陽光上東項目答客問(參考版)
2025-07-03 10:10本頁面
【正文】 網(wǎng)絡系統(tǒng)的細分？使用？具體數(shù)據(jù)？上網(wǎng)速度？上網(wǎng)方式？ 是否有噪音污染？ 社區(qū)的鍋爐房位置？燃燒材料？污染處理方式？ 各配套的使用收費標準？1 為何設置這些配套？1 供暖方式？為何選用？收費標準？1 物業(yè)費是多少？包括哪些服務內容？八、關于戶型（一）精裝修 為何選擇精裝修？ 精裝修交付標準（裝修程度描述即可）？ 五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 內部門品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 地磚或木地板：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚房：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 衛(wèi)生間：五金件品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 廚具品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 潔具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？ 各電源插座：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 各種燈具：品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？1 樣板間內飾品是否與交付標準完全統(tǒng)一？1 可否自由選擇裝飾方案或實行類似于米亞計劃？1 各裝飾材料的色澤可否自行選擇？1 各區(qū)域吊頂?shù)挠貌募帮L格？1 各裝飾材料、涂料是否是環(huán)保型、何種顏色？1 淋浴房的品牌、規(guī)格、尺寸、價格、顏色、性能？（二）毛坯房 為何選擇毛坯房？ 毛坯交付標準（程度描述）？ 地漏數(shù)量、位置、規(guī)格、材料、性能？ 入戶門尺寸、厚度、顏色、材料、性能描述、門板、門扇、門框？ 三防門或四防門概念解釋？ 墻地面交付標準？ 窗的材料和規(guī)格（距地面高度、寬度、厚度、保溫性能、顏色）為何選擇此類？ 衛(wèi)生間是否有防水電源插座？ 窗前是否有護欄、防護板。銷售中心：區(qū)域劃分及使用的注意事項，并對配合使用的引導系統(tǒng)撰編統(tǒng)一說詞。（三）包裝策略及宣傳口徑總體規(guī)劃思路 園林規(guī)劃思路 建筑規(guī)劃思路 配套規(guī)劃思路 產(chǎn)品理念 面市節(jié)奏 包裝特色 整體CI系統(tǒng)：系統(tǒng)解釋每一概念，展示每一LOGO應用圖面并注釋 全案主題語，各階段性推廣主題 銷講匯編：遵從由外而內（區(qū)域環(huán)境及發(fā)展?jié)摿Γ纱笾列。ㄕw布局到內部戶型配比），由始至終（何時開工到何時入?。┑脑瓌t，應揚長避短，宣揚賣點。一、 關于開發(fā)公司 開發(fā)公司（以下簡稱為 公司 ）全稱及有當年年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件？ 公司注冊資金及資質？ 公司注冊的地址和經(jīng)營范圍？ 公司的專業(yè)級別？ 公司從前和現(xiàn)在的經(jīng)營范圍，主業(yè)與副業(yè)的詳細內容？ 公司成立時間？ 公司從前開發(fā)或參與的項目有哪些，總開發(fā)面積，市值？ 公司的成功案例或業(yè)績表現(xiàn)？ 公司股東成員、董事會成員？ 公司董事長和決策人姓名、性別、國籍、及個人喜好、專業(yè)經(jīng)驗介紹、奮斗歷程？1 公司內各部門、各級專業(yè)人士介紹？（突出工程部員工資歷）？1 公司的管理模式和運作流程？1 公司的管理風格（嚴或松、軍事型或規(guī)章型）？1 公司的信息反饋系統(tǒng)說明？1 學歷統(tǒng)計情況？1 公司駐地、電話？1 國家政策對房地產(chǎn)市場及本公司的有利因素？1 北京市房地產(chǎn)市場簡述、各大公司的發(fā)展歷程和優(yōu)劣勢比較？1 本公司的企業(yè)類型在整個北京市場的生存狀態(tài)和發(fā)展前景？ 本公司在業(yè)內的定位準則？2 本公司在北京市地產(chǎn)界的優(yōu)勢？2 公司今年在北京市地產(chǎn)界的發(fā)展計劃？2 公司為何選址在此開發(fā)項目？2 公司未來五年的發(fā)展方向和特點？2 公司宣言或司訓是什麼？2 公司的全稱含義是什麼？2 公司LOGO的含義是什麼？2 公司對于本案的利潤預期是多少？2 項目的各項證照影印件（含各項附件）？ 住宅試用說明書？住宅質量保證書？二、 關于合作者（一）承建單位資料 總承建單位企業(yè)資質、總公司名稱 實地承建單位全稱？ 工程介紹（已建成、在建、洽談）？ 項目施工部負責人？ 施工隊伍具體人員的籍貫？ 專業(yè)資質？等級？ 總承建面積？ 施工工藝介紹？解讀平、立、剖的重要細節(jié)特征？ 各樓座的工程進度表？按如下序列：開工前期、開工、正負零、封頂、設備進場、內外裝、市政、綠化、環(huán)境、交用、內精裝修（二）規(guī)劃設計單位資料 設計單位全稱？ 設計單位資質等級？ 設計單位負責人、其內部名設計師姓名？ 以往作品介紹？（在北京、國內、世界范圍內） 設計師的資歷、簡歷介紹？ 設計師個人風格描述？ 已被采納的設計方案建面總和？（三）監(jiān)理單位資料 監(jiān)理單位全稱？ 監(jiān)理單位資歷介紹？ 監(jiān)理單位監(jiān)理過的工程和面積之和、正在監(jiān)理的工程有哪些？ 監(jiān)理資質，等級？ 單位監(jiān)理工程的原則、標準？（四）物業(yè)公司資料 物業(yè)公司全稱？ 物業(yè)公司資歷及發(fā)展歷程介紹？ 物業(yè)公司主要決策人和項目負責人介紹？ 物業(yè)公司以往管理過的項目？ 物業(yè)公司曾獲得過何種資格認證或榮譽？ 物業(yè)公司的服務理念？ 物業(yè)公司的管理模式？ 物業(yè)公司的服務系統(tǒng)、人員編制及其對應的個人專業(yè)資歷或職稱？ 物業(yè)公司的服務內容（收費和免費兩部分）和整體發(fā)展策略？（五）園林設計單位資料名稱 園林設計單位全稱？ 園林設計單位作品及內部專家介紹？ 園林設計單位以往作品一覽表及效果圖？ 園林設計風格明細及理念或司訓？ 相對于本案主設計師的簡歷和個人風格簡述？（六）裝修公司的名稱 裝修公司已裝修過的作品一覽表（附效果圖）。 裝修公司主設計師簡介？ 裝修公司的設計理念？ 各類型、檔次裝飾所需費用粗略報價？ 各類型、檔次裝飾所需時間粗略報期？ 裝飾施工人員籍貫？（六） 環(huán)境監(jiān)測部門名稱資料 環(huán)境監(jiān)測部門全稱？ 環(huán)境監(jiān)測部門職能和權威性介紹
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