房地產(chǎn)權屬管理--房地產(chǎn)權屬登記管理(編輯修改稿)
2025-02-06 07:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 則 房地產(chǎn)權利人也只能到房屋所在地的市（縣）房 地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。 記地產(chǎn)權屬登記的分類 問題 5： 根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房 地產(chǎn)權屬登記制度分為 ()兩大類型。 A：契據(jù)登記制 B：契約登記制 C：產(chǎn)權登記制 D：契據(jù)登記和產(chǎn)權登記結合制 答案： AC 房地產(chǎn)權屬登記制度分類 （一）契據(jù)登記制 即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，房地產(chǎn)權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為 對抗要件主義 。 其主要特點是：登記機關對登記申請采取形式審查，不作實質性的審查；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此并不承擔責任。因該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為 “法國登記制”。 （二）產(chǎn)權登記制 當事人訂立的有關房地產(chǎn)權利的轉移或他項權利的設定合同的效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權利的權利人的房屋所有權或房屋他項權利才告成立。將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件，所以稱為 成立要件主義 。產(chǎn)權登記制又可分為 權利登記制 和 托倫斯登記制 兩種。 權利登記制： 登記機關對權利人的申請進行實質性審查，登記是由房地產(chǎn)所在地的登記機關備置登記簿，簿上記載房地產(chǎn)權利的取得、變更過程，使有利害關系的第三人可就登記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權狀態(tài)，若房地產(chǎn)權利的取得，未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力。 其主要特點為：登記機關對登記申請采取實質審查主義，登記權利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項制度發(fā)源于德國，故又稱為 “德國登記制” 。 托倫斯登記制： 為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核準登記以后發(fā)給權利人權屬證書，房地產(chǎn)權利一旦載人政府產(chǎn)籍，權利狀態(tài)就明確地記載在權屬證書上，權利人可以憑證行使房地產(chǎn)權利。 其主要特點是：房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機關保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。 房地產(chǎn)權屬登記制度的特點 問題 6： 我國的房地產(chǎn)權屬登記制度的特點包括 ()。 A：房地產(chǎn)權屬登記由不同登記機關分別登記 B：房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利靜態(tài)登記
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