武漢中南路商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷思路(編輯修改稿)
2025-07-27 05:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)于分割的思考及業(yè)態(tài)建議[關(guān)于分割的思考]原則：控制總價(jià)、便于經(jīng)營(yíng)、快速銷售。面寬：分割必須結(jié)合功能主題來進(jìn)行，餐飲、零售業(yè)等商業(yè)會(huì)要求有較寬的門面，因此進(jìn)深與開間之比不能大于 3 ：1。道路：充分考慮人流通路、購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣等問題，建議至少3米。公攤：盡量少的留用休息場(chǎng)所，嚴(yán)格控制公攤比例，控制在35%~40%以下。樓層：地下一層、一層、二層在保證經(jīng)營(yíng)主題的前提下，以控制總價(jià)為主，價(jià)值最大化和資金回籠兼得。 三、四、五層“目的性消費(fèi)特征”，分割小單元，以敞開式為主；從而提高對(duì)投資客的吸引。[業(yè)態(tài)定位建議]樓層面積主題業(yè)態(tài)規(guī)劃招商建議1F6241㎡青年特區(qū)城CEPA超市、特色時(shí)尚美食、街舞俱樂部、室內(nèi)極限運(yùn)動(dòng)永和、KFC、水果吧、室內(nèi)攀巖1F3788㎡時(shí)尚休閑城專賣店（高擋）、化妝品、手表、休閑餐飲、中廳展示區(qū)BOSS、CK等店中店、PIZZA、季諾2F3738㎡品牌主題城鞋殿、品牌服飾專賣（中擋）、兒童專區(qū)鞋柜、LEE、ESPRIT、ITOKIN3F3909㎡多彩生活城主題西式簡(jiǎn)餐、美容美發(fā)中心、品牌專賣店巴西燒烤、泰國(guó)菜、香港茶餐廳4F3909㎡養(yǎng)身運(yùn)動(dòng)城運(yùn)動(dòng)專區(qū)、健身中心、養(yǎng)身產(chǎn)品、SPA會(huì)館Sport100、NIKE、百草集、法國(guó)思妍麗美容中心5F4391㎡歡樂文化城休閑咖啡吧、文化之廊、多功能影視中心老樹咖啡、藝術(shù)走道油畫、萬裕影城營(yíng)業(yè)時(shí)間：1F、1F、2F（ 10：00~22：30 ）3F、4F、5F （10：00~2：00）[面積劃分建議]樓層面積主題業(yè)態(tài)面積規(guī)劃經(jīng)營(yíng)格局銷售策略1F6241㎡CEPA超市（*6）（產(chǎn)權(quán)式商鋪）分割式商鋪公開銷售特色時(shí)尚美食敞開/半封閉租售并行街舞俱樂部200平米玻璃隔斷/半封閉競(jìng)標(biāo)拍賣/商家引薦室內(nèi)極限運(yùn)動(dòng)200300平米玻璃隔斷/半封閉競(jìng)標(biāo)拍賣/商家引薦1F3788㎡專賣店（*11）（*11）店中店競(jìng)標(biāo)拍賣+品牌推薦手表、化妝品9平米（3*3）12平米（3*4）（產(chǎn)權(quán)式商鋪）敞開專柜公開銷售休閑餐飲（*11）店中店競(jìng)標(biāo)拍賣+品牌推薦2F3738㎡鞋殿12平米（3*4）（產(chǎn)權(quán)式商鋪）敞開專柜公開銷售品牌服飾專賣（*11）敞開專柜/半封閉公開銷售兒童專區(qū)12平米（3*4）（產(chǎn)權(quán)式商鋪）敞開專柜公開銷售3F3909㎡主題西式簡(jiǎn)餐500800平米獨(dú)立空間公開銷售+品牌推薦美容美發(fā)中心300500平米獨(dú)立空間公開銷售+品牌推薦品牌專賣店（*11）店中店公開銷售4F3909㎡運(yùn)動(dòng)專區(qū)（*6）分割式商鋪公開銷售+品牌推薦健身中心300500平米封閉會(huì)所公開銷售+品牌推薦養(yǎng)身產(chǎn)品（*11）敞開專柜公開銷售SPA會(huì)館300500平米封閉會(huì)所公開銷售+租售并行5F4391㎡休閑咖啡吧（*11）半封閉店中店公開銷售+品牌推薦文化之廊（*11）敞開專柜公開銷售多功能影視中心2000平米半封閉競(jìng)標(biāo)拍賣第七部分、項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 營(yíng)銷的總體思路和應(yīng)對(duì)策略營(yíng)銷目標(biāo)——8個(gè)月完成90%銷售量短期內(nèi)達(dá)成地標(biāo)項(xiàng)目，集聚人氣。[營(yíng)銷總思路]以“CEPA”、“一站式休閑娛樂”或“主題體驗(yàn)式”來提升城市形象。引用，武漢成功商圈特性，引發(fā)市民認(rèn)同。確立鮮明的“城市商業(yè)名
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