龍湖酈江商業(yè)銷(xiāo)講(修改)(編輯修改稿)
2025-07-25 22:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成具有20萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)面積的國(guó)際頂級(jí)品牌集聚區(qū)。百年老外灘，商業(yè)新高地——高端品牌、高檔餐飲、高星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所、高雅文化設(shè)施“五高”，是外灘商業(yè)帶的“名片”。n 杭州濱江商業(yè)濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢(qián)塘江南岸的濱江大道中段，從高起點(diǎn)出發(fā)，形成目標(biāo)消費(fèi)層次以高中檔為主，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的區(qū)域商業(yè)中心。是杭州的城市副中心，又是杭州的城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能分流中心，總部經(jīng)濟(jì)、地鐵經(jīng)濟(jì)、新居住群落經(jīng)濟(jì)，將是濱江區(qū)未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的“三駕馬車(chē)”。 是區(qū)域發(fā)展積淀后的契機(jī)性蛻變。濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)模式的價(jià)值轉(zhuǎn)型有兩個(gè)原因，一是通過(guò)近十年的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)，通過(guò)招商引資形成了相當(dāng)規(guī)模的高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)大學(xué)城建設(shè)形成了教育經(jīng)濟(jì)規(guī)模，另外形成了多個(gè)居住帶，入住率逐年上升，這就為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蛻變打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面，地鐵的開(kāi)工建設(shè)、總部中心各大樓的陸續(xù)完工入駐及持續(xù)投資建設(shè)，住宅區(qū)的大批量持續(xù)交付及持續(xù)規(guī)模建設(shè)是三個(gè)促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型核心動(dòng)力。n 武漢濱江商業(yè)武漢的江灘經(jīng)濟(jì)主要分為：江灘公園、臨江租界洋行舊城改造、近江商貿(mào)步行街三部分組成。江灘公園：漢口江灘位于長(zhǎng)江武漢市區(qū)北岸，面積160萬(wàn)平方米，與沿江大道景觀相鄰，與龍王廟景點(diǎn)相連，與江漢路步行街相接，與黃鶴樓景區(qū)相望。臨江租界區(qū)洋行改造，以永清地段為例為例，瑞安地產(chǎn)斥資上百億打造的武漢沿江商務(wù)區(qū)——武漢天地商務(wù)群工程啟動(dòng)。到2014年，一個(gè)中部最大的商務(wù)群項(xiàng)目將矗立于漢口江畔，四棟國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓將成為武漢新地標(biāo)。成為武漢首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓。近年來(lái)武漢經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，吸引了大批知名企業(yè)入駐。同時(shí)，本地很多企業(yè)也因升級(jí)而尋求條件更好的甲級(jí)寫(xiě)字樓，由此，高檔辦公樓租賃市場(chǎng)日益活躍。在武漢新一輪舊城改造過(guò)程中，聚集了大批政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的永清片區(qū)已逐漸找到自己的最新定位——現(xiàn)代高端中央商務(wù)區(qū)。武漢沿江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約150萬(wàn)平方米，包括一個(gè)320米的超高層建筑、三個(gè)高層建筑，通過(guò)樓群之間的連廊形成一個(gè)整體。整個(gè)項(xiàng)目將打造成集住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨、餐飲、娛樂(lè)等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展物業(yè)。（類(lèi)似于上海新天地，舊城改造和摩登甲級(jí)寫(xiě)字樓共存）近江商貿(mào)步行街：以武漢江漢路為例，在環(huán)境建設(shè)方面，為了改善交通狀況，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，挖掘老街的文化傳統(tǒng)內(nèi)涵，政府決定將江漢路改造為集購(gòu)物、餐飲、旅游等于一體的完全步行商業(yè)街，重塑老街新形象。對(duì)百年老街江漢路的路面重新進(jìn)行設(shè)計(jì)和鋪裝；對(duì)道路兩邊的建筑立面進(jìn)行全面整修，尤其是對(duì)１３幢優(yōu)秀歷史建筑整舊如新。江漢路改造成步行街后，以其安全、舒適、便捷的購(gòu)物環(huán)境吸引了大量的人流。每天從上午９點(diǎn)開(kāi)始，至中午１１點(diǎn)，人流量平均可達(dá) ２ ３４２ 人次／小時(shí)（單向）；下午３點(diǎn)人流量開(kāi)始增大，達(dá) ２ ９８０ ～ ４ ３２０ 人次／小時(shí)（單向）；傍晚５點(diǎn)人流量達(dá)最高峰，為 ４ ８００ ～ ５ ２００ 人次／小時(shí)（單向）；持續(xù)至夜晚９點(diǎn)才逐漸減少，１０點(diǎn)左右商店關(guān)門(mén)。節(jié)假日人流量更大。江漢路自開(kāi)放以來(lái)，人氣持續(xù)旺盛，各營(yíng)業(yè)店面租金提高１０％左右上海外灘和杭州錢(qián)塘江南岸濱江大道，以及武漢江灘的發(fā)展歷程可見(jiàn)，濱江商業(yè)帶具以下幾個(gè)顯要特征：濱江商業(yè)帶成帶狀分布；濱江商業(yè)帶與常規(guī)市級(jí)商圈功能定位不同，往往依托濱江公園及城市公共活動(dòng)空間的開(kāi)發(fā)，擁有獨(dú)特的濱江休閑景觀，屬于城市特色商圈；濱江商業(yè)帶一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段較高時(shí)得到較快發(fā)展，在政府規(guī)劃助推下，發(fā)展迅速，能夠在3~5年內(nèi)成型；濱江商業(yè)帶已進(jìn)入快速發(fā)展期，濱江商業(yè)帶的巨大潛在價(jià)值將得到逐步釋放；濱江商業(yè)帶在功能定位上主要適合發(fā)展中高端餐飲、休閑、娛樂(lè)等，以及少量高端特色零售；作為特色商圈的濱江商業(yè)，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消費(fèi)，兼具城市名片的特性；對(duì)定位于旅游城市的重慶來(lái)說(shuō)，南濱濱江商業(yè)帶的快速發(fā)展將有力增強(qiáng)作為旅游目的地的吸引力，濱江商業(yè)帶將成為重慶市民公共活動(dòng)的“城市客廳”，同時(shí)，可繁榮商業(yè)服務(wù)業(yè)，增加就業(yè)與經(jīng)濟(jì)總量，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。而如今重慶的南濱路也擁有著上海、杭州、武漢濱江商業(yè)的共同之處，也正經(jīng)歷著同樣的發(fā)展趨勢(shì)：100年前：重慶正式開(kāi)埠，1891年3月向世界開(kāi)放。重慶開(kāi)埠后外國(guó)人在海棠溪至彈子石的南濱路一帶居住，長(zhǎng)江沿南岸的江邊一帶開(kāi)始遍布外國(guó)洋行。70年前：抗戰(zhàn)時(shí)期，美國(guó)、英國(guó)、比利時(shí)、法國(guó)等國(guó)曾在此設(shè)大使館或公使館。達(dá)官商賈云集，使海棠溪至彈子石一帶形成了著名的“富人聚居區(qū)”。20年前：彈子石是南岸最繁華的區(qū)域中心，是重慶市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)工業(yè)集中的基地之一。而今距南區(qū)CBD規(guī)劃確定已有3年，彈子石地區(qū)正發(fā)生翻天覆地的變化：南濱路彈子石段已全線貫通、朝天門(mén)大橋今年內(nèi)將建成通車(chē)、(峽江路)一期工程已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)……南區(qū)CBD“四橋三路四隧道”的交通格局正在形成。而已經(jīng)通車(chē)的朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋，到江北商圈或解放碑商圈購(gòu)物，車(chē)程均在15分鐘以內(nèi)。待另兩座大橋——東水門(mén)大橋和千廝門(mén)修建以后，彈子石到解放碑商圈的車(chē)程還將進(jìn)一步縮短。同時(shí)總部經(jīng)濟(jì)的定位和格局已經(jīng)初步形成。根據(jù)政府兩江四岸的規(guī)劃，增設(shè)了獨(dú)特的濱江休閑景觀：濱江公園、兩江廣場(chǎng)、國(guó)際馬戲城等大型休閑景觀節(jié)點(diǎn)。如今對(duì)南濱路的定義已不再僅是餐飲一條街，而是聚餐飲，娛樂(lè)、休閑、會(huì)所、高檔住宅為一體的濱江格局，打造成重慶的外灘，重慶的城市名片，這里的商業(yè)價(jià)值的無(wú)法用現(xiàn)在的眼光來(lái)衡量的。七、酈江商業(yè)街的投資前景？n 地段升值：酈江所處CBD輻
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