發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)銷售回籠，降低項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。工程質(zhì)時(shí)方面，通過(guò)監(jiān)理公司和一定數(shù)量的工程管理人員進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)格執(zhí)行國(guó)家及公司質(zhì)時(shí)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建成后的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在本項(xiàng)目的安定、團(tuán)結(jié)方面，這主要取決于物業(yè)管理公司的綜合素質(zhì)，從客觀上分析，此風(fēng)險(xiǎn)也是可以避