【正文】 。 第二條：甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容如下： ．物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)： 。21 / 53第三章 框架合同范本（本合同條件僅供參考，以最終簽訂的合同文本為準(zhǔn)）22 / 53項目名稱： 委托方（甲方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 受托方（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 甲、乙雙方根據(jù) 年 月 日公開招標(biāo)（招標(biāo)編號： ）招標(biāo)結(jié)果和有關(guān)招、投標(biāo)文件的要求，甲方與乙方（以下稱“雙方” ）就（項目名稱： ） ，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。20 / 53如果中國政府有關(guān)部門或采購人確認中標(biāo)人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為，則取消該中標(biāo)人的中標(biāo)資格。為此目的，定義下述條件：“腐敗行為”是指提供、給予、接受或索取任何有價值的東西來影響采購人及其代表在采購過程或合同實施過程中的行為。如果中標(biāo)人沒有按照本招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保證金，采購人將有充分理由取消該中標(biāo)人資格，并沒收其投標(biāo)保證金。 中標(biāo)服務(wù)費中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知的同時向招標(biāo)代理機構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費，依據(jù)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(國家計委{}號) 標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取招標(biāo)代理服務(wù)費，國家計委{}號) 標(biāo)準(zhǔn)見下表：中標(biāo)金額（萬元） 收費標(biāo)準(zhǔn) 速算增加數(shù)以下的部分～的部分～的部分～的部分～的部分～的部分以上的部分 履約保證金中標(biāo)人在收到招標(biāo)代理機構(gòu)的中標(biāo)通知書后三十()天內(nèi)，應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，提供不可撤銷的銀行履約保函，或提交采購人可以接受的其他形式的履約保證金。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。19 / 53在發(fā)出中標(biāo)通知書前，采購人有權(quán)依據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告拒絕不合格的投標(biāo)。 中標(biāo)通知書是合同的一個組成部分。 授標(biāo)時更改采購貨物數(shù)量的權(quán)力采購人在授予合同時有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容中規(guī)定的范圍、數(shù)量和服務(wù)細節(jié)予以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少，但不得對單價或其它的條款和條件做任何改變。六 授予合同 資格后審采購人將根據(jù)本招標(biāo)文件列出的標(biāo)準(zhǔn)審查候選中標(biāo)人是否有能力令人滿意地履行合同。在中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后無有效異議的，向中標(biāo)人簽發(fā)《中標(biāo)通知書》 。 關(guān)于中標(biāo)結(jié)果公示中標(biāo)結(jié)果公示有效期為自公示之日起三個工作日。 保密除本須知規(guī)定外，從開標(biāo)之日起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其有關(guān)的事項與采購人和招標(biāo)代理機構(gòu)接觸。 投標(biāo)文件的澄清在評標(biāo)期間，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。在投標(biāo)、開標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評標(biāo)委員會詢問情況，不得進行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。18 / 53 關(guān)于評標(biāo)評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作在評標(biāo)委員會內(nèi)獨立進行。 評標(biāo)委員會采購人招標(biāo)代理機構(gòu)將根據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)及招標(biāo)采購貨物的特點，依法組建評標(biāo)委員會，其成員由采購人授權(quán)代表及技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人(含五人)以上單數(shù)。之后，所有參與唱標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進行評審。唱標(biāo)時，唱標(biāo)主要內(nèi)容為單獨密封的“開標(biāo)一覽表”的內(nèi)容，以及采購人認為合適的其他內(nèi)容，做唱標(biāo)記錄，并顯示在投影屏幕上。投標(biāo)截止時如前來投標(biāo)的投標(biāo)人少于三家，采購人有權(quán)宣布此次招標(biāo)無效，重新招標(biāo)。從投標(biāo)截止時間至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。 投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進行修改或撤銷，修改或撤銷的任何通知應(yīng)以書面形式在投標(biāo)截止前遞交至招標(biāo)代理機構(gòu)。 遲交的投標(biāo)文件采購人或招標(biāo)代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第條規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)文件。采購人或招標(biāo)代理機構(gòu)可以按本須知規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件酌情延長投標(biāo)截止期。電報、電話、傳真、電子文檔形式的投標(biāo)概不接受。投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按規(guī)定進行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請書中注明的地址在投標(biāo)截止時間前送達。為方便開標(biāo)、唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將“投標(biāo)文件”中的“開標(biāo)一覽表”另外單獨密封一個信封內(nèi)（此信封單獨遞交） 。正本和副本分別封裝，在封口處注明“于 年 月 日 時 分開標(biāo)之前不得啟封”的字樣，加蓋公章。四 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件“正本”和“副本”中的“技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”分別裝訂，并在封面標(biāo)明招標(biāo)編號， “正本” 、 “副本”注明“技術(shù)標(biāo)”或“商務(wù)標(biāo)” 。投標(biāo)文件正本須打印并按招標(biāo)文件規(guī)定的要求，由投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人簽署的授權(quán)書）簽字并加蓋公章。電子文件一式兩份，采用光盤（只讀刻錄光盤） 。為方便專家評標(biāo)整本標(biāo)書請標(biāo)注統(tǒng)一的頁碼，非電子文檔（各種資質(zhì)、成功案例合同、財務(wù)報表等復(fù)印件）可以手工填上統(tǒng)一的頁碼。投標(biāo)人不得短交或留空招標(biāo)文件中要求填寫或提交的資料。在這種情況下，本須知有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)人可拒絕采購人或招標(biāo)代理機構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會被沒收。16 / 53特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購人或招標(biāo)代理機構(gòu)可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：1) 投標(biāo)人已遞交投標(biāo)書，并在投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)文件有效期滿之前，撤回其投標(biāo)文件；2) 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知的規(guī)定簽訂合同；3) 投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假澄清補充文件的；4) 在招標(biāo)期間用不正當(dāng)手段影響評標(biāo)結(jié)果或謀取中標(biāo)的；5) 中標(biāo)人不按“投標(biāo)人須知”的規(guī)定提交履約保證金。中標(biāo)的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與采購人簽訂合同并交納履約保證金后即可憑投標(biāo)保證金的收據(jù)原件申請退還投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機構(gòu)予以無息退還。采購人只接受以下形式的保證金：投標(biāo)人須在年月日前采用銀行本票、匯票、保付支票、匯款或現(xiàn)金等方式將投標(biāo)保證金提交招標(biāo)代理機構(gòu)銀行賬戶（上述時間指款項到達時間，超過該時間到賬的，將被視為未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金） ，在確認保證金到帳后開具正式收據(jù)。投標(biāo)保證金是為了保護采購人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。投標(biāo)人在“項目詳細報價清單”中的單價均為綜合單價，應(yīng)包括完成本項目所需的全部人工15 / 53成本、勞保用品、人員裝備、培訓(xùn)費、所有清潔材料、耗材及安保工具費，由中標(biāo)人負責(zé)提供、物業(yè)公司管理處的設(shè)施設(shè)備維護維修材料費及水電費、管理費及利潤、稅費、風(fēng)險及不可預(yù)見事件的費用、其它相關(guān)費用、物業(yè)管理報價不包括的費用：醫(yī)院物業(yè)設(shè)施、機電設(shè)備維修（元以下材料除外） 、運行的材料費、水電費、發(fā)電機和太陽能鍋爐的燃油費由醫(yī)院支付；醫(yī)院建筑外墻面清洗費及二次供水設(shè)施清洗費由醫(yī)院支付。國產(chǎn)的貨物及其有關(guān)服務(wù)的報價應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅或其他稅等。投標(biāo)項目不得重復(fù)報價，投標(biāo)人所報的投標(biāo)價格在合同執(zhí)行期間是固定不變的。提交的投標(biāo)文件、圖紙、技術(shù)文件和資料,應(yīng)提交中文本, 國外廠商如提交英文本時應(yīng)附中文詳譯本, 并以中文本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件和來往函件用中文書寫，除非“技術(shù)規(guī)格書”中另有規(guī)定。 投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)人必須對本招標(biāo)文件的每一項要求給予實質(zhì)性、唯一的響應(yīng)。關(guān)于替代方案（本項目不接受替代方案）投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿足招標(biāo)文件（包括圖紙和技術(shù)規(guī)范所示的基本技術(shù)設(shè)計）的要求，除非投標(biāo)須知中允許投標(biāo)人提交替代方案，否則以下有關(guān)替代方案的條款將不予考慮。所有電子文件不作壓縮處理。．技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括： 技術(shù)標(biāo)目錄1) 物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)方案(格式見附件)；2) 物資裝備及工具配備一覽表(格式見附件)；3) 項目詳細報價清單(格式見附件)；4) 技術(shù)指標(biāo)響應(yīng)一覽表(格式見附件)；5) 投標(biāo)人認為必要的其他技術(shù)響應(yīng)材料（如：技術(shù)性合理化建議等） 。所有投標(biāo)文件均要求投標(biāo)人提供電子文件，文字采用文檔，計算表格采用文檔，圖紙采用文檔。對于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時以翻譯本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件必須有詳細的、含頁碼編排的目錄，整個文件盡量雙面印刷，版面清晰、整潔，模糊不清者以缺項對待。三 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)文件編寫的要求、語言及計量單位投標(biāo)人應(yīng)仔細閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標(biāo)對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)。 投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件而放棄投標(biāo)的，請于開標(biāo)時間日前以書面形式向招標(biāo)代理機構(gòu)提出。招標(biāo)文件的澄清（修改）將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)人有約束力。投標(biāo)人在看到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)代理機構(gòu)回函確認。采購人修改招標(biāo)文件之日起至投標(biāo)截止期少于十五個日歷日的，將征得各投標(biāo)人的同意。采購人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，將在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五個日歷日前，以書面形式或網(wǎng)上公告的形式通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 任何人或任何組織在踏勘現(xiàn)場時向投標(biāo)人提交的任何書面或口頭上的資料，未經(jīng)招標(biāo)代理機構(gòu)在網(wǎng)上發(fā)布或書面通知，均作無效處理。 現(xiàn)場踏勘及招標(biāo)文件的澄清、修改關(guān)于現(xiàn)場踏勘 如有需要，將由采購人組織投標(biāo)人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。二 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件構(gòu)成要求提供的貨物、服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。投標(biāo)人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用該貨物、貨物的任何一部分或者服務(wù)時，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴，如發(fā)生此類糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)一切12 / 53責(zé)任。進口的貨物及其有關(guān)服務(wù)必須符合原產(chǎn)地和或中華人民共和國的設(shè)計和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 合格的貨物和服務(wù) 必須是全新的貨物。投標(biāo)人保證其投標(biāo)總價涵蓋了招標(biāo)文件中所有要求和項目，并進一步承諾，若投標(biāo)文件中有遺漏，視為已包含在其他報價項目中，不再調(diào)整報價中列明的投標(biāo)總價。合同：指買賣雙方簽署的、合同格式載明的買賣雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和上述文件所提到的構(gòu)成合同的所有文件。 投標(biāo)人：指已經(jīng)報名，且響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的供應(yīng)商。貨物：指符合“技術(shù)規(guī)格書”要求的所有貨物以及投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件必須向采購人提供的相關(guān)文件。 招標(biāo)代理機構(gòu)：招標(biāo)代理機構(gòu)是指依法取得招標(biāo)資格、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的專門機構(gòu)。 定義 采購人：是指獲得資金／貸款的國家機關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會組織。（三） 關(guān)于招標(biāo)失敗及重新招標(biāo) 評標(biāo)委員會將投標(biāo)文件界定為廢標(biāo)后，因有效標(biāo)書不足三家使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，采購人將根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例有關(guān)規(guī)定，采購人將采取以下形10 / 53式組織采購：重新公開招標(biāo)；邀請招標(biāo)； 競爭性談判； 詢價采購； 單一來源談判。（一）有關(guān)無效標(biāo)的情形： 在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間以后送達的或者未送達指定地點的； 未按照本須知第條的規(guī)定的