陽光上東項目答客問(編輯修改稿)
2024-07-27 10:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 如何進入車庫及戶內(nèi)？ 遇緊急事宜的出口位置？ 各項標準配套的規(guī)模和投入使用時間？ 有無游泳池、幼兒園、車庫、會所、商務中心等？應具體說明其規(guī)格、以平方米為單位。 網(wǎng)絡系統(tǒng)的細分？使用？具體數(shù)據(jù)？上網(wǎng)速度？上網(wǎng)方式？ 是否有噪音污染？ 社區(qū)的鍋爐房位置？燃燒材料？污染處理方式？ 各配套的使用收費標準？1 為何設置這些配套？1 供暖方式？為何選用？收費標準？1 物業(yè)費是多少？包括哪些服務內(nèi)容？八、關(guān)于戶型（一）精裝修 為何選擇精裝修？ 精裝修交付標準（裝修程度描述即可）？ 五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 內(nèi)部門品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 地磚或木地板：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚房：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 衛(wèi)生間：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚具品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 潔具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 各電源插座：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 各種燈具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 樣板間內(nèi)飾品是否與交付標準完全統(tǒng)一？1 可否自由選擇裝飾方案或?qū)嵭蓄愃朴诿讈営媱潱? 各裝飾材料的色澤可否自行選擇？1 各區(qū)域吊頂?shù)挠貌募帮L格？1 各裝飾材料、涂料是否是環(huán)保型、何種顏色？1 淋浴房的品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？（二）毛坯房 為何選擇毛坯房？ 毛坯交付標準（程度描述）？ 地漏數(shù)量、位置、規(guī)格、材料、性能？ 入戶門尺寸、厚度、顏色、材料、性能描述、門板、門扇、門框？ 三防門或四防門概念解釋？ 墻地面交付標準？ 窗的材料和規(guī)格（距地面高度、寬度、厚度、保溫性能、顏色）為何選擇此類？ 衛(wèi)生間是否有防水電源插座？ 窗前是否有護欄、防護板。若有的話其規(guī)格、用材、色澤？ 一般情況下各居室高、中、低檔裝修所需費用，及出來的效果？1 廚房是否做防水層？為何不做？1 是否必須選定由開發(fā)商指定的裝修公司？（三）戶內(nèi)生活配套設施 供電量？ 幾路供電？ 是否24小時熱水、水溫標準、收費標準？ 供熱與供熱水是否兩套管線？ 供熱方式、散熱器能量、數(shù)量、品牌、管線位置？ 防水層做到哪個房間，做多高，使用材料？ 輕隔墻與承重墻分布？過梁的位置？ 電源、智能化接口、電話、電視天線在各房間的分布及使用材料、距地面高度？ 水的來源及各項標準檢測？ 電梯的規(guī)格、性能、載重、品牌1 陽臺封閉所使用的材料？（四）戶型、格局 戶型：最小至最大、低至高總價？ 三居、兩居、一居等各有幾種，戶型面積多大，所在位置哪里，社區(qū)內(nèi)部的區(qū)位位置？ 臺封閉方式、面積計算方法、材料、方向？ 層高、凈高、樓板厚度？ 每個樓座、每個樓層、每個戶型、每個房間朝向、視野、景觀？ 各功能區(qū)間面積？ 首層和頂層是否安裝防盜設施？若有的話其規(guī)格，形式、顏色？ 各戶型特點、適應的購買群類別？ 各戶型的風水解析？ 可視對講的品牌、性能、材料、規(guī)格？1 各種戶型與裝修風格的配合方式？各功能室內(nèi)家具的擺放位置？1 各種戶型的單項總面積是多少？在總建面中的所占比例？1 商業(yè)單位層高？（五）建筑常識 水泥標號（這是房屋質(zhì)量好壞的初步確定）？ 建筑結(jié)構(gòu)？ 內(nèi)外墻厚度？ 保溫方式及厚度？ 保溫墻位置、保溫系數(shù)？ 環(huán)保指標達到標準？ 首層是否獨立管線？ 被浪費空間的使用處理方式（如過道、門廊等）？1 針對不同客戶群的差異性推薦，助定分析？1 首頂層是否配窗磁、門磁？其工作原理，使用方法？1 開窗方式（平、推拉、上旋、下旋）？1 配不配紗窗？1 是否有燃氣、煙感等報警措施？1 電視接收的范圍？1 電話線有幾條，各條線的區(qū)域位置配置、是否有申請費、安裝費？ 未來若要增加電話線，是否可以？可以的話，費用標準是多少？2 是否預留空調(diào)洞及主機位，是否計算面積2 是中空還是真空玻璃？有何區(qū)別？中空厚度、隔音、保溫效果？2 電梯品牌？載重量？使用時間？類別？其它性能技術(shù)指標？2 具體方向的房間根據(jù)氣候配不同的營建方式和裝飾標準？2 可視對講的品牌、性能、材料、規(guī)格？2 商業(yè)系統(tǒng)的空調(diào)安置？2 上述各項設施的價格？2 上述各產(chǎn)品交付后保修年限、是否付費？ 九、關(guān)于合同 水、電、氣、暖接通入戶時間、使用時間和驗收標準？ 項目的各項手續(xù)是否齊全？ 各項購房手續(xù)的辦理程序？ 戶型圖的面積標示？各戶型內(nèi)部各面積？ 房屋的具體使用年限？ 產(chǎn)權(quán)手續(xù)的取得時間？ 如延期未獲得產(chǎn)權(quán)手續(xù)的違約罰則？ 交付標準明細？ 如到期未辦理完畢貸款手續(xù)，如何處理？ 定金是否可退？可退條件？1 退款手續(xù)？1 綠化、道路是否同期交付？1 各項配套設施的交付使用時間？1 將交付標準配套設施中的各項產(chǎn)品標價寫出？1 訴訟對接單位？1 凈高填入？1 違約罰則生效后的雙方退款期限？1 公攤面積說明？1 首層花園、頂層露臺均應屬公用面積，開發(fā)商無權(quán)贈送？ 外墻面命名權(quán)應屬于全體業(yè)主？2 二書應同時作為附件？2 為何不以套為單位？2 面積測量為何按建筑面積而不按使用面積？2 實測面積的出示時間？2 實測面積是否計算入精裝修部分？2 裝修后的保修如何界定和進行？2 水的壓力是否不足？頂層的冷熱水是否可以保證？2 將整體規(guī)劃平面圖式模型照片附入合同？2 其它某某項目可以加，為什么你們不可以加？ 將違約罰則利息提高？3 代理商如果不能解決，叫開發(fā)商來談？3 各項配套的使用時間注入合同？
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