南京某地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評估報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 12萬㎡左右，其中住宅98萬㎡左右，成交70萬㎡左右。（四）2005年111月份二手房地產(chǎn)市場綜述111月分二手房市場運(yùn)行特點(diǎn)分析（1）政策影響依然明顯，市場成交穩(wěn)中有升政策目前已經(jīng)成為左右房地產(chǎn)市場發(fā)展的一根非常重要神經(jīng)，所得稅、營業(yè)稅的征收以及未來可能帶來各種政策的出臺(tái)，這些都對二手房市場發(fā)展產(chǎn)生了非常大的影響，從今年國家新政出臺(tái)后，%營業(yè)稅，造成了征收前一月市場成交異常放量，但同時(shí)也造成了后幾月交易極度萎縮的情況，這些都說明現(xiàn)在的市場還處在極度的脆弱之中，但隨著時(shí)間的推移，只要沒有新政策的出臺(tái)，政策因素的影響將逐步減弱，市場的成交將會(huì)恢復(fù)到較為正常的水平，明年的市場將會(huì)保持穩(wěn)中有升的格局。（2）主城局部區(qū)域二手房價(jià)再上臺(tái)階，成交套數(shù)放量明顯主城城墻以內(nèi)二手房價(jià)不斷攀高，迫使越來越多的客戶向新城轉(zhuǎn)移，無論是新商品房還是二手房，新區(qū)的成交比例正在呈不斷活躍的態(tài)勢，以前中介都不介入的新區(qū)，現(xiàn)在已成為各大中介盡相介入的熱點(diǎn)。本月江寧、浦口、六合三區(qū)的成交量已接近全市成交量40%，并且本月全市成交套數(shù)放量明顯，11月共成交4863套，%，市場普遍反映對政策不確定性的擔(dān)憂以及明年大面積拆遷的開展，都對二手房市場產(chǎn)生了比較大的刺激作用。（3）租賃市場平穩(wěn)發(fā)展，淡季特點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)高校開學(xué)等原因曾使10月份的租賃市場高溫不退，但進(jìn)入11月以來淡季。一些遠(yuǎn)離繁華，沒有特點(diǎn)為的二手房片區(qū)，市場滑坡比較嚴(yán)重，而一些老的繁華商業(yè)區(qū)，長期以來形成的商業(yè)氛圍，保證了客源的穩(wěn)定。%，%，%。二手房供應(yīng)、交易情況分析111月份，全市二手房共掛牌62165套（江南八區(qū)53915套），%（%）；同期，二手房住宅掛牌57780套（江南八區(qū)50210套），%(%)。111月份，全市二手房共成交47612套（江南八區(qū)35229套），%（%）；同期，二手房住宅成交46280套（江南八區(qū)34294套），%(%)。11月份全市二手房的成交4954套（江南八區(qū)4863套），%（%）；全市二手住宅成交3307套（江南八區(qū)3255套），%（%）。2004年11月至2005年11月全市各月二手住宅掛牌、交易量走勢、交易量走勢（五）二手住宅價(jià)格分析2004年11月份至2005年11月全市、江南八區(qū)各月二手住宅交易價(jià)格走勢五、估價(jià)目的城市房屋拆遷補(bǔ)償預(yù)評估。為委托方了解拆除指定范圍內(nèi)的房屋資金提供所需價(jià)值量的參考。六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二00六年七月二十日七、價(jià)值定義遵循等價(jià)有償?shù)牟疬w補(bǔ)償原則，按市場化拆遷評估模式，確定本報(bào)告給出的擬被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為估價(jià)時(shí)點(diǎn)及其在南京市房地產(chǎn)市場正常公開交易所可能達(dá)成的價(jià)格。該價(jià)格未考慮被拆遷房屋所受抵押，租賃等權(quán)利限制情形的影響。八、估價(jià)依據(jù)1. 2001年11月，國務(wù)院第305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》2. 2002年10月，江蘇省人民政府《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》3. 2004年元月，南京市人民政府《南京市城市房屋拆遷管理辦法》4. 1999年5月，建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T502911999）》5. 2004年元月，南京市房管局《南京市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范（試行）》6. 2004年元月，南京市人民政府《南京市城市房屋拆遷區(qū)位圖》7. 2004年元月，南京市房管局《南京市房屋拆遷評估管理規(guī)定》8. 委
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