【文章內(nèi)容簡介】 成具有20萬平方米經(jīng)營面積的國際頂級品牌集聚區(qū)。百年老外灘，商業(yè)新高地——高端品牌、高檔餐飲、高星級酒店、高級會所、高雅文化設施“五高”，是外灘商業(yè)帶的“名片”。n 杭州濱江商業(yè)濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點出發(fā)，形成目標消費層次以高中檔為主，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)中心。是杭州的城市副中心，又是杭州的城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能分流中心，總部經(jīng)濟、地鐵經(jīng)濟、新居住群落經(jīng)濟，將是濱江區(qū)未來幾年經(jīng)濟高速發(fā)展的“三駕馬車”。 是區(qū)域發(fā)展積淀后的契機性蛻變。濱江區(qū)經(jīng)濟模式的價值轉型有兩個原因，一是通過近十年的區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃與建設，通過招商引資形成了相當規(guī)模的高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，通過大學城建設形成了教育經(jīng)濟規(guī)模，另外形成了多個居住帶，入住率逐年上升，這就為區(qū)域經(jīng)濟的蛻變打下了堅實的基礎。另一方面，地鐵的開工建設、總部中心各大樓的陸續(xù)完工入駐及持續(xù)投資建設，住宅區(qū)的大批量持續(xù)交付及持續(xù)規(guī)模建設是三個促使區(qū)域經(jīng)濟模式轉型核心動力。n 武漢濱江商業(yè)武漢的江灘經(jīng)濟主要分為：江灘公園、臨江租界洋行舊城改造、近江商貿(mào)步行街三部分組成。江灘公園：漢口江灘位于長江武漢市區(qū)北岸，面積160萬平方米，與沿江大道景觀相鄰，與龍王廟景點相連，與江漢路步行街相接，與黃鶴樓景區(qū)相望。臨江租界區(qū)洋行改造，以永清地段為例為例，瑞安地產(chǎn)斥資上百億打造的武漢沿江商務區(qū)——武漢天地商務群工程啟動。到2014年，一個中部最大的商務群項目將矗立于漢口江畔，四棟國際甲級寫字樓將成為武漢新地標。成為武漢首個國際甲級寫字樓。近年來武漢經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，吸引了大批知名企業(yè)入駐。同時，本地很多企業(yè)也因升級而尋求條件更好的甲級寫字樓，由此，高檔辦公樓租賃市場日益活躍。在武漢新一輪舊城改造過程中，聚集了大批政府機關、事業(yè)單位的永清片區(qū)已逐漸找到自己的最新定位——現(xiàn)代高端中央商務區(qū)。武漢沿江商務區(qū)項目總建筑面積約150萬平方米，包括一個320米的超高層建筑、三個高層建筑，通過樓群之間的連廊形成一個整體。整個項目將打造成集住宅、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心綜合發(fā)展物業(yè)。（類似于上海新天地，舊城改造和摩登甲級寫字樓共存）近江商貿(mào)步行街：以武漢江漢路為例，在環(huán)境建設方面，為了改善交通狀況，提高社會經(jīng)濟效益，挖掘老街的文化傳統(tǒng)內(nèi)涵，政府決定將江漢路改造為集購物、餐飲、旅游等于一體的完全步行商業(yè)街，重塑老街新形象。對百年老街江漢路的路面重新進行設計和鋪裝；對道路兩邊的建筑立面進行全面整修，尤其是對１３幢優(yōu)秀歷史建筑整舊如新。江漢路改造成步行街后，以其安全、舒適、便捷的購物環(huán)境吸引了大量的人流。每天從上午９點開始，至中午１１點，人流量平均可達 ２ ３４２ 人次／小時（單向）；下午３點人流量開始增大，達 ２ ９８０ ～ ４ ３２０ 人次／小時（單向）；傍晚５點人流量達最高峰，為 ４ ８００ ～ ５ ２００ 人次／小時（單向）；持續(xù)至夜晚９點才逐漸減少，１０點左右商店關門。節(jié)假日人流量更大。江漢路自開放以來，人氣持續(xù)旺盛，各營業(yè)店面租金提高１０％左右上海外灘和杭州錢塘江南岸濱江大道，以及武漢江灘的發(fā)展歷程可見，濱江商業(yè)帶具以下幾個顯要特征：濱江商業(yè)帶成帶狀分布；濱江商業(yè)帶與常規(guī)市級商圈功能定位不同，往往依托濱江公園及城市公共活動空間的開發(fā)，擁有獨特的濱江休閑景觀，屬于城市特色商圈；濱江商業(yè)帶一般在經(jīng)濟發(fā)展階段較高時得到較快發(fā)展，在政府規(guī)劃助推下，發(fā)展迅速，能夠在3~5年內(nèi)成型；濱江商業(yè)帶已進入快速發(fā)展期，濱江商業(yè)帶的巨大潛在價值將得到逐步釋放；濱江商業(yè)帶在功能定位上主要適合發(fā)展中高端餐飲、休閑、娛樂等，以及少量高端特色零售；作為特色商圈的濱江商業(yè)，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消費，兼具城市名片的特性；對定位于旅游城市的重慶來說，南濱濱江商業(yè)帶的快速發(fā)展將有力增強作為旅游目的地的吸引力，濱江商業(yè)帶將成為重慶市民公共活動的“城市客廳”，同時，可繁榮商業(yè)服務業(yè)，增加就業(yè)與經(jīng)濟總量，成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。而如今重慶的南濱路也擁有著上海、杭州、武漢濱江商業(yè)的共同之處，也正經(jīng)歷著同樣的發(fā)展趨勢：100年前：重慶正式開埠，1891年3月向世界開放。重慶開埠后外國人在海棠溪至彈子石的南濱路一帶居住，長江沿南岸的江邊一帶開始遍布外國洋行。70年前：抗戰(zhàn)時期，美國、英國、比利時、法國等國曾在此設大使館或公使館。達官商賈云集，使海棠溪至彈子石一帶形成了著名的“富人聚居區(qū)”。20年前：彈子石是南岸最繁華的區(qū)域中心，是重慶市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)工業(yè)集中的基地之一。而今距南區(qū)CBD規(guī)劃確定已有3年，彈子石地區(qū)正發(fā)生翻天覆地的變化：南濱路彈子石段已全線貫通、朝天門大橋今年內(nèi)將建成通車、(峽江路)一期工程已經(jīng)開工建設……南區(qū)CBD“四橋三路四隧道”的交通格局正在形成。而已經(jīng)通車的朝天門長江大橋，到江北商圈或解放碑商圈購物，車程均在15分鐘以內(nèi)。待另兩座大橋——東水門大橋和千廝門修建以后，彈子石到解放碑商圈的車程還將進一步縮短。同時總部經(jīng)濟的定位和格局已經(jīng)初步形成。根據(jù)政府兩江四岸的規(guī)劃，增設了獨特的濱江休閑景觀：濱江公園、兩江廣場、國際馬戲城等大型休閑景觀節(jié)點。如今對南濱路的定義已不再僅是餐飲一條街，而是聚餐飲，娛樂、休閑、會所、高檔住宅為一體的濱江格局，打造成重慶的外灘，重慶的城市名片，這里的商業(yè)價值的無法用現(xiàn)在的眼光來衡量的。七、酈江商業(yè)街的投資前景？n 地段升值：酈江所處CBD輻