【正文】 配電。走廊、樓梯間采用節(jié)能熒光燈，燈具集中控制。 防盜叫援報(bào)警及門禁系統(tǒng) 在收費(fèi)處、商場(chǎng)管理處及指定區(qū)域設(shè)置緊急報(bào)警按鈕或腳踏開關(guān)，并在商場(chǎng)各出入口、食水儲(chǔ)水間房門及 指定區(qū)域設(shè)置磁性感應(yīng)器或門禁，通過控制客人和管理人員按權(quán)限出入相關(guān)場(chǎng)所的功能，杜絕無關(guān)人員隨意出入，非法觸動(dòng)時(shí)提供報(bào)警。 公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式充氣節(jié)水水嘴。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 37 第八章 消防專篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(20xx年版 ) 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6720xx 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5006797） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 《全國(guó)民用工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 20xx》 （規(guī)劃 ⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設(shè)計(jì)為封閉樓梯間及乙級(jí)防火門，非靠外墻的樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯間及乙級(jí)防火門。 四、消防措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)有消防報(bào)警 系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)有消防監(jiān)控室。 主要污染來源 ⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。 二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 主要危害因素分析 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要危害因素是漏電、火災(zāi)及操作、維修人員在操作維修大型運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備過程中產(chǎn)生的機(jī)械傷害等。 職業(yè) 病防護(hù)和衛(wèi)生保健設(shè)施 職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ⑶技術(shù)工程部 負(fù)責(zé)處理施工中的技術(shù)問題，質(zhì)量檢查，階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 年度 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報(bào)告論證 2 施工圖設(shè)計(jì)及審批 3 工程施工招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收、交房 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 45 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 國(guó)家發(fā)改委第 3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《陜西 省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 （ 陜建發(fā)【 20xx】 15號(hào) ） 二、 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 根據(jù) 陜 西省有關(guān)規(guī)定； “（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元人民幣。 質(zhì)量監(jiān)督組 合同管理部 綜合協(xié)調(diào)部 技術(shù)工程部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目法人 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 43 ⑴合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的 質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。 ⑸設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季設(shè)備正常運(yùn)行。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。 大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。 ⑹塔樓設(shè)三個(gè)避難層。 ⑵地下車庫每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出 口，車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離 60m。 空調(diào)采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以達(dá)運(yùn)行節(jié)能。消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)，火災(zāi)廣播主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災(zāi)信號(hào)，并根據(jù)火災(zāi) 狀況采取相應(yīng)措施。 七、寬帶系統(tǒng) 本工程信息點(diǎn)約 20xx 個(gè)，光纖引入至弱電機(jī)房，樓內(nèi)系統(tǒng)組成由專業(yè)公司具體設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)只預(yù)留豎井至終端用戶點(diǎn)的管線。 ⑵光源、燈具選擇 ，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。另設(shè)一臺(tái) 1500KW應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。電話 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、安防監(jiān)控及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。通過豎向風(fēng)管送至各層。 室內(nèi)排水管采用靜音型 PVCU排水管，室外排水管采用 PVCU加筋室外排水管。 ⑷暴雨強(qiáng)度公式： ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 28 q=*(1+)/(T+), L/() 室外道路： P=1年； 室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=10min； 室外綜合徑流系數(shù)為 。 ⑹裙房樓生活 給水：地下室、 地上 1～ 2層利用市政壓力直接供水。 辦公塔樓空調(diào)補(bǔ)水最大時(shí) 36 m179。 ⑵剖面設(shè)計(jì) 地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下層層高 ，一層 6m，二 六層均為 ，七層 6m，塔樓二十三和三十九層為設(shè)備 /避難層，層高 6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 。 交通組織及出入口布置 **廣場(chǎng)車流和不同人流均有明確的交通流線。建筑總高 。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 樓板 地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，地下四層頂板厚 200mm，地下三～地下二層頂板擬采用無梁樓蓋體系，板厚約 300mm，地下一層頂板厚為 180mm。 主要采用 Q345GJ鋼材。 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較多，基本從當(dāng)?shù)刭徺I，成本低、運(yùn)距近。豐水年與枯水年徑流量相差 4～ 7倍，一些山區(qū)支流年徑流量相差達(dá) 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。因新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)依然繼續(xù)，城區(qū)分布多條地裂縫帶，建造高層建筑時(shí)應(yīng)注意避開。年平均降雪日為 。55＇ 45″，轄境面積 9983 平方公里，其中市區(qū)面積 1066 平方公里。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)有土地，共 ，規(guī)劃土地用途為辦公及商業(yè)用地。然而，原有以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市景觀、****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 綠化格局，已經(jīng)明顯不能適應(yīng)這個(gè)片區(qū)的持續(xù)發(fā)展，加之由于 20 世紀(jì) 90 年代初建設(shè)的 廠房維護(hù)欠缺，也顯得滄桑陳舊；同樣，廠區(qū)式的綠化種植環(huán)境也不能滿足人的參與需求及新功能要求下的城市景觀需要。 項(xiàng)目的實(shí)施有 利于高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)，提升整體形象。到 20xx年，新增過百億的總部類企業(yè)達(dá)到 10 家，過十億的總部類企業(yè)達(dá)到 300 家；吸引全球五百強(qiáng)區(qū)域性總部或區(qū)域性總部達(dá)到 50家，成為在全國(guó)有影響力的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。 近幾年西安高新區(qū) 平均每個(gè)工作日成立企業(yè)１ 6 家，平均每天引資 億元。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，同比增長(zhǎng) %。 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 ㎡ 畝 建筑占地面積 ㎡ 3453 總建筑面積 ㎡ 131192 其中 地下建筑面積 ㎡ 22814 4層 地上建筑面積 ㎡ 108378 52 層 其中 辦公 ㎡ 85439 商業(yè) ㎡ 22939 道路廣場(chǎng) ㎡ 景觀綠化 ㎡ 人防面積 ㎡ 3529 二類人員掩蔽所 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % % 建筑高度 m 地下停車位 個(gè) 845 地下停車出入口 個(gè) 2 2 項(xiàng)目定員 人 45 3 總投資 萬元 其中：工程費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬 元 預(yù)備費(fèi) 萬元 4 建設(shè)期 年 3 九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開工，至 20xx年 6月完 工。項(xiàng)目用地坐陣金融街軸線的終點(diǎn)，扮演著中央綠地的形象地標(biāo)和景觀中心的重要角色。 西安高新區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)（ 20xx）中也提出：“十二五”末，把西安高新區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、創(chuàng)新動(dòng)力強(qiáng)勁、人居環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)發(fā)展和諧安定的國(guó)際化現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)新城，成為國(guó)家統(tǒng)籌科技資源示范區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流科技園區(qū)示范區(qū)。 **廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目主管單位： ******股份有限公司 建設(shè)單位： ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一二年十一月 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 第一章 概述 .............................................. 5 一、項(xiàng)目名稱 ................................................ 5 二、項(xiàng)目組織實(shí)施與建設(shè)單位 ................................... 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 ........................................... 5 四、項(xiàng)目編制依據(jù) ............................................. 6 五、項(xiàng)目選址 ................................................ 6 六、建設(shè)規(guī)模 ................................................ 7 七、投資估算及資金籌措 ....................................... 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................... 7 九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 ........................................... 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性 .............................. 9 一、需求分析 ................................................ 9 二、建設(shè)的必要性 ............................................ 13 第三章 場(chǎng)址選擇 ......................................... 15 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 ............................................... 15 二、場(chǎng)址條件 ............................................... 15 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 .................................. 17 第四章 工程方案 .......................................... 18 一、工程概況 ............................................... 18 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................ 19 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 三 . 主要設(shè)計(jì)參數(shù) ............................................ 19 四 . 建筑材料 ................................................ 20 五、地基及基礎(chǔ)工程 .......................................... 21 第五章 總圖布置 .......................................... 23 一、設(shè)計(jì)總說明 ............................................. 23 二 、總平面設(shè)計(jì) ............................................. 24 二、設(shè)計(jì)特點(diǎn) ......................................