【文章內容簡介】 料且符合本規(guī)程規(guī)定的，房地產登記機構應提供復制服務?！〉怯涃Y料管理人員負責復制登記資料，經復核無誤后，應在登記資料復制件上注明查詢時間并加蓋登記資料查詢專用章?！∩暾埲耍ù砣耍┳孕姓浀牡怯涃Y料不得加蓋登記資料查詢專用章。 登記資料管理人員宜做好臺帳記錄，并應將申請人（代理人）提供的身份證明、申請書等申請材料一并留存?zhèn)洳??！〉怯涃Y料對內利用 房地產登記機構工作人員、房地產登記機構之間因工作需要，房地產登記機構上級機關因訴訟、復議等需要，可內部查閱、調閱登記資料。　內部查閱房地產登記資料應填寫房地產登記資料查閱單，經房地產登記資料管理部門負責人同意后，由登記資料管理人員查閱相關內容出具查詢結果。 內部調閱房地產登記資料應填寫房地產登記資料調閱單，經房地產登記資料管理部門負責人同意并填寫房地產登記資料調閱登記冊后，方可調出。 內部調閱登記資料時間最長不得超過5個工作日，到期不能歸還的，調閱人應在調閱期屆滿前１個工作日到房地產登記資料管理部門說明情況并辦理續(xù)借手續(xù)。 調閱人應負責調閱登記資料的完整和安全，嚴禁中途轉借和私自復制，嚴禁遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料。附錄A 　登記類型表A 　登記類型一級分類二級分類三級分類所有權登記初始登記單位建造房屋商品房個人建造房屋其他轉移登記買賣贈與繼承分割產權互換兼并、合并、分立作價入股生效法律文書其他變更登記姓名或名稱變更地址、坐落變更面積增加或減少同一所有權人分割、合并房屋其他注銷登記房屋客體滅失房屋權利消滅其他抵押權登記一般抵押權登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記最高額抵押權登記設立登記確定登記轉移登記變更登記注銷登記在建工程抵押權登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記地役權登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記預告登記預購商品房預告登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記預購商品房抵押權預告登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記房屋所有權轉移預告登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記房屋抵押權預告登記設立登記轉移登記變更登記注銷登記其他類型登記更正登記－異議登記設立登記注銷登記撤銷登記附錄B 　登記申請材料要求　申請材料紙張和尺寸應符合下列規(guī)定：1　申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介質；2　申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm210mm。 填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等進行修正。 申請材料所使用文字應符合下列規(guī)定：1　申請材料應使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內，可選用本民族或本自治區(qū)域內通用文字；2　少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應同時附漢字文本；3　外文文本的申請材料應附經公證或認證的漢字譯本。 申請人（代理人）姓名或名稱應符合下列規(guī)定：1　申請材料中應使用申請人（代理人）的漢字姓名、名稱或漢字譯名。少數(shù)民族自治區(qū)域內，可選用本民族或本自治區(qū)域內通用文字；2　當使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯數(shù)字。 當申請材料超過一頁時，宜按3……順序排序，并宜在每頁的右下角標注頁碼。　申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。 申請材料應提交原件，但下列形式的復制文本應視為規(guī)范、有效：1 不能留存原件的，申請人（代理人）應提交與原件一致的復制件并提供原件，由登記人員對原件和復制件進行比對，并加蓋本件與原件內容核對一致的印章；2 不能提供原件比對的，申請人（代理人）應提供出具該材料的機構或法定存檔機構確認、公證機構公證或認證復制件與原件一致的證明。 申請房地產登記應提交合法、有效的申請材料。申請材料中需填寫身份證明內容的，應注明證件名稱，填寫證件號碼。 申請人（代理人）的身份證明材料應符合下列規(guī)定： 1 境內自然人應提交居民身份證，未成年人宜提交居民身份證或戶口簿；2 軍人應提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件；3 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內地通行證，港澳同胞回鄉(xiāng)證；4 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；5 華僑應提交中華人民共和國護照；6 外籍人士應提交中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或其所在國護照；7 境內企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；8 境內機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團體法人登記證書；9 境外企業(yè)法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；10 境內經營性其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；11 境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；12 境外其他組織應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；13 外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。 房地產登記后，房地產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應符合下列規(guī)定：1 境內自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變更證明材料；2 軍人退役或轉業(yè)，房地產以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關或民政部門出具的身份變更證明材料；3 境內自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內居民身份，應提交經公證或認證的身份變更證明材料；4 境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料；5 境內法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應身份變更證明材料；6 境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身份變更證明材料。 申請登記的房地產，房地產登記機構已有其測繪成果的，申請人（代理人）可不再提供；無其測繪成果的，申請人（代理人）提交的測繪成果應符合登記的要求。 共有的房地產，申請人（代理人）應在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質。按份共有房地產的，應明確相應具體份額。共有份額宜采取分數(shù)或百分數(shù)表示。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請材料應符合下列規(guī)定：１ 申請人（代理人）應在申請房屋所有權初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料； ２ 建筑物區(qū)分所有情況的材料應包括標示專有、共有及公用具體位置的情況說明書；３ 建筑物區(qū)分所有情況的材料應由規(guī)劃部門確認或由建筑物區(qū)分所有權人書面約定。 用于申請房地產登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書，除民事調解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事裁定書和管轄權異議民事裁定書外，尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明材料或協(xié)助執(zhí)行通知書。 用于申請房地產登記的下列材料應經公證： 1 因繼承、受遺贈事實申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外；2 境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書；3 父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權的證明，但人民法院指定監(jiān)護除外。 經公證的材料應符合下列規(guī)定： 1 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及房地產的公證應由房地產所在地公證機構出具；2 境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附漢字文本。 用于申請房地產登記的境外形成司法文書應符合下列規(guī)定：1 中華人民共和國澳門特別行政區(qū)、中華人民共和國臺灣地區(qū)形成的司法文書，應經境內人民法院裁定予以認可和執(zhí)行；2 外國司法文書應經境內人民法院裁定予以承認和執(zhí)行；3 未與中華人民共和國締結或參加國際司法協(xié)助條約的外國法院司法文書、人民法院不予受理的香港特別行政區(qū)法院涉及房地產權屬、婚姻關系等民事裁判類法律文書、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文書，宜經公證或認證。附錄C 　主要登記類型申請材料清單 所有權登記申請材料表 國有土地上的房屋所有權初始登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經比對的復印件—3建設用地使用權證明原件和經比對的復印件—4建設工程符合規(guī)劃的證明原件或經確認的復印件—5建設工程施工證明原件或經確認的復印件建筑工程投資額或建筑面積在法定限額以內的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定的，不提交6房屋已竣工的證明原件或經確認的復印件—7房屋測繪報告原件或經確認的復印件—8房屋地址證明原件或經確認的復印件—9批準文件原件或經確認的復印件經濟適用住房、單位集資合作建房、廉租房、公共租賃房等10合作（聯(lián)建）協(xié)議和產權分割清單原件合作修建（聯(lián)建）建筑工程11規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建筑物區(qū)分所有權人的書面約定為原件建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權初始登記 集體土地上的房屋所有權初始登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經比對的復印件—3宅基地使用權證明原件和經比對的復印件村民申請房屋所有權初始登記4集體所有建設用地使用權證明原件和經比對的復印件集體經濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)申請房屋所有權初始登記5房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明原件或經確認的復印件—6房屋測繪報告或村民住房平面圖原件或經確認的復印件—7房屋地址證明原件或經確認的復印件—8申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明原件或經確認的復印件村民申請房屋所有權初始登記9經村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明原件或經確認的復印件集體經濟組織申請房屋所有權初始登記10合作（聯(lián)建）協(xié)議和產權分割清單原件合作修建（聯(lián)建）建筑工程 國有土地上的房屋所有權轉移登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經比對的復印件—3房屋所有權證書（房地產權證書）原件—4契稅完稅或減（免）稅憑證原件不屬于契稅征稅范疇的房屋，不提交5買賣合同； 買賣審批表原件買賣經濟適用住房、單位集資合作建房、房改房等政策性住房，需提交準予買賣審批表6互換合同原件互換7征收決定和征收補償協(xié)議征收決定為原件和經比對的復印件，征收補償協(xié)議為原件《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之前的拆遷項目，提交拆遷許可證和拆遷安置協(xié)議8贈與合同原件贈與9遺贈公證書和接受遺贈公證書原件或經確認的復印件遺贈10繼承權公證書原件或經確認的復印件繼承11房屋分割、合并協(xié)議； 房屋地址證明原件房屋分割、合并；地址發(fā)生變動的，需提交經重新確認的房屋地址證明12約定協(xié)議； 婚姻關系證明原件將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉移；申請人屬于夫妻關系的，需提交婚姻關系證明13作價入股的協(xié)議原件以房屋作價入股14合并（兼并）、分立的證明和房屋所有權轉移的證明；主體資格滅失證明合并（兼并）、分立的證明為原件和經比對的復印件，房屋所有權轉移證明為原件法人或其他組織合并（兼并）、分立；法人或其他組織喪失主體資格的，需提交主體資格滅失證明15所有權人被撤銷的證明和房屋所有權轉移的證明所有權人被撤銷的證明為原件和經比對的復印件，房屋所有權轉移的證明為原件所有權人被撤銷16劃撥、移交的證明和房屋所有權轉移的證明劃撥、移交的證明為原件和經比對的復印件，房屋所有權轉移的證明為原件劃撥、移交房屋17拍賣成交確認書原件拍賣18企業(yè)清算的證明和房屋所有權轉移的證明企業(yè)清算的證明為原件和經比對的復印件，房屋所有權轉移的證明為原件企業(yè)因破產而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）和能夠證明房屋所有權轉移的清算方案（清算報告）或轉讓協(xié)議、證明19生效法律文書原件或經確認的復印件人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房屋所有權轉移20預告登記證明原件已辦理預購商品房預告登記或房屋所有權轉移預告登記21抵押權人（預告登記權利人）同意轉讓房屋的證明、他項權證（預告登記證明）及抵押權人（預告登記權利人）身份證明抵押權人（預告登記權利人）同意轉讓房屋的證明為原件，他項權證（預告登記證明）及抵押權人（預告登記權利人）身份證明為原件和經比對的復印件轉讓房屋設有抵押權或預告商品房抵押權預告登記、抵押權預告登記的房屋所有權 集體土地上的房屋所有權轉移登記申請材料表序號申請材料名稱要求備注1登記申請書原件—2申請人（代理人）身份證明原件和經比對的復印件—3房屋所有權證書（房地產權證書）原件—4契稅完稅或減（免）稅憑證原件—5宅基地使用權證明和農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明原件或經確認的復印件村民轉讓房屋所有權6集體所有建設用地使用權證明和村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明原件或經確認的復印件農村集體經濟組織轉讓房屋所有權7買賣合同原件買賣8互換合同原件互換9贈與合同原件贈與10遺贈公證書和接受遺贈公證書原件或經確認的復印件遺贈11繼承權公證書原件或經確認的復印件繼承12房屋分割、合并協(xié)議；房屋地址證明原件房屋分割、合并；地址發(fā)生變動的，需提交重新確認的房屋地址證明13約定協(xié)議；婚姻關系證明原件將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉