【文章內(nèi)容簡介】 料且符合本規(guī)程規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供復(fù)制服務(wù)?！〉怯涃Y料管理人員負(fù)責(zé)復(fù)制登記資料，經(jīng)復(fù)核無誤后，應(yīng)在登記資料復(fù)制件上注明查詢時間并加蓋登記資料查詢專用章?！∩暾埲耍ù砣耍┳孕姓浀牡怯涃Y料不得加蓋登記資料查詢專用章。 登記資料管理人員宜做好臺帳記錄，并應(yīng)將申請人（代理人）提供的身份證明、申請書等申請材料一并留存?zhèn)洳??！〉怯涃Y料對內(nèi)利用 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)之間因工作需要，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)上級機(jī)關(guān)因訴訟、復(fù)議等需要，可內(nèi)部查閱、調(diào)閱登記資料?！?nèi)部查閱房地產(chǎn)登記資料應(yīng)填寫房地產(chǎn)登記資料查閱單，經(jīng)房地產(chǎn)登記資料管理部門負(fù)責(zé)人同意后，由登記資料管理人員查閱相關(guān)內(nèi)容出具查詢結(jié)果。 內(nèi)部調(diào)閱房地產(chǎn)登記資料應(yīng)填寫房地產(chǎn)登記資料調(diào)閱單，經(jīng)房地產(chǎn)登記資料管理部門負(fù)責(zé)人同意并填寫房地產(chǎn)登記資料調(diào)閱登記冊后，方可調(diào)出。 內(nèi)部調(diào)閱登記資料時間最長不得超過5個工作日，到期不能歸還的，調(diào)閱人應(yīng)在調(diào)閱期屆滿前１個工作日到房地產(chǎn)登記資料管理部門說明情況并辦理續(xù)借手續(xù)。 調(diào)閱人應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)閱登記資料的完整和安全，嚴(yán)禁中途轉(zhuǎn)借和私自復(fù)制，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料。附錄A 　登記類型表A 　登記類型一級分類二級分類三級分類所有權(quán)登記初始登記單位建造房屋商品房個人建造房屋其他轉(zhuǎn)移登記買賣贈與繼承分割產(chǎn)權(quán)互換兼并、合并、分立作價入股生效法律文書其他變更登記姓名或名稱變更地址、坐落變更面積增加或減少同一所有權(quán)人分割、合并房屋其他注銷登記房屋客體滅失房屋權(quán)利消滅其他抵押權(quán)登記一般抵押權(quán)登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記最高額抵押權(quán)登記設(shè)立登記確定登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記在建工程抵押權(quán)登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記地役權(quán)登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記預(yù)告登記預(yù)購商品房預(yù)告登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記其他類型登記更正登記－異議登記設(shè)立登記注銷登記撤銷登記附錄B 　登記申請材料要求　申請材料紙張和尺寸應(yīng)符合下列規(guī)定：1　申請材料應(yīng)采用韌性大、耐久性強(qiáng)、可長期保存的紙介質(zhì)；2　申請材料幅面尺寸宜為國際標(biāo)準(zhǔn)297mm210mm。 填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等進(jìn)行修正。 申請材料所使用文字應(yīng)符合下列規(guī)定：1　申請材料應(yīng)使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字；2　少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)同時附漢字文本；3　外文文本的申請材料應(yīng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。 申請人（代理人）姓名或名稱應(yīng)符合下列規(guī)定：1　申請材料中應(yīng)使用申請人（代理人）的漢字姓名、名稱或漢字譯名。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字；2　當(dāng)使用漢字譯名時，應(yīng)在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。 當(dāng)申請材料超過一頁時，宜按3……順序排序，并宜在每頁的右下角標(biāo)注頁碼。　申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。 申請材料應(yīng)提交原件，但下列形式的復(fù)制文本應(yīng)視為規(guī)范、有效：1 不能留存原件的，申請人（代理人）應(yīng)提交與原件一致的復(fù)制件并提供原件，由登記人員對原件和復(fù)制件進(jìn)行比對，并加蓋本件與原件內(nèi)容核對一致的印章；2 不能提供原件比對的，申請人（代理人）應(yīng)提供出具該材料的機(jī)構(gòu)或法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)、公證機(jī)構(gòu)公證或認(rèn)證復(fù)制件與原件一致的證明。 申請房地產(chǎn)登記應(yīng)提交合法、有效的申請材料。申請材料中需填寫身份證明內(nèi)容的，應(yīng)注明證件名稱，填寫證件號碼。 申請人（代理人）的身份證明材料應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證，未成年人宜提交居民身份證或戶口簿；2 軍人應(yīng)提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等有效身份證件；3 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證，港澳同胞回鄉(xiāng)證；4 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；5 華僑應(yīng)提交中華人民共和國護(hù)照；6 外籍人士應(yīng)提交中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照；7 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；8 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團(tuán)體法人登記證書；9 境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；10 境內(nèi)經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；11 境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；12 境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；13 外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。 房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；2 軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；3 境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；4 境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；5 境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；6 境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和注冊機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。 申請登記的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有其測繪成果的，申請人（代理人）可不再提供；無其測繪成果的，申請人（代理人）提交的測繪成果應(yīng)符合登記的要求。 共有的房地產(chǎn)，申請人（代理人）應(yīng)在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質(zhì)。按份共有房地產(chǎn)的，應(yīng)明確相應(yīng)具體份額。共有份額宜采取分?jǐn)?shù)或百分?jǐn)?shù)表示。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請材料應(yīng)符合下列規(guī)定：１ 申請人（代理人）應(yīng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料； ２ 建筑物區(qū)分所有情況的材料應(yīng)包括標(biāo)示專有、共有及公用具體位置的情況說明書；３ 建筑物區(qū)分所有情況的材料應(yīng)由規(guī)劃部門確認(rèn)或由建筑物區(qū)分所有權(quán)人書面約定。 用于申請房地產(chǎn)登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應(yīng)為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書，除民事調(diào)解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事裁定書和管轄權(quán)異議民事裁定書外，尚應(yīng)提交一審人民法院出具的法律文書生效確認(rèn)證明材料或協(xié)助執(zhí)行通知書。 用于申請房地產(chǎn)登記的下列材料應(yīng)經(jīng)公證： 1 因繼承、受遺贈事實申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外；2 境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書；3 父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但人民法院指定監(jiān)護(hù)除外。 經(jīng)公證的材料應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及房地產(chǎn)的公證應(yīng)由房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)出具；2 境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附漢字文本。 用于申請房地產(chǎn)登記的境外形成司法文書應(yīng)符合下列規(guī)定：1 中華人民共和國澳門特別行政區(qū)、中華人民共和國臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行；2 外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以承認(rèn)和執(zhí)行；3 未與中華人民共和國締結(jié)或參加國際司法協(xié)助條約的外國法院司法文書、人民法院不予受理的香港特別行政區(qū)法院涉及房地產(chǎn)權(quán)屬、婚姻關(guān)系等民事裁判類法律文書、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文書，宜經(jīng)公證或認(rèn)證。附錄C 　主要登記類型申請材料清單 所有權(quán)登記申請材料表 國有土地上的房屋所有權(quán)初始登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件—3建設(shè)用地使用權(quán)證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件—4建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—5建設(shè)工程施工證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件建筑工程投資額或建筑面積在法定限額以內(nèi)的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定的，不提交6房屋已竣工的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—7房屋測繪報告原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—8房屋地址證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—9批準(zhǔn)文件原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房、廉租房、公共租賃房等10合作（聯(lián)建）協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單原件合作修建（聯(lián)建）建筑工程11規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記 集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件—3宅基地使用權(quán)證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件村民申請房屋所有權(quán)初始登記4集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記5房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—6房屋測繪報告或村民住房平面圖原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—7房屋地址證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件—8申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件村民申請房屋所有權(quán)初始登記9經(jīng)村民會議同意或由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記10合作（聯(lián)建）協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單原件合作修建（聯(lián)建）建筑工程 國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件—3房屋所有權(quán)證書（房地產(chǎn)權(quán)證書）原件—4契稅完稅或減（免）稅憑證原件不屬于契稅征稅范疇的房屋，不提交5買賣合同； 買賣審批表原件買賣經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房、房改房等政策性住房，需提交準(zhǔn)予買賣審批表6互換合同原件互換7征收決定和征收補(bǔ)償協(xié)議征收決定為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件，征收補(bǔ)償協(xié)議為原件《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實施之前的拆遷項目，提交拆遷許可證和拆遷安置協(xié)議8贈與合同原件贈與9遺贈公證書和接受遺贈公證書原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件遺贈10繼承權(quán)公證書原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件繼承11房屋分割、合并協(xié)議； 房屋地址證明原件房屋分割、合并；地址發(fā)生變動的，需提交經(jīng)重新確認(rèn)的房屋地址證明12約定協(xié)議； 婚姻關(guān)系證明原件將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉(zhuǎn)移；申請人屬于夫妻關(guān)系的，需提交婚姻關(guān)系證明13作價入股的協(xié)議原件以房屋作價入股14合并（兼并）、分立的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明；主體資格滅失證明合并（兼并）、分立的證明為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明為原件法人或其他組織合并（兼并）、分立；法人或其他組織喪失主體資格的，需提交主體資格滅失證明15所有權(quán)人被撤銷的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明所有權(quán)人被撤銷的證明為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件所有權(quán)人被撤銷16劃撥、移交的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明劃撥、移交的證明為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件劃撥、移交房屋17拍賣成交確認(rèn)書原件拍賣18企業(yè)清算的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明企業(yè)清算的證明為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件企業(yè)因破產(chǎn)而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）和能夠證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的清算方案（清算報告）或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、證明19生效法律文書原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移20預(yù)告登記證明原件已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記21抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明為原件，他項權(quán)證（預(yù)告登記證明）及抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）身份證明為原件和經(jīng)比對的復(fù)印件轉(zhuǎn)讓房屋設(shè)有抵押權(quán)或預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋所有權(quán) 集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經(jīng)比對的復(fù)印件—3房屋所有權(quán)證書（房地產(chǎn)權(quán)證書）原件—4契稅完稅或減（免）稅憑證原件—5宅基地使用權(quán)證明和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件村民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)6集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明和村民會議同意或由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)7買賣合同原件買賣8互換合同原件互換9贈與合同原件贈與10遺贈公證書和接受遺贈公證書原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件遺贈11繼承權(quán)公證書原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件繼承12房屋分割、合并協(xié)議；房屋地址證明原件房屋分割、合并；地址發(fā)生變動的，需提交重新確認(rèn)的房屋地址證明13約定協(xié)議；婚姻關(guān)系證明原件將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉(zhuǎn)