南京某地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評(píng)估報(bào)告(文件)
【正文】 及配套設(shè)施，因此采用成本法進(jìn)行評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估測(cè)算過程本次評(píng)估中所采用的數(shù)據(jù)為委托方提供的房產(chǎn)資料數(shù)據(jù)。③前期費(fèi)用前期費(fèi)用合計(jì)為100元/M2（前期費(fèi)用包括可行性研究報(bào)告費(fèi)、曬圖費(fèi)及效果圖費(fèi)、測(cè)繪水文、規(guī)劃選址費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、抗震審核費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、土地平整費(fèi)、排水管及設(shè)施使用費(fèi)、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)道路等費(fèi)用）④規(guī)費(fèi)(市政配套費(fèi)105元/M2，新型墻體發(fā)展基金8元/M2，散裝水泥資金2元/M2)⑤管理費(fèi)管理按建安單價(jià)的5%計(jì)。土地測(cè)算過程評(píng)估根據(jù)《南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》補(bǔ)充規(guī)定（三）：對(duì)于工企單位非營(yíng)業(yè)用房采用成本法評(píng)估時(shí)，多采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行。（1）求取租金年純收益a；經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及整理，收集的該區(qū)域營(yíng)業(yè)用房屋租金案例（租金單位：元/）。則資本化率=%+8%=%（3）確定收益年期n；根據(jù)拆遷的實(shí)際情況，主要以房屋的經(jīng)濟(jì)壽命年限為依據(jù)來考慮擬拆遷營(yíng)業(yè)性用房的收益年期。（三） 估價(jià)結(jié)果確定理由，遵循估價(jià)原則，按規(guī)定的要求選擇估價(jià)方法；；，認(rèn)真分析相關(guān)數(shù)據(jù)和資料；；。十四、估價(jià)人員竇瑩、宋建斌、馬亞瑩、施新十五、估價(jià)師蓋章簽名十六、估價(jià)作業(yè)日期2006年7月20日至2006年7月24日。如下表：（1）房地產(chǎn)補(bǔ)償總額補(bǔ)償金額分類概算（元）住宅房屋營(yíng)業(yè)性用房非營(yíng)業(yè)性用房0（2）附屬物補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)用21 / 21補(bǔ)助項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量補(bǔ)償價(jià)格 ?。ㄔ﹤? 注裝修補(bǔ)償費(fèi)用 按貨幣補(bǔ)償金額的5%計(jì)其他附屬物補(bǔ)償費(fèi)用 按貨幣補(bǔ)償金額的5%計(jì)設(shè)備拆裝搬運(yùn)費(fèi) %計(jì)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償 營(yíng)業(yè)按貨幣補(bǔ)償金額的3%計(jì)，非營(yíng)業(yè)按貨幣補(bǔ)償金額的1%計(jì)合 計(jì) ?。?）補(bǔ)償總額補(bǔ)償金額概算（元）補(bǔ)償總額房屋補(bǔ)償總額附屬物及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不可預(yù)見總額 （二） 估價(jià)結(jié)果本次評(píng)估的具體估價(jià)結(jié)果附件包括：非住宅拆遷評(píng)估補(bǔ)償金額分戶概算表（營(yíng)業(yè)）；非住宅拆遷評(píng)估補(bǔ)償金額分戶概算表（非營(yíng)業(yè)）；拆遷補(bǔ)助一覽表；白下區(qū)升州路326號(hào)地塊房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金匯總表。由于地理位置較優(yōu)越，給周圍的營(yíng)業(yè)戶提供了很大的商機(jī)。其技術(shù)路線為：；；。⑦投資利潤(rùn)評(píng)估中未計(jì)投資利潤(rùn)。以上單價(jià)未包含層高調(diào)整，如遇房屋層高較高等情況，按照南京市人民政府令第227號(hào)文件的規(guī)定及《南京市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（寧房拆[2004]4號(hào)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。土地重新取得價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、土地開發(fā)成本、土地取得所涉稅費(fèi)、土地開發(fā)利潤(rùn)；由于委托方未提供全部評(píng)估對(duì)象的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料，有產(chǎn)權(quán)證房屋建筑物重置價(jià)考慮了建安費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、前期費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、管理及不可預(yù)見費(fèi)、水電氣等集資費(fèi)用、投資利息、投資利潤(rùn)等費(fèi)用；未見證建筑物重置價(jià)僅考慮了建安費(fèi)用結(jié)合成新，不包括專業(yè)費(fèi)用、前期費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、管理及不可預(yù)見費(fèi)、水電氣等集資費(fèi)用、投資利息、投資利潤(rùn)等費(fèi)用；建筑物折舊應(yīng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果，對(duì)照《房屋完損等級(jí)評(píng)
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