【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 科時(shí) 限：即來(lái)即辦辦理人員：法律事務(wù)科時(shí) 限：15個(gè)工作日辦理人員：中心領(lǐng)導(dǎo)時(shí) 限：5個(gè)工作日辦理人員：法律事務(wù)科時(shí) 限：2個(gè)工作日不符合規(guī)定的申請(qǐng)人反映情況并提交材料作出《撤銷決定書(shū)》 批 準(zhǔn)送達(dá)《撤銷決定書(shū)》辦理人員：法律事務(wù)科時(shí) 限：8個(gè)工作日（六）房地產(chǎn)權(quán)證（預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)證）滅失補(bǔ)發(fā)、破損補(bǔ)發(fā)、換發(fā)業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)事項(xiàng)暨辦結(jié)時(shí)限：房地產(chǎn)權(quán)證滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)證破損換發(fā)（1個(gè)工作日）、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明破損換發(fā)（5個(gè)工作日）房地產(chǎn)抵押權(quán)利證書(shū)滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)抵押權(quán)利證書(shū)破損換發(fā)、房地產(chǎn)地役權(quán)利證書(shū)滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)地役權(quán)利證書(shū)破損換發(fā)（7個(gè)工作日）審核級(jí)別：一級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 辦結(jié)歸檔受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時(shí) 限：即來(lái)即辦審核人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記二科時(shí) 限：1個(gè)（3個(gè)或5個(gè)）工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí) 限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證明》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí) 限：2個(gè)（0個(gè)）工作日 公告審核并登簿（七）商品房預(yù)售合同登記備案辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日辦理流程及流程辦理時(shí)限：申請(qǐng)人登陸珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)登陸珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)就所購(gòu)買的房屋簽訂買賣合同選定房屋并與開(kāi)發(fā)企業(yè)商定有關(guān)房屋買賣事項(xiàng)登錄人員：由具備網(wǎng)上備案 系統(tǒng)登陸用戶資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)員工查詢房源信息將相關(guān)資料提交至珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告登記雙方確認(rèn)合同無(wú)誤后，提交上備案提交人員：開(kāi)發(fā)企業(yè)按預(yù)告登記程序辦理登記辦理人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記一科按網(wǎng)上合同備案變更、解除規(guī)定辦理需要變更或解除合同（八）查詢房地產(chǎn)登記信息并出具證明辦結(jié)時(shí)限：即來(lái)即辦辦理流程及流程辦理時(shí)限： 查 詢受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時(shí) 限：即來(lái)即辦查詢?nèi)藛T：房地產(chǎn)登記受理科時(shí)限：即來(lái)即辦提出申請(qǐng) 不予查詢不符合查詢規(guī)定出具證明備注：1．案卷應(yīng)在本階段屆滿日下午4：30分前移交后一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室；2．初審期間，發(fā)現(xiàn)案卷未按辦事指南要求收齊資料或填寫不完整、填寫內(nèi)容有明顯錯(cuò)誤的，可作為問(wèn)題案卷退回受理科，由原受理人員通知申請(qǐng)人補(bǔ)正；案卷存在其他問(wèn)題的，由審核人員通知申請(qǐng)人補(bǔ)正；3．復(fù)審期間，發(fā)現(xiàn)案卷需補(bǔ)正的，可作為問(wèn)題案卷退回初審科室，由原初審人員通知申請(qǐng)人補(bǔ)件或改件；4．所有案卷的補(bǔ)正、或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室，需由科室負(fù)責(zé)人確認(rèn)；5．申請(qǐng)人主動(dòng)提出退件且符合退件規(guī)定的，由該環(huán)節(jié)辦理人員負(fù)責(zé)退件；6．因?qū)賳?wèn)題案卷需要退件的，需經(jīng)科室負(fù)責(zé)人確認(rèn)；7．對(duì) 案卷補(bǔ)正或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室有爭(zhēng)議的，應(yīng)報(bào)各自分管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報(bào)疑難問(wèn)題處理小組審定；8．不存在補(bǔ)正情形、退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室或退件的案卷被認(rèn)定為錯(cuò)誤案卷的，在質(zhì)量考核中予以扣減相應(yīng)分值。珠海市房地產(chǎn)登記中心房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事流程一、行政審批事項(xiàng)（一）初始登記類業(yè)務(wù)1. 業(yè)務(wù)類型：補(bǔ)辦土地使用權(quán)登記辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記一科時(shí)限：4個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時(shí)限：2個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場(chǎng)的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：1個(gè)工作日公告或查看現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn)并登簿2. 業(yè)務(wù)事項(xiàng)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)初始登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)初始登記、空地變更登記、空地遺失補(bǔ)發(fā)登記辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記一科時(shí)限：5個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時(shí)限：3個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場(chǎng)的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：2個(gè)工作日公告、查看現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn)并登簿3．業(yè)務(wù)事項(xiàng)：商品房屋權(quán)屬初始登記、單位自建房屋權(quán)屬初始登記、個(gè)人自建房屋權(quán)屬初始登記審核級(jí)別：二級(jí)審核辦結(jié)時(shí)限：15個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記一科時(shí)限：8個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時(shí)限：5個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》或 《商品房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場(chǎng)的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：2個(gè)工作日核準(zhǔn)并登簿公告、查看現(xiàn)場(chǎng)（二）一級(jí)市場(chǎng)（商品房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)1. 業(yè)務(wù)類型：房改房轉(zhuǎn)移登記審核級(jí)別：二級(jí)審核辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記二科時(shí)限：4個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時(shí)限：2個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：1個(gè)工作日 公告核準(zhǔn)并登簿2. 業(yè)務(wù)事項(xiàng)：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日審核級(jí)別：一級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審核人員：登記二科時(shí)限：7個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：3個(gè)工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務(wù)事項(xiàng)：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)怯涋k結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記二科時(shí)限：5個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時(shí)限：3個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：2個(gè)工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（三）二級(jí)市場(chǎng)（存量房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)事項(xiàng)：土地使用權(quán)或在建工程轉(zhuǎn)移登記、個(gè)人房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房買賣轉(zhuǎn)移登記、個(gè)人房改房買賣轉(zhuǎn)移登記、單位房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、委托公開(kāi)交易的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)（存量房）協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)互換轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權(quán)離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權(quán)分割（合并）轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)（村）改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、作價(jià)入股的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)收購(gòu)、合并、分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記二科時(shí)限：5個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時(shí)限：3個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：2個(gè)工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（四）非權(quán)屬變更登記類業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)類型：權(quán)利人（個(gè)人）姓名變更登記、權(quán)利人身份證件變更登記、房地產(chǎn)地址或名稱變更登記辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日審核級(jí)別：一級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審核人員：受理科時(shí)限：1個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦 公告審核并登簿2．業(yè)務(wù)類型：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)合并登記辦結(jié)時(shí)限：5個(gè)工作日審核級(jí)別：一級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審核人員：登記二科時(shí)限：4個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：1個(gè)工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務(wù)類型：?jiǎn)挝幻Q變更登記、房地產(chǎn)用途變更登記、房地產(chǎn)面積變更登記、房地產(chǎn)分割或合并變更登記、配偶共有房地產(chǎn)權(quán)變更登記辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記二科時(shí)限：4個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時(shí)限：2個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：1個(gè)工作日 公告核準(zhǔn)并登簿業(yè)務(wù)類型：房地產(chǎn)權(quán)注銷登記、開(kāi)發(fā)企業(yè)自用商品房登記辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日審核級(jí)別：二級(jí)審核辦理流程及流程辦理時(shí)限： 受理申請(qǐng) 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時(shí)限：即來(lái)即辦審查人員：登記二科時(shí)限：7個(gè)工作日、5個(gè)工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時(shí)限：3個(gè)工作日、3個(gè)工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：即來(lái)即辦不符合規(guī)定的提出申請(qǐng)核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項(xiàng)異議成立無(wú)異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時(shí)限：注銷登記不繕證、商品房自用2個(gè)工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（五）抵押登