陽光上東項目答客問-wenkub.com
2025-06-27 10:10 本頁面
【正文】 所有宣傳品的使用和講解工地和樣板間帶看的講解系列廣告的講解 其他對外媒體的講解和維護：網(wǎng)站、專欄、論壇等（六）面市后各項對外活動的注意事項及月總結(jié)六、關(guān)于項目規(guī)劃及營建配置細節(jié)（一）社區(qū)整體規(guī)劃部分 整體營建周期？ 項目的綠化系統(tǒng)是何種風(fēng)格，為什么這樣設(shè)計？總投資額？ 最大的綠化景觀在哪里？面積有多大？最小的…？ 每一相鄰樓座的間距？ 項目的戶型設(shè)計是何種風(fēng)格，為什么這樣設(shè)計？各功能間的功能性表現(xiàn)在哪里？ 項目的道路系統(tǒng)是何種風(fēng)格，為什么這樣設(shè)計？各種設(shè)施的優(yōu)點在哪里？（建筑、結(jié)構(gòu)、園林、材料、設(shè)備、裝修） 采暖與通風(fēng)的優(yōu)點？ 智能性設(shè)計的優(yōu)點？ 環(huán)保體系的優(yōu)點？ 項目的主要設(shè)計理念？1 各綠化區(qū)域的名稱？為何如此定名？1 案名的由來，各期工程名稱的由來？1 社區(qū)人均綠地面積？1 花草樹木的名稱及為何使用？1 社區(qū)的整體氛圍描述？1 為何要同時供應(yīng)TOWNHOUSE兩類不同產(chǎn)品？1 關(guān)于各戶型在社區(qū)內(nèi)的配比？1 有無設(shè)備層？設(shè)備噪音分貝值？（二）建筑部分 項目的外立面是何種風(fēng)格，為什么這樣設(shè)計？使用何種材料？ 地基是什么形式的？什么特點？ 社區(qū)外圍封閉措施的用材？ 出入口有幾個？開門方向？從社區(qū)任一樓座至各門的所需時間？ 水源是哪里？水質(zhì)檢測報告？ 未來社區(qū)的水質(zhì)如何保障？ 社區(qū)的水、電、氣、暖是如何安排的？各種配置方式？ 污水排放系統(tǒng)如何布線、排放？ 電力接線在哪里？每戶電表容量？有幾個回路？收費標準？ 冷、熱水、電、氣表的安裝位置？查看和維修的方式？1 商住宅的電路系統(tǒng)：電力接線在哪里？每戶電表的容量？有幾個回路？收費標準？1 社區(qū)晚間的照明配置？1 車位是否帶產(chǎn)權(quán)？付款方式？價格？可否做銀行貸款？1 車位是地上、地下、立體何種形式？多少個？戶均比例？1 車位面積是多少，最低凈高多少？1 有無車輛出入監(jiān)視系統(tǒng)？1 主體結(jié)構(gòu)及抗震性設(shè)計？1 最高與最低的樓準確高度？1 單元數(shù)？單元總戶數(shù)？ 地下空間的用途？2 外墻材料？顏色？性能？2 大堂的各項裝修標準？2 大堂的面積、層高？2 公共空間的裝修標準？2 垃圾道還是有垃圾間？如何處理？2 大面積綠化的氧氣數(shù)值？社區(qū)周邊綠化提高的氧化數(shù)值？（四環(huán)邊、市內(nèi)的）2 是否配中央空調(diào)？配的話有無噪音，是否環(huán)保？2 若不配中央空調(diào)是為什么？（引入國內(nèi)外經(jīng)驗）2 環(huán)保問題如何解決？具體方式？優(yōu)缺點比較？ 對銷售人員的要求？（以真誠為主）3 有無設(shè)備層？設(shè)備噪音分貝值？3 商業(yè)單位面積是多少？共計單位數(shù)？3 各種配套設(shè)施面積？其內(nèi)部功能配置？3 社區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施的開放時間？3 是否有一卡通？如沒有的話，各種物業(yè)費用的交費方式？七、關(guān)于內(nèi)部配套及使用規(guī)格、收費標準 關(guān)于安防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 關(guān)于消防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 車行社區(qū)后如何進入車庫及戶內(nèi)？ 遇緊急事宜的出口位置？ 各項標準配套的規(guī)模和投入使用時間？ 有無游泳池、幼兒園、車庫、會所、商務(wù)中心等？應(yīng)具體說明其規(guī)格、以平方米為單位。 裝修公司主設(shè)計師簡介？ 裝修公司的設(shè)計理念？ 各類型、檔次裝飾所需費用粗略報價？ 各類型、檔次裝飾所需時間粗略報期？ 裝飾施工人員籍貫？（六） 環(huán)境監(jiān)測部門名稱資料 環(huán)境監(jiān)測部門全稱？ 環(huán)境監(jiān)測部門職能和權(quán)威性介紹？ 環(huán)境監(jiān)測部門檢測的內(nèi)容有哪些？達標條件？ 針對于精裝修和毛坯房的不同監(jiān)測標準和重點？（八）代理公司資料 代理公司全稱和經(jīng)營范圍？ 代理過的項目簡介、業(yè)績表現(xiàn)？ 代理公司的資質(zhì)證明？ 代理公司的司訓(xùn)？ 客戶代理公司開發(fā)商的信息反饋渠道？ 傭金點及待遇（盡量報低）？ 派駐本案各級別人員的資歷說明（業(yè)務(wù)人員突出其銷售經(jīng)驗并不豐富）？ 為什么代理此項目？ 內(nèi)部人員的教育程度統(tǒng)計？ 代理商注冊資金？（九）其它單位資料 簽約律師行？ 律師行負責(zé)人和本案的專案律師？ 廣告公司名稱？ 為何選擇此廣告公司（突出其真實可靠性，淡化其夸張的廣告業(yè)通性）？ 項目營建過程中的其它原材料的提供方？三、關(guān)于項目地塊描述 詳細位置描述？位置特點？區(qū)位圖？ 交通路線：有幾條公交車和其它交通設(shè)施？步行需幾分鐘可至？交通圖？（含公交、地鐵、輕軌、高速等） 土壤情況？例如巖石層、沙土層等，幾類工程地質(zhì)？ 水質(zhì)如何？如果是地下水，各種建筑材料對其是否有損害？ 大環(huán)境的綠化情況如何（現(xiàn)在的，未來的）？小環(huán)境的綠化如何（社區(qū)內(nèi)）？ 空氣質(zhì)量的級別？ 東南西北等各方向至社區(qū)的交通路線及主干線名稱？ 總規(guī)劃系列：占地面積、總建面、銷售面積、配套面積、綠化面積等？ 綠化率、容積率、使用率？ 由二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)至社區(qū)的時間，以分鐘為單位？1 在整個營建過程中所使用的各方面原材料供應(yīng)方？1 至臨近旅游景點的準確車程，步行距離，以千米為單位？時間？1 至中關(guān)村和金融街、CBD的車距？時間？1 與大型餐飲、娛樂設(shè)施的車行時間和交通線路？1 除四環(huán)、五環(huán)以外其它線路是否可以通行？1 總體規(guī)劃排序？第一層面、二、三……？1 各分區(qū)布置的設(shè)計分化思路？1 本社區(qū)的綠化和代征的城市綠化帶共計面積及各自面積？1 總戶數(shù)多少；TOWNHOUSE和公寓分別多少？ 社區(qū)四至代征的綠化帶各有多少？2 橫、豎向的設(shè)計風(fēng)格？各位置高差？“水流向免淹”設(shè)計？2 地上面積、地下面積、機房面積？各樓的分別銷售面積、高度、層高？2 地塊的海拔高度？
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