【文章內容簡介】 的投標保證金，并作為其投標的一部分。投標保證金是為了保護采購人免遭因投標人的行為而蒙受損失。采購人在因投標人的行為受到損害時可根據(jù)本須知的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。采購人只接受以下形式的保證金：投標人須在年月日前采用銀行本票、匯票、保付支票、匯款或現(xiàn)金等方式將投標保證金提交招標代理機構銀行賬戶（上述時間指款項到達時間，超過該時間到賬的，將被視為未按規(guī)定提交投標保證金） ，在確認保證金到帳后開具正式收據(jù)。收款單位：深圳市國信招標有限公司開戶銀行：中信銀行深圳福南支行賬　　號：備　　注: 財務聯(lián)系電話： 未中標的投標人(中標人除外)的投標保證金，在中標公告發(fā)出后或投標有效期滿后即可憑投標保證金的收據(jù)原件申請退還投標保證金，招標代理機構予以無息退還。中標的投標保證金，在中標人與采購人簽訂合同并交納履約保證金后即可憑投標保證金的收據(jù)原件申請退還投標保證金，招標代理機構予以無息退還。中標人的投標保證金，在中標人按本須知的規(guī)定簽訂合同后予以退還。下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：1) 投標人已遞交投標書，并在投標截止時間之后，投標文件有效期滿之前，撤回其投標文件；2) 中標人在規(guī)定期限內未能根據(jù)本須知的規(guī)定簽訂合同；3) 投標人提供虛假投標文件或虛假澄清補充文件的；4) 在招標期間用不正當手段影響評標結果或謀取中標的；5) 中標人不按“投標人須知”的規(guī)定提交履約保證金。6) 放棄投標，但未在開標時間三日前書面通知招標代理機構的； 投標有效期投標文件從開標之日起，投標有效期為天。16 / 53特殊情況下，在原投標有效期截止之前，采購人或招標代理機構可要求投標人同意延長投標有效期。這種要求與答復均應以書面形式提交。投標人可拒絕采購人或招標代理機構的這種要求，其投標保證金將不會被沒收。接受延長投標有效期的投標人將不會被要求和允許修正其投標，而只會被要求相應地延長其投標保證金的有效期。在這種情況下，本須知有關投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內繼續(xù)有效。 投標文件的編制投標文件應嚴格按招標文件第五章“投標文件格式”中要求的格式逐一填寫，并按規(guī)定順序編排和裝訂成冊。投標人不得短交或留空招標文件中要求填寫或提交的資料。否則，其投標可能被拒絕。為方便專家評標整本標書請標注統(tǒng)一的頁碼，非電子文檔（各種資質、成功案例合同、財務報表等復印件）可以手工填上統(tǒng)一的頁碼。 投標文件的簽署投標文件的商務標和技術標應分別準備一份正本和五份副本，分別裝訂，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，同時注明項目名稱、招標編號、包組號、投標人名稱等；若正本和副本有差異，以正本為準。電子文件一式兩份，采用光盤（只讀刻錄光盤） 。紙質文件與電子文檔內容不一致時以紙質文件為準。投標文件正本須打印并按招標文件規(guī)定的要求，由投標人法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人簽署的授權書）簽字并加蓋公章。投標文件的副本可采用正本的復印件。四 投標文件的遞交 投標文件的密封和標記投標人應將投標文件“正本”和“副本”中的“技術標”和“商務標”分別裝訂，并在封面標明招標編號， “正本” 、 “副本”注明“技術標”或“商務標” 。 “電子標書”中的“技術標”和“商務標”分別存為獨立文本文件，投標人應將投標文件中的電子標書與正本一起封裝。正本和副本分別封裝，在封口處注明“于 年 月 日 時 分開標之前不得啟封”的字樣，加蓋公章。并在包裝面作具體標識：招標編號、包號、項目名稱、開標時間、開標地點、招標機構名稱、投標人名稱。為方便開標、唱標，投標人應將“投標文件”中的“開標一覽表”另外單獨密封一個信封內（此信封單獨遞交） 。在封口密封處加蓋公章，并注明“于 年 月 日 時 分開標之前不得啟封”的字樣，在該信封上標明“開標一覽表”字樣，并作具體標識：招標編號、包號、項目名稱、開標時間、開標地點、招標機構名稱、投標人名稱。投標文件由專人送交，投標人應將投標文件按規(guī)定進行密封和標記后，按投標邀請書中注明的地址在投標截止時間前送達。如果未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標代理機構將對其文件作無效標處理。電報、電話、傳真、電子文檔形式的投標概不接受。17 / 53 投標截止時間招標代理機構于開標前半小時開始接受投標文件，至投標截止時間為止。采購人或招標代理機構可以按本須知規(guī)定，通過修改招標文件酌情延長投標截止期。在此情況下，招標代理機構、采購人和投標人受投標截止期制約的所有權利和義務均應延長至新的截止期。 遲交的投標文件采購人或招標代理機構將拒絕并原封退回在本須知第條規(guī)定的截止時間后收到的任何投標文件。逾期送達或不符合投標規(guī)定的投標文件恕不接受。 投標文件的修改與撤回投標人在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，修改或撤銷的任何通知應以書面形式在投標截止前遞交至招標代理機構。通知須有經正式授權的投標人代表簽字。投標人的修改或撤回通知應按本須知第條規(guī)定編制、密封、標記和發(fā)送。在投標截止時間之后，投標人不得對其投標做任何修改。從投標截止時間至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五 開標與評標 開標招標代理機構按招標公告招標邀請函中規(guī)定的日期、時間和地點組織（如有變更，以最新通知確定的內容為準）公開開標。投標截止時如前來投標的投標人少于三家，采購人有權宣布此次招標無效，重新招標。開標時，先檢查投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標。唱標時，唱標主要內容為單獨密封的“開標一覽表”的內容，以及采購人認為合適的其他內容，做唱標記錄，并顯示在投影屏幕上。唱標過程中，如有爭議，將視情況采取現(xiàn)場裁決、如實記錄提交評委、暫停開標等方式解決。之后，所有參與唱標的投標人的投標文件提交評標委員會進行評審。參加開標、唱標會議的投標人的法定代表人應出具有效身份證明，委托代理人參加的，應出具法定代表人證明書及法定代表人授權委托書及有效身份證明出席開標會議，否則視為該投標人自動棄權，已遞交文件的作無效標處理。 評標委員會采購人招標代理機構將根據(jù)有關招標投標法律法規(guī)及招標采購貨物的特點，依法組建評標委員會，其成員由采購人授權代表及技術、經濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人(含五人)以上單數(shù)。評標委員會對投標文件進行審查、質疑、評估和比較。18 / 53 關于評標評標是招標工作的重要環(huán)節(jié)，評標工作在評標委員會內獨立進行。評標委員會根據(jù)符合性審查、報價部分、商務、技術方案說明部分的評估結果進行綜合評比，并推薦候選中標人。在投標、開標期間，投標人不得向評標委員會詢問情況，不得進行旨在影響評標結果的活動。評標委員會不向落標方解釋落標原因，不退還投標文件。 投標文件的澄清在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標價格等實質性內容做任何更改。有關澄清的要求和答復均應以書面形式提交。 保密除本須知規(guī)定外，從開標之日起至授予合同期間，投標人不得就與其有關的事項與采購人和招標代理機構接觸。投標人了解、刺探評標、比較或授予合同的保密信息，通過各種機構、人員、途徑、方式影響采購人的評標或定標，一經查證屬實，都可能導致其投標被拒絕或宣布其投標為廢標。 關于中標結果公示中標結果公示有效期為自公示之日起三個工作日。投標人有權在公示期內對評標結果進行書面的質疑或投訴，但需對質疑或投訴內容的真實性承擔法律責任。在中標結果公示結束后無有效異議的，向中標人簽發(fā)《中標通知書》 。有關本項目的所有通知公告均在深圳市國信招標有限公司網站()上公開發(fā)布。六 授予合同 資格后審采購人將根據(jù)本招標文件列出的標準審查候選中標人是否有能力令人滿意地履行合同。授標決定將考慮投標人的財務、技術和服務能力，其基礎是審查投標人按照本招標文件規(guī)定提交的資格證明文件和采購人認為必要的、合適的資料。 授標時更改采購貨物數(shù)量的權力采購人在授予合同時有權對服務內容中規(guī)定的范圍、數(shù)量和服務細節(jié)予以適當?shù)脑黾踊驕p少，但不得對單價或其它的條款和條件做任何改變。 中標通知書中標人確定后，招標代理機構將向中標人發(fā)出中標通知書。 中標通知書是合同的一個組成部分。 接受和拒絕任何或所有投標的權力采購人不承諾將合同授予報價最低的投標人。19 / 53在發(fā)出中標通知書前，采購人有權依據(jù)評標委員會的評標報告拒絕不合格的投標。 簽訂合同中標人應按《中標通知書》指定的時間、地點與采購人簽訂合同。招標文件、中標人的投標文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。中標人如不按本須知的規(guī)定與采購人簽訂合同，則采購人將有充分的理由廢除中標，并沒收其投標保證金，給采購人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。 中標服務費中標人在領取中標通知的同時向招標代理機構交納中標服務費，依據(jù)《招標代理服務收費管理暫行辦法》(國家計委{}號) 標準向中標人收取招標代理服務費，國家計委{}號) 標準見下表：中標金額（萬元） 收費標準 速算增加數(shù)以下的部分～的部分～的部分～的部分～的部分～的部分以上的部分 履約保證金中標人在收到招標代理機構的中標通知書后三十()天內，應按照合同條款的規(guī)定，提供不可撤銷的銀行履約保函，或提交采購人可以接受的其他形式的履約保證金。履約保證金的金額為合同總價的（僅供參考，簽訂合同商定） 。如果中標人沒有按照本招標文件規(guī)定提交履約保證金，采購人將有充分理由取消該中標人資格，并沒收其投標保證金。 腐敗和欺詐行為采購人要求參與招投標各方及相關人員在合同競爭和實施過程中應遵守國家有關規(guī)定，以確保本招標采購工作的公平、公正和招投標當事人的利益。為此目的，定義下述條件：“腐敗行為”是指提供、給予、接受或索取任何有價值的東西來影響采購人及其代表在采購過程或合同實施過程中的行為?！捌墼p行為”是指為了影響采購過程或合同實施過程而謊報事實，損害采購人的利益，包括投標人之間串通投標（遞交投標書之前或之后） ，人為地使投標喪失競爭性，剝奪采購人從自由公開競爭所能獲得的權益。20 / 53如果中國政府有關部門或采購人確認中標人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為，則取消該中標人的中標資格。如果中國政府有關部門或采購人確認某公司在本次合同的競爭和實施過程中有腐敗或欺詐行為，則該公司將被拒絕參與本次所有項目的合同競爭。21 / 53第三章 框架合同范本（本合同條件僅供參考，以最終簽訂的合同文本為準）22 / 53項目名稱： 委托方（甲方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 受托方（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 甲、乙雙方根據(jù) 年 月 日公開招標（招標編號： ）招標結果和有關招、投標文件的要求，甲方與乙方（以下稱“雙方” ）就（項目名稱： ） ，經過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。 第一條 鑒于乙方具備物業(yè)管理服務的能力、條件及專門的技術知識，甲方委托乙方就 項目進行物業(yè)管理服務，并支付相應的物業(yè)管理服務報酬。 第二條：甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務的內容如下： ．物業(yè)管理服務的目標： 。 ．物業(yè)管理服務的內容：