【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3號(hào)樓，立體布局了3種物業(yè)類型：即，個(gè)人sohu、私屬LOFT、MINI公寓。面積段在50㎡左右。目前Loft 均價(jià)8800元/㎡。項(xiàng)目共計(jì)500套，目前銷售情況到達(dá)50%。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距上海軌交11號(hào)線安亭站僅400米，西距昆山市中心16公里，東離上海市中心人民廣場(chǎng)20公里，距離上海虹橋樞紐25公里，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。戶型種類較為齊全，滿足客戶不同的需求；作為地鐵上蓋的項(xiàng)目，其8800的均價(jià)也是很合理的；，花一層的價(jià)格享受兩層的空間，性價(jià)比較高。總價(jià)較低，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是作為剛剛起步發(fā)展的花橋國(guó)際商務(wù)城，周邊很多類似項(xiàng)目都還未交付使用，整個(gè)辦公氛圍以及人氣都還略顯不足；周邊配套不完善；由于該項(xiàng)目所處地塊的道路都在施工中，在環(huán)境上顯得臟、亂、差。影響了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)。中宇國(guó)際中心項(xiàng)目地址：昆山市花橋鎮(zhèn)兆豐路西側(cè)昆山市花橋國(guó)際商務(wù)城開 發(fā) 商：江蘇中宇置業(yè)投資有限公司建筑類型：酒店式公寓/寫字樓建筑面積：㎡占地面積：41019 ㎡容 積 率：建筑總高：25層（酒店式公寓）/48層（寫字樓）房屋層高：（酒店式公寓119層）（酒店式公寓2025層）價(jià) 格：酒店式公寓(暫定：12000元/㎡)開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2012上半年交房時(shí)間：裝修情況：裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：未定房型面積：50㎡左右產(chǎn)權(quán)年限：70年剩余貨量：精裝酒店式公寓尚未開盤，預(yù)計(jì)2012年上半年開盤，預(yù)計(jì)推案貨量為600套，預(yù)計(jì)內(nèi)部客戶會(huì)達(dá)到100組左右。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中宇國(guó)際中心位于花橋國(guó)際商務(wù)城先導(dǎo)區(qū)核心位置，地處昆山東部、上海西部，雄踞中國(guó)兩大的經(jīng)濟(jì)體――“大上海經(jīng)濟(jì)圈”和“蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈”的黃金結(jié)點(diǎn)，西鄰國(guó)家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東連上海國(guó)際汽車城，是江蘇唯一省級(jí)CBD。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離上海軌交11號(hào)線延伸段的首站兆豐路站約100米，在2012年年底延伸段正式通車后，出行將會(huì)變得非常的方便。該項(xiàng)目作為酒店式公寓，其70年的產(chǎn)權(quán)具有很大的優(yōu)勢(shì)，在水電費(fèi)上和住宅一樣，使用成本相對(duì)其他同類產(chǎn)品降低了不少。，在利用率上就略顯一般了。相對(duì)與其12000/平米的均價(jià)，性價(jià)比不高。作為剛剛起步發(fā)展的花橋國(guó)際商務(wù)城，周邊很多類似項(xiàng)目都還未交付使用，整個(gè)辦公氛圍以及人氣都還略顯不足；周邊配套不完善；區(qū)域及周邊可供投資的高品質(zhì)物業(yè)產(chǎn)品較少。 亞太廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：花橋國(guó)際商務(wù)城兆豐路18號(hào)開 發(fā) 商：江蘇美樂(lè)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：酒店式公寓/寫字樓/LOFT建筑面積：100000㎡占地面積：32513 ㎡容 積 率：建筑總高：25層（酒店式公寓）房屋層高：價(jià) 格：酒店式公寓(12500元/㎡)開盤時(shí)間：交房時(shí)間：裝修情況：裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：2500元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：4元/㎡/月房型面積：43－53㎡產(chǎn)權(quán)年限：40年剩余貨量：目前一期1號(hào)樓在售，共462套，剩余37套。二期5號(hào)樓在售，共827套，剩余487套。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：亞太廣場(chǎng)是由江蘇美樂(lè)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資和開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于花橋國(guó)際商務(wù)城兆豐路18號(hào)，屬于花橋國(guó)際商務(wù)城核心位置。項(xiàng)目占地面積32513㎡，建筑面積100000㎡。項(xiàng)目的建筑類型主要有精裝酒店式公寓、loft和寫字樓。目前酒店式公寓已基本售完，辦公樓還未開盤。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，直面上海軌交11號(hào)線延伸段的首站兆豐路站。且距離11號(hào)線安亭站僅200米，出行非常的方便。，花一層的價(jià)格就可以享受到兩層的空間；交房時(shí)間為2011年12月31日，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，是區(qū)域內(nèi)交房最早的LOFT產(chǎn)品。作為剛剛起步發(fā)展的花橋國(guó)際商務(wù)城，周邊很多類似項(xiàng)目都還未交付使用，整個(gè)辦公氛圍以及人氣都還略顯不足；周邊配套不完善；區(qū)域規(guī)劃實(shí)現(xiàn)尚未成熟，客戶對(duì)區(qū)域位置認(rèn)知度及認(rèn)同感低。 中城商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緯二路259號(hào)開 發(fā) 商：江蘇中錦能源投資有限公司建筑類型：酒店式公寓/寫字樓建筑面積：62834㎡占地面積：5744㎡容 積 率：3建筑總高：20層（酒店式公寓）房屋層高：價(jià) 格：酒店式公寓毛坯：(9000元/㎡)裝修：（12000元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡開盤時(shí)間：交房時(shí)間：裝修情況：毛坯/裝修物 業(yè) 費(fèi)：㎡/月房型面積：54－107㎡產(chǎn)權(quán)年限：40年剩余貨量：目前2號(hào)樓在售，大定套數(shù)接近50%，1號(hào)樓已整棟售出項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中城商務(wù)廣場(chǎng)是中城集團(tuán)打造的集辦公、商住、企業(yè)總部基地、SOHO為一體的5A級(jí)商務(wù)樓。項(xiàng)目位于花橋國(guó)際商務(wù)城光明路與縱五路交叉口，屬企業(yè)總部基地正核心位置。南邊正對(duì)23萬(wàn)㎡的中央公園，美景盡收；北邊相距80米是建設(shè)中的軌交11號(hào)線光明路站，交通便捷。2號(hào)樓于9月24日開盤對(duì)外銷售，均價(jià)12500元/㎡。目前這兩幢樓均已封頂，明年12月31日交房。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目緊靠上海軌交11號(hào)線延伸段光明路站，交通便利，出行非常便捷。中央公園湖景沿湖第一排景觀獨(dú)享，生態(tài)環(huán)境較好；，花一層的價(jià)格就可以享受兩層的空間，為生活營(yíng)造出更多的可能性。雖然緊靠上海軌交11號(hào)線延伸段，但是最快也要2012年年底才能開通，現(xiàn)在的出行還是不方便。該項(xiàng)目并不處于花橋國(guó)際商務(wù)城的心位置，比較偏遠(yuǎn)；周邊生活配套僅僅依靠易買得，比較單一；售樓處的位置距離現(xiàn)場(chǎng)較遠(yuǎn)，不方便帶看。 中冶祥騰項(xiàng)目地址：上海嘉定區(qū)佳通路31弄開 發(fā) 商：上海中冶詳佳投資有限公司建筑類型：住宅和soho酒店式公寓建筑面積：180000㎡占地面積：53000㎡容 積 率：2建筑層高：19層房屋層高：價(jià) 格：18000——20000元/㎡開盤時(shí)間：還未開盤（）交房時(shí)間：2013年5月交房裝修情況：毛坯物 業(yè) 費(fèi)：㎡/月房型面積：48——70㎡使用年限：50年剩余貨量：目前2號(hào)樓和3號(hào)樓在售，總套數(shù)為517套，剩余362套。5號(hào)樓尚未開盤，預(yù)計(jì)2011年12月底開盤，推案貨量為153套項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中冶祥騰城市廣場(chǎng)是一個(gè)集商業(yè)、辦公和高檔居住于一體的城市綜合體，總建筑面積約18萬(wàn)㎡。 中冶祥騰城市廣場(chǎng)位于政府重點(diǎn)打造的“南翔國(guó)際居住社區(qū)”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商業(yè)中心和交通樞紐的核心位置。距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是軌道交通11號(hào)線的南翔站，從該站點(diǎn)到江蘇路站預(yù)計(jì)只要25分鐘；另外，由7條公交線路始發(fā)站組成的公交樞紐和規(guī)劃中的R17號(hào)線南翔站，都在該項(xiàng)目步行5分鐘范圍以內(nèi)。如果是開車的話，從滬嘉高速（A12）的南翔出入口開車到中環(huán)只要10分鐘，出行非常方便。目前二期酒店式公寓3號(hào)樓已基本售罄，2號(hào)樓預(yù)定在12月份開盤。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，雙軌道交通（11號(hào)線和17號(hào)線），與軌交11號(hào)線零距離。，花一層的價(jià)格就可以享受到兩層的空間；附贈(zèng)超大面積陽(yáng)臺(tái)，性價(jià)比較高。雖然該項(xiàng)目緊靠11號(hào)線，但是會(huì)非常嘈雜；對(duì)于生活品質(zhì)會(huì)有一定的影響。其18000－20000的均價(jià)，對(duì)于毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)還是比較高的。 國(guó)際華城項(xiàng)目地址：花橋鎮(zhèn)綠地大道巷浦路開 發(fā) 商：昆山市華鑫置業(yè)有限公司建筑類型：酒店式公寓建筑面積：180000㎡占地面積：53000㎡容 積 率：2建筑層高：13層房屋層高：價(jià) 格：13000元/㎡開盤時(shí)間： 交房時(shí)間：2013年5月交房裝修情況：裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：㎡/月房型面積：42——46㎡使用年限：70年剩余貨量：目前在售5號(hào)樓，總套數(shù)為188套，剩余168套項(xiàng)目簡(jiǎn)介：花橋國(guó)際華城地處昆山花橋地區(qū)，緊鄰上海郊區(qū)環(huán)線（A30），距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里。占地50平方公里、與花橋國(guó)際商務(wù)城僅一路之隔。20萬(wàn)㎡大型綜合社區(qū)，規(guī)劃了雙重庭院別墅、低密度花園公寓、風(fēng)情商業(yè)街等多種物業(yè)類型。有以錯(cuò)層設(shè)計(jì)、清晰分割的雙廳，層層退臺(tái)的空中庭院，透天景觀中庭，還有可采光通風(fēng)的半地下室等多種物業(yè)類型。 前三期開盤時(shí)間：200612，200705，200808 花橋國(guó)際華城目前所有房源已售罄。四期酒店式公寓，已于11月份開盤，開盤大定100多套房源。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目目前在售的5號(hào)樓，賣點(diǎn)為L(zhǎng)OFT風(fēng)格的戶型，可以設(shè)計(jì)成小復(fù)式形式，并且該棟樓作為普通住宅的產(chǎn)權(quán)70年，水電都為民用，這對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，這具有很大的投資價(jià)值。（即為商住兩用）目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓力度較大，導(dǎo)致開發(fā)商普遍降價(jià)，這對(duì)新開盤的國(guó)際華城5號(hào)樓來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的沖擊。項(xiàng)目前期的住宅質(zhì)量，客戶普遍反映較差，所以對(duì)后期銷售是個(gè)不小的隱患。 宏圖大城小室項(xiàng)目地址：花安路688號(hào)開 發(fā) 商：昆山中常置業(yè)有限公司建筑類型：公寓建筑面積：250000㎡占地面積：54604㎡容 積 率： 建筑層高：33層房屋層高：價(jià) 格：9000——10000元/㎡開盤時(shí)間： 交房時(shí)間： 裝修情況：裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：1500元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：㎡/月房型面積：50——55㎡使用年限：70年剩余貨量：目前在售7號(hào)樓，總套數(shù)為759套，剩余675套項(xiàng)目簡(jiǎn)介：宏圖國(guó)際公寓二期大城小室位于花橋國(guó)際商務(wù)城啟動(dòng)區(qū)域核心的位置，東臨外青松，南倚泗涇路，緊鄰上海安亭鎮(zhèn)。25萬(wàn)㎡雙城國(guó)際社區(qū)，距地鐵11號(hào)線兆豐站500米，70年產(chǎn)權(quán)，55㎡奢裝全配公寓，投資自住的首選。項(xiàng)目二期共推出700套房源，目前已售出84套。項(xiàng)目分析：宏圖國(guó)際公寓二期的地理位置較為尷尬，既不位于安亭中心區(qū)域，也不位于花橋核心區(qū)域，軌道交通和公共交通都較不方便。主要購(gòu)買人群為上海人，主要人群為手上有一部分閑錢，但很有限，該部分人群主要關(guān)心的是總價(jià)低，投資價(jià)值較高的產(chǎn)品。該項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)就是精裝修，小面積，總價(jià)較低，且為70年產(chǎn)權(quán)，但據(jù)開發(fā)商這里所知，對(duì)于上?？蛻裟懿幌拶?gòu)，不限貸。 龍湖酈城MOCO國(guó)際項(xiàng)目地址：上海嘉定區(qū)云屏路188弄8號(hào)開 發(fā) 商：上海恒馳房地產(chǎn)有限公司建筑類型：酒店式公寓（個(gè)人SOHO）建筑面積：15000㎡占地面積：11333㎡容 積 率：建筑總高：27層房屋層高：價(jià) 格：12000元/㎡開盤時(shí)間：交房時(shí)間：裝修情況：精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：4元/㎡/月房型面積：39－69㎡產(chǎn)權(quán)年限：50年剩余貨量：目前在售8號(hào)樓（也是唯一的一棟酒店式公寓），總套數(shù)為411套，剩余154套項(xiàng)目簡(jiǎn)介：龍湖酈城MOCO國(guó)際位于龍湖酈城國(guó)際社區(qū)之內(nèi)，是嘉定新城的首個(gè)50萬(wàn)㎡城市綜合體，社區(qū)中包含有龍湖酈城國(guó)際公館、龍湖酈城藍(lán)湖香頌、龍湖酈城藍(lán)湖郡以及MOCO四重組團(tuán)。周邊立體交通環(huán)繞，輻射虹橋交通樞紐，長(zhǎng)三角交通集聚。軌交11號(hào)線已通車，與18條軌道交通中的14條零距離換乘。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)更是將這座新城與傳統(tǒng)市中心的距離拉近了，一切繁華皆能共享。項(xiàng)目總套數(shù)為411套，物業(yè)類別為單層SOHO的酒店式公寓，面積段為39－69㎡，3梯16戶，于2011年10月中旬開盤。項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰軌交11號(hào)線嘉定新城站，出行非常的方便。知名開發(fā)商傾情打造，品質(zhì)有保證。僅此一棟酒店式公寓產(chǎn)品，比較稀缺。12000元/平米的單價(jià)，對(duì)于這樣一個(gè)地鐵上蓋而且是精裝的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，還是比較合理的。，而且是小戶型，這樣的話，空間就會(huì)顯得很小，并不實(shí)用。因?yàn)榫o鄰11號(hào)線，所以會(huì)比較嘈雜，對(duì)于生活的品質(zhì)有一定的影響。 游站項(xiàng)目地址：昆山市花橋國(guó)際商務(wù)城綠地大道258號(hào)開 發(fā) 商：昆山城開錦亭置業(yè)有限公司建筑類型：酒店式公寓/寫字樓建筑面積：㎡占地面積：3400㎡容 積 率：301建筑總高：12層房屋層高：價(jià) 格：13500元/㎡開盤時(shí)間：交房時(shí)間：（毛坯）/（精裝）裝修情況：毛坯/精裝（1500元/㎡）物 業(yè) 費(fèi)：6元/㎡/月產(chǎn)權(quán)年限：40年房型面積：30－120㎡（主力戶型40－60㎡）剩余貨量：目前在售3號(hào)樓，總套數(shù)為601套，剩余279套項(xiàng)目簡(jiǎn)介：游站位於花橋國(guó)際商務(wù)城核心主干道綠地大道，開創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)實(shí)雙重社區(qū)，聚集辦公、生活、展示、研發(fā)以及各種相應(yīng)配套服務(wù)功能于一城，WIFI網(wǎng)絡(luò)覆蓋全社區(qū)，未來(lái)人手一屏，專用ID號(hào)，商品買家隨時(shí)網(wǎng)上線下互動(dòng)交流，實(shí)現(xiàn)最大交流交易目的。項(xiàng)目的建筑類型主要有LOFT辦公、SOHO、商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式國(guó)際青年酒店。目前在售3號(hào)樓，6層以下為商鋪，6層以上為酒店式公寓，銷售情況良好，已基本售罄。后續(xù)將推出1號(hào)樓，具體時(shí)間還未定。項(xiàng)目分析：該樓盤的賣點(diǎn)是項(xiàng)目是一種新型產(chǎn)品，它是一種聚集辦公、生活、展示、研發(fā)以及各種相應(yīng)配套服務(wù)功能于一城，WIFI網(wǎng)絡(luò)全覆蓋社區(qū)，未來(lái)人手一屏，專用ID號(hào)，商品買家隨時(shí)網(wǎng)上線下互動(dòng)交流，實(shí)現(xiàn)最大交流交易目的。并且項(xiàng)目位于花橋鎮(zhèn)商業(yè)配套較為密集的區(qū)域，住戶購(gòu)物會(huì)較為方便。小區(qū)不足之處在于，容積率較高，小區(qū)樓宇之間較為密集。作為商業(yè)產(chǎn)品，將在2013年交房，投資成本提高不少。 蘇豪國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：昆山市花橋商務(wù)大道199號(hào)開 發(fā) 商：昆山蘇豪投資有限公司建筑類型：酒店式公寓/寫字樓建筑面積：66693㎡占地面積：33333㎡容 積 率：建筑總高：19層房屋層高：價(jià) 格：8500元/㎡開盤時(shí)間：交房時(shí)間：裝修情況：裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/㎡物 業(yè) 費(fèi)：㎡/月房型面積：47－90㎡（主力戶型47－52㎡）產(chǎn)權(quán)年限：40年剩余貨量：目前在售2號(hào)樓，總套數(shù)為226套，剩余196套。3號(hào)樓尚未開盤，預(yù)計(jì)推案貨量為226套項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 蘇豪國(guó)際廣場(chǎng)位于花橋商務(wù)城核心區(qū)，北面為23萬(wàn)㎡中央公園，西面