房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告書(編輯修改稿)
2025-08-16 01:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地使用證》、《房屋所有權(quán)證》以及委托方提供的其他相關(guān)資料、市場(chǎng)調(diào)查及受托方需要收集和所能收集到的資料。八、估價(jià)原則應(yīng)遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，具體表現(xiàn)為：。應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。要求估價(jià)結(jié)果不得偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)充分考慮到預(yù)期的收益因素，動(dòng)態(tài)分析得出委估對(duì)象的價(jià)格。九、估價(jià)方法一般而言，房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有收益法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等。估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察之后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，具體選用收益法作為本次房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法進(jìn)行測(cè)算，綜合確定最終估價(jià)結(jié)果。十、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，采用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)定委估房地產(chǎn)，㎡，用途為批發(fā)零售用地，城鎮(zhèn)住宅用地。，大寫人民幣：壹佰肆拾捌萬(wàn)柒仟元整。十一、估價(jià)人員注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：徐 偉(簽章) 注冊(cè)號(hào):3220050044注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：張玉東(簽章) 注冊(cè)號(hào):3220030184十二、估價(jià)作業(yè)日期從2011年2月16日起至2011年2月18日止。十三、本評(píng)估報(bào)告的使用有效期限一年（從2011年2月18日起至2012年2月17日止）。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告永信徐房估字[2011]第415號(hào)一、個(gè)別因素分析委估對(duì)象位置委估對(duì)象為陳雪梅所屬位于豐縣中陽(yáng)大道北中陽(yáng)商城小區(qū)S318商鋪房地產(chǎn)，委估對(duì)象具體情況如下：委估對(duì)象東臨向陽(yáng)路，南臨中陽(yáng)大道，北臨人民路，西臨書院街。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為陳雪梅所有，《房屋所有權(quán)證》豐房權(quán)證私字第19796號(hào)，建于2005年；《土地使用權(quán)證》豐土國(guó)用（2011）第00547號(hào)，土地用途為批發(fā)零售用地，城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓。委托項(xiàng)目位于豐縣中陽(yáng)大道北中陽(yáng)商城小區(qū)S318商鋪，主體為三層框架結(jié)構(gòu)，鋪地磚，仿瓷內(nèi)粉，鋁合金窗。委估對(duì)象房屋建筑面積結(jié)構(gòu)等，具體建筑物狀況見表1： 表1 委估對(duì)象建筑物狀況一覽表序號(hào)房屋建筑面積(m2)建成時(shí)間層數(shù)結(jié)構(gòu)備注1120053框架——2合 計(jì)二、區(qū)域因素分析位置委估對(duì)象位于豐縣中陽(yáng)大道北中陽(yáng)商城小區(qū)S318商鋪。交通便捷度委估對(duì)象所在交通便捷?；A(chǔ)設(shè)施條件委估對(duì)象所在區(qū)域由豐縣自來水廠供水，供水保證率達(dá)95%以上，供水狀況優(yōu)。委估對(duì)象所在區(qū)域由豐縣供電局供電，骨干輸電線路，供電保證率95%以上，供電狀況優(yōu)。委估對(duì)象所在區(qū)域?qū)儇S縣市話服務(wù)范圍，電話交換方式為程控交換，區(qū)域裝機(jī)容量大，通訊狀況好
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