【文章內(nèi)容簡介】 ，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑 證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準書或劃撥決定書。 申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件 1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并 征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。 建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制 是實施城市規(guī)劃的基本保證。 3）委托設(shè)計單位設(shè)計，送審設(shè)計方案。 申報規(guī)劃要點。 規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復(fù)。當建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 1） 建設(shè)用地申請； 2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明； 4） 1： 2020 地形圖。 開發(fā)商取得《建設(shè)項 目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到 a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。 C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報 建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。 1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為： a\1： 2020 地形圖 1 份； b\1： 500 地形圖 1 份（附道路紅線及光盤）； c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙 1 套及光盤（大型 項目需提供 23 個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）； d\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。 2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。在此階段需要提供的資料為： a\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； c\施工圖 3 份及光盤。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗 線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二 章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃 圾處理費。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1） 國有土地使用權(quán)證； 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 3） 人防費收據(jù)； 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5） 投資許可證 6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后 3 個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 2）經(jīng)正負零驗 線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費聯(lián)系單。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 1） 變更申請； 2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明； 4） 土地變更批復(fù)； 5） 變更后的土地使用證； 6） （土地批租費、使用費）收據(jù)； 7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8） 建筑紅線圖； 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招 標投標手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。 項目報建總流程： 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位 建 設(shè) 單 位 建設(shè)項 目報建登記 武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 建 設(shè) 單 位 審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交 易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招 標 申 請 人 建設(shè)單位招標申請 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章： 前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招 標 申 請 人 對招標申請人資格審查 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可 證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標人編制與備案招標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施 工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 發(fā)布招標公告 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英 蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 投標申請人 投標申請人投標報名 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標人投標申請人 招標人對投標人 資格預(yù)審 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標人 招標咨詢及答疑會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決 策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 投標人投標人 投標人編制與遞交投標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得 《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標人 組織評標委員會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標， 辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜