【正文】 配電。走廊、樓梯間采用節(jié)能熒光燈，燈具集中控制。 防盜叫援報警及門禁系統(tǒng) 在收費處、商場管理處及指定區(qū)域設置緊急報警按鈕或腳踏開關，并在商場各出入口、食水儲水間房門及 指定區(qū)域設置磁性感應器或門禁，通過控制客人和管理人員按權限出入相關場所的功能，杜絕無關人員隨意出入，非法觸動時提供報警。 公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應式充氣節(jié)水水嘴。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 37 第八章 消防專篇 一、設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(20xx年版 ) 《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ6720xx 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 （ GB5006797） 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 （ GB5022295） 《全國民用工程設計技術措施 20xx》 （規(guī)劃 ⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設計為封閉樓梯間及乙級防火門，非靠外墻的樓梯均設計為防煙樓梯間及乙級防火門。 四、消防措施 項目設計時有消防報警 系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警和手動報警，并設有消防監(jiān)控室。 主要污染來源 ⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運放及地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。 二、勞動安全衛(wèi)生 主要危害因素分析 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41 項目建成運營后，主要危害因素是漏電、火災及操作、維修人員在操作維修大型運轉設備過程中產(chǎn)生的機械傷害等。 職業(yè) 病防護和衛(wèi)生保健設施 職工經(jīng)常性的勞動保護和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關規(guī)定執(zhí)行。 ⑶技術工程部 負責處理施工中的技術問題，質(zhì)量檢查，階段驗收和竣工驗收。 項目實施計劃進度表 序號 年度 實施內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報告論證 2 施工圖設計及審批 3 工程施工招標 4 工程施工 5 竣工驗收、交房 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 45 第十二章 項目招標 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》 國家發(fā)改委第 3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 《陜西 省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》 （ 陜建發(fā)【 20xx】 15號 ） 二、 招標方案 招標范圍 根據(jù) 陜 西省有關規(guī)定； “（一）施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣。 質(zhì)量監(jiān)督組 合同管理部 綜合協(xié)調(diào)部 技術工程部 計劃財務部 項目法人 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 43 ⑴合同管理組 負責合同管理、工程勘察、設計、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的 質(zhì)量要求，履約擔保、違約處罰條款等。 ⑸設備間設置采暖、通風、降溫設施，保證冬、夏季設備正常運行。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。 大型消防任務委托當?shù)叵来箨犡撠煛? ⑹塔樓設三個避難層。 ⑵地下車庫每個防火分區(qū)設兩個或兩個以上人員安全出 口，車庫內(nèi)最遠點至疏散樓梯間的距離 60m。 空調(diào)采用自動化控制系統(tǒng)，以達運行節(jié)能。消防控制室內(nèi)設置火災自動報警主機，火災廣播主機及聯(lián)動控制臺，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災信號，并根據(jù)火災 狀況采取相應措施。 七、寬帶系統(tǒng) 本工程信息點約 20xx 個，光纖引入至弱電機房，樓內(nèi)系統(tǒng)組成由專業(yè)公司具體設計，本設計只預留豎井至終端用戶點的管線。 ⑵光源、燈具選擇 ，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。另設一臺 1500KW應急柴油發(fā)電機。電話 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、安防監(jiān)控及火災自動報警系統(tǒng)。通過豎向風管送至各層。 室內(nèi)排水管采用靜音型 PVCU排水管，室外排水管采用 PVCU加筋室外排水管。 ⑷暴雨強度公式： ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 28 q=*(1+)/(T+), L/() 室外道路： P=1年； 室外雨水管道設計降雨歷時： t=10min； 室外綜合徑流系數(shù)為 。 ⑹裙房樓生活 給水：地下室、 地上 1～ 2層利用市政壓力直接供水。 辦公塔樓空調(diào)補水最大時 36 m179。 ⑵剖面設計 地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下層層高 ，一層 6m，二 六層均為 ，七層 6m，塔樓二十三和三十九層為設備 /避難層，層高 6m，其余標準層層高均為 。 交通組織及出入口布置 **廣場車流和不同人流均有明確的交通流線。建筑總高 。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 樓板 地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，地下四層頂板厚 200mm，地下三～地下二層頂板擬采用無梁樓蓋體系，板厚約 300mm，地下一層頂板厚為 180mm。 主要采用 Q345GJ鋼材。 三、建筑材料來源及運輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較多，基本從當?shù)刭徺I，成本低、運距近。豐水年與枯水年徑流量相差 4～ 7倍，一些山區(qū)支流年徑流量相差達 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。因新構造運動依然繼續(xù)，城區(qū)分布多條地裂縫帶，建造高層建筑時應注意避開。年平均降雪日為 。55＇ 45″，轄境面積 9983 平方公里，其中市區(qū)面積 1066 平方公里。 場址土地權屬類別及占地面積 本項目的建設用地屬于國有土地，共 ，規(guī)劃土地用途為辦公及商業(yè)用地。然而，原有以產(chǎn)業(yè)為主導的城市景觀、****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 綠化格局，已經(jīng)明顯不能適應這個片區(qū)的持續(xù)發(fā)展，加之由于 20 世紀 90 年代初建設的 廠房維護欠缺，也顯得滄桑陳舊；同樣，廠區(qū)式的綠化種植環(huán)境也不能滿足人的參與需求及新功能要求下的城市景觀需要。 項目的實施有 利于高新區(qū)整合資源進行土地二次潛力開發(fā)，提升整體形象。到 20xx年，新增過百億的總部類企業(yè)達到 10 家，過十億的總部類企業(yè)達到 300 家；吸引全球五百強區(qū)域性總部或區(qū)域性總部達到 50家，成為在全國有影響力的總部經(jīng)濟聚集區(qū)。 近幾年西安高新區(qū) 平均每個工作日成立企業(yè)１ 6 家，平均每天引資 億元。實現(xiàn)地方財政一般預算收入 ，同比增長 %。 八、主要技術經(jīng)濟指標 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設規(guī)模 占地面積 ㎡ 畝 建筑占地面積 ㎡ 3453 總建筑面積 ㎡ 131192 其中 地下建筑面積 ㎡ 22814 4層 地上建筑面積 ㎡ 108378 52 層 其中 辦公 ㎡ 85439 商業(yè) ㎡ 22939 道路廣場 ㎡ 景觀綠化 ㎡ 人防面積 ㎡ 3529 二類人員掩蔽所 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % % 建筑高度 m 地下停車位 個 845 地下停車出入口 個 2 2 項目定員 人 45 3 總投資 萬元 其中：工程費用 萬元 工程建設其他費用 萬 元 預備費 萬元 4 建設期 年 3 九、項目的進度安排 本項目建設期為 3年，計劃 20xx 年 03 月前完成可研項目編制、項目前期立項及施工圖設計等前期工作， 20xx年 6月開工，至 20xx年 6月完 工。項目用地坐陣金融街軸線的終點，扮演著中央綠地的形象地標和景觀中心的重要角色。 西安高新區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃與目標（ 20xx）中也提出：“十二五”末，把西安高新區(qū)建設成為經(jīng)濟發(fā)展快速、創(chuàng)新動力強勁、人居環(huán)境優(yōu)美、社會發(fā)展和諧安定的國際化現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)新城，成為國家統(tǒng)籌科技資源示范區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流科技園區(qū)示范區(qū)。 **廣場工程建設項目 可行性研究報告 項目主管單位： ******股份有限公司 建設單位： ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一二年十一月 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 第一章 概述 .............................................. 5 一、項目名稱 ................................................ 5 二、項目組織實施與建設單位 ................................... 5 三、項目建設的背景 ........................................... 5 四、項目編制依據(jù) ............................................. 6 五、項目選址 ................................................ 6 六、建設規(guī)模 ................................................ 7 七、投資估算及資金籌措 ....................................... 7 八、主要技術經(jīng)濟指標 ......................................... 7 九、項目的進度安排 ........................................... 8 第二章 需求分析、建設的必要性 .............................. 9 一、需求分析 ................................................ 9 二、建設的必要性 ............................................ 13 第三章 場址選擇 ......................................... 15 一、場址現(xiàn)狀 ............................................... 15 二、場址條件 ............................................... 15 三、建筑材料來源及運輸條件 .................................. 17 第四章 工程方案 .......................................... 18 一、工程概況 ............................................... 18 二 . 結構設計依據(jù) ............................................ 19 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 三 . 主要設計參數(shù) ............................................ 19 四 . 建筑材料 ................................................ 20 五、地基及基礎工程 .......................................... 21 第五章 總圖布置 .......................................... 23 一、設計總說明 ............................................. 23 二 、總平面設計 ............................................. 24 二、設計特點 ......................................