【文章內(nèi)容簡介】 第 項規(guī)定財務(wù)狀況符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定類似項目業(yè)績符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定信譽符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定項目經(jīng)理符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定其他要求符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定…………響應(yīng)性評審標準投標內(nèi)容符合第二章“投標人須知”第項規(guī)定進度符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定項目質(zhì)量符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定投標有效期符合第二章“投標人須知”第項規(guī)定投標保證金符合第二章“投標人須知”第 項規(guī)定權(quán)利義務(wù)符合第四章“合同條款及格式”規(guī)定己標價項目清單符合第五章“項目清單”給出的范圍及數(shù)量技術(shù)標準和要求符合第七章“技術(shù)標準和要求”規(guī)定分值構(gòu)成(總分分)履約方案： 分項目管理及服務(wù)團隊： 分投 標 報 價： 分其他評分因素： 分評標基準價計算方法各投標單位投標價中去掉最高報價和最低報價后的平均值投標報價的偏差率計算公式偏差率（投標人報價－評標基準價）評標基準價條款號評分因素評分標準()履約方案評分標準（分）內(nèi)容完整性和編制水平（分）現(xiàn)場條件分析是否到位，是否完全滿足招標需求，投標方案編制是否規(guī)范，打分。方案與技術(shù)措施（分）方案和技術(shù)措施是否具備可行性、科學性、便利性，打分。質(zhì)量管理體系與措施（分）對服務(wù)的質(zhì)量管理措施是否全面，打分。安全管理體系與措施（分）對服務(wù)的安全管理體系與措施是否全面，打分。環(huán)境保護管理體系與措施（分）對服務(wù)的環(huán)境保護管理體系與措施是否全面，打分。資源配備計劃（分）對服務(wù)的資源配備計劃是否全面，打分。()項目管理及服務(wù)團隊評分標準（分）項目經(jīng)理任職資格與業(yè)績（分）項目經(jīng)理是否具有年、年、年以上相關(guān)項目經(jīng)驗，分別打分、分、分。少于年經(jīng)驗，打分。技術(shù)負責人或相關(guān)管理人員任職資歷與業(yè)績（分）技術(shù)負責人或相關(guān)管理人員中有注冊安全工程師等專業(yè)管理人員的，打分，若沒有，打分。技術(shù)負責人或相關(guān)管理人員是否具有年、年、年以上相關(guān)項目經(jīng)驗，分別打分、分、分。，無經(jīng)驗，打分。()投標報價評分標準（分）與基準價進行比較投標人報價高于基準價，得分標準分（分）（某投標人報價基準價）基準價**投標人報價低于基準價，得分標準分（分）（基準價某投標人報價）基準價**投標人報價等于基準價，得分標準分（分）()其他因素評分標準（分）其他方面服務(wù)支持是否及時、保障措施是否到位，節(jié)能管理、綠色管理等方面是否有經(jīng)驗和業(yè)績。打分。、評標方法本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)性要求的投標文件，按照本章第 款規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，或根據(jù)招標人授權(quán)直接確定中標人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人自行確定。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。、評審標準 初步評審標準 形式評審標準：見評標辦法前附表。 資格評審標準：見評標辦法前附表。 響應(yīng)性評審標準：見評標辦法前附表。 分值構(gòu)成與評分標準 分值構(gòu)成(）履約方案：見評標辦法前附表；(）項目管理及服務(wù)團隊：見評標辦法前附表；(）投標報價：見評標辦法前附表；(）其他評分因素：見評標辦法前附表。 評標基準價計算評標基準價計算方法：見評標辦法前附表。 投標報價的偏差率計算投標報價的偏差率計算公式：見評標辦法前附表。 評分標準(）履約方案評分標準：見評標辦法前附表；(）項目管理及服務(wù)團隊評分標準：見評標辦法前附表；(）投標報價評分標準：見評標辦法前附表；(）其他因素評分標準：見評標辦法前附表。、評標程序 初步評審 評標委員會可以要求投標人提交第二章“投標人須知”第 項至第 項規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件，以便核驗。評標委員會依據(jù)本章第 款規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑。 投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：(）第二章“投標人須知”第 項規(guī)定的任何一種情形的：(）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；(）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。 投標報價有算術(shù)錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標作廢標處理。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。(）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；(）總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳。 詳細評審 評標委員會按本章第 款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。(）按本章第(）目規(guī)定的評審因素和分值對履約方案計算出得分 ；(）按本章第(）目規(guī)定的評審因素和分值對項目管理及服務(wù)團隊計算出得分；(）按本章第(）目規(guī)定的評審因素和分值對投標報價計算出得分；(）按本章第(）目規(guī)定的評審因素和分值對其他部分計算出得分 。 評分分值計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。 投標人得分 十 十 十 。 評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價，或者在設(shè)有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當要求該投標人作出書面說明并提供相應(yīng)的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應(yīng)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標作廢標處理。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥。 投標文件的澄清和補正 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為。 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏。 評標結(jié)果 除第二章“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照得分高到低的順序推薦中標候選人。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤。 評標委員會完成評標后，由應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。第四章 合同條款及格式物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方 （以下簡稱甲方）名稱：航天信息股份有限公司受委托方（以下簡稱乙方）名稱： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方通過公開招標方式選定乙方為航天信息廣州寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：廣州綠地智慧廣場棟物業(yè)用途：辦公座落：廣州市蘿崗區(qū)科學大道與神舟路交匯處占地面積：平方米總建筑面積：平方米第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收材料；提供房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護、機電設(shè)備設(shè)施管理、安全消防管理、清潔管理、前臺接待、客戶服務(wù)、會議服務(wù)、娛樂健身服務(wù)等。 風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃。第四條 房屋建筑的日常維修、養(yǎng)護和管理。 第五條 本項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。主要設(shè)施設(shè)備包括：供水系統(tǒng)；共用的上下水管道；空調(diào)系統(tǒng)；配電系統(tǒng)；共用照明；避雷系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；電梯系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)；消防監(jiān)控系統(tǒng)；燃氣系統(tǒng)等。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚。第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、停車場等。第七條 環(huán)境衛(wèi)生與會議服務(wù)，本項目內(nèi)大小會議室、領(lǐng)導辦公室、員工辦公區(qū)域等內(nèi)部清潔衛(wèi)生服務(wù)和公共場所的清潔衛(wèi)生服務(wù)、垃圾的收集，不含餐廳的清潔、餐廳垃圾的清運等。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)。第八條 維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、公共區(qū)域監(jiān)控等。第九條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理、組織消防應(yīng)急演練等。第十一條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十二條 完成甲方提出的臨時性服務(wù)要求，如物品搬運、活動保障等。第十三條 除合同內(nèi)約定的服務(wù)項目外，如甲方需要乙方提供合同以外的服務(wù)需求，另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮。第十四條 本項目招、投標文件作為本合同的一部分。第十五條 本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準以附件內(nèi)容為準。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十六條 管理目標全面導入和推行環(huán)境、職業(yè)健康安全、質(zhì)量管理體系并貫徹執(zhí)行。第十七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準房屋及配套設(shè)施完好率：房屋零修、急修及時率：維修工程質(zhì)量合格率及回訪率：大型及重要機電設(shè)備完好率：智能化系統(tǒng)完好率：公共區(qū)域照明完好率：道路車場完好率：杜絕因管理責任的治安刑事案件發(fā)生。保潔率：消防設(shè)施完好率：因管理責任的火災(zāi)發(fā)生率：有效投訴率：以下 處理率：滿意率：以上管理人員專業(yè)培訓合格率：維修回訪率：第四章 服務(wù)期限及物業(yè)服務(wù)費用第十八條 本合同期限為兩年，自年月日至年月日。本物業(yè)管理服務(wù)實行包干制，物業(yè)管理費為包干費。第十九條 物業(yè)管理費 .甲方以元平方米月的標準向乙方交納物業(yè)管理費，每月物業(yè)管理費金額為：元，年度物業(yè)管理費金額為：元。按房屋建筑面積平方米計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部門與公用房屋公攤建筑面積。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍。上述費用不包含設(shè)施設(shè)備維護更換的材料配件費、水電費、節(jié)日裝飾費、大中修及更新、改造和大額維修費用。除本合同約定服務(wù)內(nèi)容由甲方支付的費用外，甲方不再支付超出物業(yè)管理費用的任何費用。.自本合同生效之日起，物業(yè)管理費每個月支付一次，每個月的物業(yè)管理費金額為：元。.乙方在合同簽定后日內(nèi)向甲方繳納合同總價金額的履約擔保金，即人民幣元或提供同等金額的履約保函，具體形式由甲方選擇確定。本合同終止，乙方全面履行本合同約定的各項義務(wù)，并與新物業(yè)公司順利完成交接后，甲方在七日內(nèi)辦理退還履約擔保金手續(xù)，但不計利息。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥。.因國家規(guī)定的相關(guān)政策及市場價格等因素變動，物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定，另行簽訂補充協(xié)議，雙方如未協(xié)商一致，仍按照原物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾。第二十條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造，由乙方申請、編制預(yù)算和方案報甲方批準后，由甲方專項支付費用。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù).審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃及物業(yè)管理方案和人員崗位明細表。.針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方順利開展物業(yè)管理各項服務(wù)。..委托乙方管理的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)負責達到相關(guān)的國家或地方質(zhì)量標準，符合甲方的實際使用要求，如存在非物業(yè)管理原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)負責與施工方或保修方進行交涉，使之合格。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬。.甲方有權(quán)按照服務(wù)標準對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理和服務(wù)問題，甲方將向乙方下達《整改通知書》，物業(yè)管理處在接到通知書按照甲方要求的期限內(nèi)進行服務(wù)整改完畢，并將整改結(jié)果及時反饋甲方負責人；如未能及時進行整改或重復(fù)出現(xiàn)，具體處罰措施見本合同第七章違約責任具體內(nèi)容。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊。.甲方應(yīng)協(xié)助乙方接收物業(yè)的各種資料：（）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（）各專業(yè)部門驗收資料；（）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（）物業(yè)管理所需的其它資料。.甲方向乙方提供物業(yè)管理用房、物業(yè)管理備品倉庫及部分物業(yè)所需的物資（詳見附件物資清單），由乙方無償使用，但在使用過程中，乙方不得隨意變更使用用途，如使用不當造成損壞，乙方負責經(jīng)濟賠償。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼。.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。.甲方承擔設(shè)備設(shè)施維修零配件及清潔藥劑費、定期大理石地面潔凈、地毯清洗、沙發(fā)清洗、地面打蠟等的材料費用。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。.甲方接到乙方的材料采購計劃，及時審核并購置，保證乙方對設(shè)備設(shè)施日常維修的正常運行。.監(jiān)督乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù).根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，按甲方的要求及時向甲方提交物業(yè)管理方案、人員崗位排班明細表。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥。.有義務(wù)提醒甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為。.向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。..乙方管理中的重大問題需征求甲方意見，包括但不限于部門經(jīng)理（含）以上管理人員變動、重點崗位人員調(diào)整等。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)。