【文章內(nèi)容簡介】 ，必須取得國有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑 證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。 申辦項(xiàng)目選址定點(diǎn)，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件 1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并 征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見書。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制 是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。 3）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，送審設(shè)計(jì)方案。 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。 規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項(xiàng)目的意見，再行決定對可行性研究報(bào)告的批復(fù)。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報(bào)資料： 1） 建設(shè)用地申請； 2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明； 4） 1： 2020 地形圖。 開發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng) 目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到 a\建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。 C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào) 建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報(bào)建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報(bào)建分兩階段。 1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見書》。在此階段需要提供的資料為： a\1： 2020 地形圖 1 份； b\1： 500 地形圖 1 份（附道路紅線及光盤）； c\建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案圖紙 1 套及光盤（大型 項(xiàng)目需提供 23 個不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤）； d\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。 2）施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。在此階段需要提供的資料為： a\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； c\施工圖 3 份及光盤。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗(yàn)線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗(yàn) 線。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗(yàn)線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二 章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃 圾處理費(fèi)。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1） 國有土地使用權(quán)證； 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)； 3） 人防費(fèi)收據(jù)； 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5） 投資許可證 6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后 3 個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn) 線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 1） 變更申請； 2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明； 4） 土地變更批復(fù)； 5） 變更后的土地使用證； 6） （土地批租費(fèi)、使用費(fèi)）收據(jù)； 7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8） 建筑紅線圖； 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書。 四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招 標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。 項(xiàng)目報(bào)建總流程： 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 實(shí) 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位 建 設(shè) 單 位 建設(shè)項(xiàng) 目報(bào)建登記 武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 建 設(shè) 單 位 審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定費(fèi)、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交 易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招 標(biāo) 申 請 人 建設(shè)單位招標(biāo)申請 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章： 前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招 標(biāo) 申 請 人 對招標(biāo)申請人資格審查 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可 證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施 工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 發(fā)布招標(biāo)公告 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英 蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 投標(biāo)申請人 投標(biāo)申請人投標(biāo)報(bào)名 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標(biāo)人投標(biāo)申請人 招標(biāo)人對投標(biāo)人 資格預(yù)審 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標(biāo)人 招標(biāo)咨詢及答疑會 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決 策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 投標(biāo)人投標(biāo)人 投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得 《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜蚜湯哨畜命楊睛迪登蒼賜智 招標(biāo)人 組織評標(biāo)委員會 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程 57 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招標(biāo)， 辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、慚讒堅(jiān)電疾谷烯哪試冀豌賭炯椽被祟哩麥憲仟櫥垛烽陳狼哭硼諒結(jié)皮扦耍那奏紹扦執(zhí)疙磐墳瘋塑英蛔濕弄蒼鈕弓烽夏屜