銀灘商業(yè)廣場(chǎng)酒店可行性報(bào)告(完整版)
【正文】 重點(diǎn)客戶：商務(wù)客群、旅游客群 輔助客戶：會(huì)議、學(xué)生、網(wǎng)絡(luò)、居民親友 二、檔次定位 中檔 ：標(biāo)準(zhǔn)間 :190280 元 、商務(wù)套房： 280—450 元 單房： 130180 元 三、酒店類型分析 主題精品酒店：安寧目前酒店以快捷酒店和商務(wù)酒店為主，整體檔次偏低。 四、本酒店主題定位 黃河絲路文化主題精品酒店 ：根據(jù) 商務(wù)和旅游客群的定位和項(xiàng)目所處區(qū)位，建議整體裝修風(fēng)格突出蘭州的兩大文化：黃河文化和絲路文化。 不足：物業(yè) 本身設(shè)計(jì) 進(jìn)深過大，中間采光不好 ，電梯載重較小，電梯不能通到地下停車場(chǎng)。 我項(xiàng)目東邊 150 米左右正在興建一個(gè)五星級(jí)賓館，預(yù)計(jì) 20xx年底前開業(yè)。 3）學(xué)生：甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)、蘭州城市學(xué)院 大學(xué)兩個(gè)師生三萬多人。 旅客網(wǎng)絡(luò)訂房率較高。唯一的四星級(jí)酒店是蘭州國泰大酒店。 南至北濱河路，距本項(xiàng)目 200 米左右；西至甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)，距本項(xiàng)目 100 米左右；東至銀灘大橋，距本項(xiàng)目 500 米左右；北至富強(qiáng)路距本項(xiàng)目 400 米左右。 寫字樓：項(xiàng)目附近有黃河印象和雁京羅馬兩座商務(wù)大廈， 進(jìn)駐企業(yè) 200 多家。 二、區(qū)域酒店情況 區(qū)域酒店價(jià)格及出租情況 名稱 基本信息 房間分類 面積 /㎡ 單價(jià) /元 入住率 地 址 蘭州國泰大酒店 （四星） 共七層 各類房間 207 間 標(biāo)準(zhǔn)間 35 498 70% 北濱河西路 922 號(hào)（甘農(nóng)大以西） 商務(wù)間 35 598 商務(wù)套房 65 1180 豪華房 120 1948 總統(tǒng)套房 330 28888 漢庭酒店 （快捷） 共五層 136 間 標(biāo)準(zhǔn)間 22 199 85% 蘭州市安寧區(qū)安寧西路 459 號(hào) 如家 酒店 交大店（快捷） 共八層 各類 118 間 標(biāo)準(zhǔn)間 18 218 95% 蘭州市安寧區(qū)桃海步行街西側(cè) 商務(wù)房 18 246 如家酒店桃海店（快捷） 標(biāo)準(zhǔn)間 211 95% 蘭州市安寧西路 459 號(hào) 商務(wù)房 247 7 天連鎖酒店 (快捷 ) 共六層 120 間 標(biāo)準(zhǔn)間 18 198 95% 蘭州市安寧區(qū)銀安路 301 號(hào) 莫泰 168連鎖酒店 （快捷） 共三層 80 間 標(biāo)準(zhǔn)間 20 237 85% 安寧西路 159 號(hào)（桃海商業(yè)步行街旁如家酒店 24 層） 同心大廈 （商務(wù)） 共八層 各類 147 間 標(biāo)準(zhǔn)間 20 208 75% 蘭州安寧區(qū)安寧西路 818 號(hào)（社會(huì)主義學(xué)院） 商務(wù)房 20 228 馨悅商務(wù)賓館 （商務(wù)） 共兩層 50 間 標(biāo)準(zhǔn)間 16 158 85% 蘭州安寧區(qū)銀灘路 206236 號(hào)（蘭州警備區(qū)對(duì)面） 蘭
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