房地產(chǎn)評估報告(編輯修改稿)
2025-08-16 01:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對象房屋建筑形式符合商業(yè)要求、戶型設(shè)計合理，通用性一般；（2）獨(dú)立使用性：估價對象為一整體性商業(yè)房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；（3）可分割轉(zhuǎn)讓性：估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)完整，可分割轉(zhuǎn)讓性較差；（4）變現(xiàn)價值：在市場較活躍情況下估價對象較容易實現(xiàn)快速變現(xiàn)，變現(xiàn)價值較市場價值會有一定下浮。房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險分析預(yù)期未來可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素主要有以下幾個方面：（1）房地產(chǎn)實物狀況。房地產(chǎn)的臨街狀況、建筑規(guī)模、平面布局、外觀形象及配套設(shè)施等因素，對房地產(chǎn)價值影響較大。經(jīng)現(xiàn)場勘察，估價對象位于三水西南三達(dá)路與廣海大道交界處，平面布局較好，建筑外觀保養(yǎng)、成新度、裝修、朝向及配套設(shè)施均較優(yōu)，預(yù)計估價報告在評估有效期內(nèi)，抵押價值基本保持穩(wěn)定。（2）房地產(chǎn)所處區(qū)域狀況。房地產(chǎn)所處區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Ψ康禺a(chǎn)價值影響較大，估價對象所處區(qū)域同類型商業(yè)房地產(chǎn)的市場狀況良好，在未來一定期限內(nèi)區(qū)域因素趨于穩(wěn)定，預(yù)計估價報告在評估有效期內(nèi)，抵押價值基本保持穩(wěn)定。（3）房地產(chǎn)市場狀況。房地產(chǎn)價格水平及其變動，是由房地產(chǎn)的供給和需求共同作用的結(jié)果。由于房地產(chǎn)不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。預(yù)計估價報告在評估有效期內(nèi)，抵押價值基本保持不變。房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示 （1）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先受償款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價值基本保持穩(wěn)定。（2）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注，估價對象房屋是否存在現(xiàn)狀變更及環(huán)境變化引起的房地產(chǎn)抵押價值減損。在抵押期間，還需防范因金融、信貸等政策調(diào)整而引發(fā)的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。（3）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。 （4）定期或在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。最高最佳使用分析最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。估價對象土地法定用途為住宅用地，建筑物規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，本次評估按照商業(yè)用途作為最高最佳使用。價值定義按照國家有關(guān)法律規(guī)定，本估價報告中的評估價值為估價對象分?jǐn)偼恋厥Ｓ嘁欢昶谝欢ㄓ猛镜耐恋厥褂脵?quán)及建筑面積114平方米建筑物所有權(quán)的價值。本報告采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，即估價結(jié)果為估價對象在公開市場上于估價時點(diǎn)最可能形成的價格。1估價依據(jù)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
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