【文章內(nèi)容簡介】 物和水體等自然因素對改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，構(gòu)成步行景觀中心，為居民提供便捷舒適安全美觀的戶外活動空間。5. 根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化、水景和小品的設(shè)置需求，采用地?zé)?、投光燈、草坪燈、庭院燈、泛光燈，以及噴水池和水下燈具，?dāng)夜幕降臨，小區(qū)內(nèi)空中、水中、綠化叢中，各種燈光相印成趣，美不勝收。七、節(jié)能環(huán)保。2. 外墻采用聚苯板外保溫設(shè)計，飾面以涂料為主，屋面采用CCP保溫隔熱板。外窗采用中空玻璃隔斷橋鋁窗。3．戶戶朝陽，減少東西方向開窗，降低空調(diào)費用，并提高舒適程度。陽臺封閉，減少能源消耗。：小區(qū)不設(shè)集中的鍋爐房，建材均采用無害材料，生活污水與雨水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。：樓前設(shè)有垃圾分類采集筒，分類收集垃圾，小區(qū)設(shè)垃圾收集站，定時將垃圾集中收集，統(tǒng)一送出處理，最大限度利用再生資源。八、公共服務(wù)設(shè)施，區(qū)內(nèi)不設(shè)學(xué)校。、服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理用房等分別設(shè)置在會所二層建筑內(nèi)。，生活垃圾分類處理，最大限度地重復(fù)利用再生資源。九、消防設(shè)計，嚴格遵照執(zhí)行。，滿足消防疏散及救援要求，另依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。，各棟樓均設(shè)防煙樓梯及消防電梯，設(shè)置消防前室。、消火栓系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明及誘導(dǎo)照明系統(tǒng)、通風(fēng)排煙系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)，確保小區(qū)消防安全。十、結(jié)構(gòu)設(shè)計，加氣砼填充墻，空間分隔靈活。高層主樓均采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，不設(shè)轉(zhuǎn)換層，可降低建筑工程造價，加快施工進度。，主體結(jié)構(gòu)設(shè)抗震縫，縫寬為120mm。樓板采用現(xiàn)澆鋼筋砼板。十一、電氣設(shè)計：小區(qū)內(nèi)設(shè)變配電站。擬用雙路10KV電源，采用單母線分段運行，設(shè)手動聯(lián)絡(luò)開關(guān)，并附設(shè)電纜分界小室。：小區(qū)內(nèi)設(shè)室外變電站，負荷計算每戶按6—10kw考慮。低壓系統(tǒng)接地為TN—S系統(tǒng)。，小區(qū)內(nèi)設(shè)自備柴油發(fā)電機，確保一級負荷用電。：本工程屬二類防雷建筑物。防雷采用避雷帶，屋面上安裝不大于20*20米的避雷網(wǎng)格，利用混凝土墻、柱中的主鋼筋作為引下線與自然接地極（基礎(chǔ)梁）連接（避雷網(wǎng)采用熱鍍鋅鋼材制作）。：社電話交接間及電視前端。電話信號由當(dāng)?shù)厥姓娫捑W(wǎng)解決，有線電視信號由當(dāng)?shù)赜芯€網(wǎng)提供。每戶均按兩隊電話及兩個電視插孔考慮。：均設(shè)可視對講系統(tǒng)。主入口設(shè)室外對講機及聯(lián)動電控鎖，戶內(nèi)設(shè)室內(nèi)對講機，可自動開啟入口門上電控鎖，并可與物業(yè)中心進行各種聯(lián)絡(luò)，通過外線各單元對講系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，便于管理及安全防范。，住戶可享受高品質(zhì)的信息服務(wù)。、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)。、配電箱一個，室內(nèi)插座、管線暗裝。十二、采暖、通風(fēng)設(shè)計，對住戶進行空調(diào)制冷，采暖負荷按有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范進行，采暖熱源來自鄭東新區(qū)熱力網(wǎng)。（兼排煙）系統(tǒng)。十三、給排水設(shè)計，并在小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)路，對小區(qū)內(nèi)進行供水。，市政管網(wǎng)壓力可以直供的樓層由市政管網(wǎng)直供。，每戶均設(shè)獨立水表。，每戶設(shè)直接飲水純凈水管道系統(tǒng)，并配專用水表。，對小區(qū)消防用水設(shè)備進行供水。6．按規(guī)范設(shè)足夠的室外消火栓，室內(nèi)消火栓及自動噴水滅火系統(tǒng)。，供綠化用水。五、物業(yè)價值（略）六、投資價值 兩年飛漲2000元/平米 在河南省政府提出的鄭東新區(qū)要 “三年出形象、五年出規(guī)模，十年建新區(qū)后，如今五年已經(jīng)過去了，鄭東新區(qū)的各種配套逐漸齊全，如各省直行政單位，重點小學(xué)、中學(xué)，醫(yī)院，休閑娛樂場所等。而各個大型樓盤的入住，更為鄭東新區(qū)的建設(shè)增光添彩，如綠城百合公寓，順馳中央特區(qū)，鑫苑中央花園，中義阿卡迪亞代表性樓盤價格走勢2006年初2006年終2007年初2007年底2008年綠城百合公寓3700元/㎡3950元/㎡4700元/㎡7500元/㎡7750元/㎡順馳中央特區(qū)3500元/㎡ 3900元/㎡4200元/㎡6000元/㎡鄭東新區(qū)整體3000元/㎡4000元/㎡4200元/㎡4800元/㎡5000元/㎡ 從以上可以看出，%，%?？梢?，鄭東新區(qū)樓盤的升值潛力是非常巨大的。周邊租金：樓盤名稱面積戶型樓層配套租金未來國際81㎡一室一廳4樓空調(diào)、熱水器、電視機、家具（精裝）1100元/㎡海逸名門160㎡三室兩廳兩衛(wèi)16樓無（簡裝）2500元/㎡鑫苑中央花園45㎡標(biāo)準間5樓家具、熱水器（精裝）600元/㎡鑫苑中央花園41㎡一室一廳6樓家具、熱水器、公共車棚（精裝）600元/㎡順馳第一大街126㎡三室兩廳兩衛(wèi)3樓（多層）家具、電視、熱水器（簡裝）1200元/㎡七、人群價值CBD貴族聚集地 層峰人士競相入?。ㄒ唬?、目標(biāo)客戶群是誰：人群觀念：◆人群思想觀念：他們拒絕平庸，拒絕重復(fù)，不隨波逐流，思想靈動，偶爾逆向思維卻時常靈光閃現(xiàn)。◆人群生活觀念：并非貪圖享受，但絕對懂得調(diào)劑生活，對虛榮吝嗇，對真切生活更懂得下本，善于制造樂活事件?！羧巳菏聵I(yè)觀：時間觀念強，高效，善于把控時間并分配時間，善于預(yù)測，敢于實踐?！羧巳簝r值觀：對未來充滿信心，敢于挑戰(zhàn)，自信果敢，有抱負，更有志向?？蛻魝€人品位（客戶自駕車品牌/價值）序號自駕車車品牌比例1奧迪、寶馬、越野13%2別克、大眾、尼桑、帕薩特21%3標(biāo)志、豐田、紅旗、吉普、20%4馬自達、三菱、現(xiàn)代、雪佛蘭9%5其 它7%他們買房是用來改變生活質(zhì)量的 生活半徑:商都路、鄭汴路、東風(fēng)東路、農(nóng)業(yè)路、一零七國道、京珠高速、京港澳高速、機場高速中州大道等等鄭州主要沿線區(qū)域，年齡無界線,多重身份來自不同生活背景.客戶購房用途用途辦公投資自住投資/自住其他比例%15%%%%◆以東區(qū)為主要活動區(qū)域的群體（一）、他們國家事業(yè)單位的行政人員，如鄭東新區(qū)以及金水區(qū)政府、地稅、國稅、銀行等。（二）、他們是區(qū)域內(nèi)高端社區(qū)二次置業(yè)的投資客戶。如：建業(yè)森林半島、綠城百合公寓、綠地老街、聯(lián)盟新城、溫哥華廣場等高端社區(qū)業(yè)主。（三）、CBD內(nèi)高端企業(yè)中高層管理者、附近學(xué)校老師等。（四）、他們鄭東新區(qū)內(nèi)高收入私營業(yè)主，個體經(jīng)商者等。（五）、他們是鄭東的投資客戶，或者擁有大量的流動資金，或者是投資與自用雙重選擇者。（六）、他們是原籍開封、中牟、新鄭、漯河等豫東、豫南地區(qū)定居鄭州的成功人士。（七）、他們是終極置業(yè)者，需要一次性將生活安排到位，他們要選擇一個高檔社區(qū)。（八）、他們二次置業(yè)成功人士，需要一個有品質(zhì)、有檔次的家?？蛻羲鶑氖滦袠I(yè)/性質(zhì)序號工作性質(zhì)/行業(yè)比例1行政事業(yè)單位管理層12%2私企老板50%3建筑/工程6%4房地產(chǎn)6%5公司職員%6企業(yè)管理層6%8教師%9科研人員%11銀行職員%12其他4%◆在周邊樓盤置業(yè)的業(yè)主綠城百合公寓、溫哥華山莊、聯(lián)盟新城、翰林居、順馳第一大街、中油運河上郡等項目業(yè)主，在二次置業(yè)和投資房產(chǎn)時會首選藍水岸項目?！敉獾厥羞M駐鄭州者中牟、開封、新鄭等地市客戶，進入鄭州首座驛站；他們是為數(shù)眾多的私營企業(yè)主和事業(yè)單位高管?！敉顿Y客看好鄭州東區(qū)發(fā)展?jié)摿Α⑧嶃暌惑w化經(jīng)濟效益的實力投資客?！羲麄兪峭獾馗班嵐ぷ鞯钠髽I(yè)高管，經(jīng)常性的在往來于鄭州，需要一個固定居所。他們二次置業(yè)成功人士，需要一個有品質(zhì)、有檔次的家。置業(yè)次數(shù)次數(shù)首次第2次第3次3次以上比例%%%%目標(biāo)客戶分析：（1）、區(qū)域內(nèi)人群熟悉東區(qū)環(huán)境，向往東區(qū)生活畢業(yè)于高等院校，工作56年左右，進行首次置業(yè)的客戶，在東風(fēng)路、鄭汴路、商都路、農(nóng)業(yè)路、黃河?xùn)|路、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等沿線工作；結(jié)論：生活在東區(qū)是一種價值需要以及情感傾向熟悉東區(qū)環(huán)境，依賴東區(qū)生活項目周邊市場：鄭東新區(qū)CBD、金城國際廣場、鄭州百腦匯電腦城及沿線企事業(yè)單位等。他們是收入穩(wěn)定商主、企業(yè)管理者、IT精英和傳媒人士，置業(yè)時出于便利首選東區(qū)。結(jié)論：生活在東區(qū)是一種依賴、向往和高效的生活需要區(qū)域來源區(qū)域東區(qū)二七管城金水中原地市外省比例42%1%22%19%3%6%8%（2）、人群年齡鄭州商務(wù)階層，向往成熟便捷品質(zhì)生活2635歲，工作穩(wěn)定、經(jīng)濟來源有保障，進行首次生活置業(yè)的客戶；3640歲，高干管理者，企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)，政府機關(guān)人員 年齡分布年齡段25歲及以下2630歲3135歲3640歲4150歲50歲以上比例7%23%24%27%16%3%結(jié)論：經(jīng)濟實力較高，選擇一種實惠、高端、品牌的生活八、物業(yè)價值 選擇最適合的物業(yè)，要看綜合素質(zhì)高的社區(qū)。價值一、區(qū)域。鄭東新區(qū)，國際化高尚生活區(qū)鄭東新區(qū)高尚生活區(qū)獨攬雙水岸如畫風(fēng)景空氣清新交通便利舒適無與倫比鄭東新區(qū)高尚生活區(qū)，在中州大道以東，西鄰如意河，南鄰昆麗河，與CBD商務(wù)中心僅一河之隔，景色之優(yōu)美，空氣之清新，交通之便利，舒適無與倫比。區(qū)域樓盤的共同特點是，開發(fā)商的經(jīng)濟實力比較強，都是一些金牌開發(fā)公司，有開發(fā)非常成功的樓盤案例。開發(fā)的整個項目占地面積比較大，分期開發(fā)分組管理，既有大社區(qū)完善的配套設(shè)施又有小社區(qū)的安寧舒適。從規(guī)劃設(shè)計上非常的人性化，不管是從建筑風(fēng)格、建筑用材、建筑格局還是從建筑配套、建筑設(shè)施、后期管理都能體現(xiàn)高品質(zhì)生活的保障。不管是從交通、休閑、購物、還是從工作、學(xué)習(xí)、醫(yī)療都能體現(xiàn)物業(yè)的便利性。不管是從現(xiàn)在的建設(shè)環(huán)境還是從發(fā)展環(huán)境都能體現(xiàn)其自身的高價值。宏光藍水岸，位處農(nóng)業(yè)東路與如意東路交匯處西南角，占地51畝多，總建筑面積達16萬平方米，薈萃國際生活理念，800余套，2665㎡一房、6590㎡兩房、100160㎡三房，210270㎡五房，更有300㎡六房，是一個集多種形態(tài)于一體的多功能綜合體。價值二、交通。交通樞紐，世界從這里隨心所欲■ 內(nèi)維交通：項目所處地段交通四路四路圍合，東至如意東路；西至如意河運河（今年9月份打通）；南至龍湖外環(huán)南路；北至農(nóng)業(yè)東路（今年11月份打通，打通后5分鐘可直達市中心繁華區(qū)，未來5號線站口）。 鄭東新區(qū)內(nèi)已開通47路、65路、206路等多路公交，2009年線路增加到44條。從項目所在地三十分鐘到達機場，十分鐘到達新火車站商圈，三分鐘到達中央商務(wù)區(qū)，十五分鐘到達龍湖教育區(qū)。藍水岸項目正處于鄭州地鐵4號線與5號線換乘處。（中州東路站）■外維交通：鄭東新區(qū)是鄭州東進的交通要塞。周邊便捷交通，世界從這里隨心所欲。東面沿鄭汴路直抵京港澳高速，京港澳高速國家重點動脈交通，它北起北京，南抵香港、澳門，途徑河北、河南、湖北、湖南、廣東，貫穿中國南北，途徑北京、保定、石家莊、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、香港、澳門等17個國家重點城市。中州大道暢達新鄭國際機場。中州大道，80多米寬，雙向10車道行駛，是鄭州市交通的大動脈之一；而國際機場，是我國重要的干線機場及空中交通樞紐，20多家航空公司開通鄭州航線61條，每周出發(fā)航班364個，通達50多個城市。新鄭州鐵路客運站落戶于鄭東新區(qū)，是石武鐵路客運專線(為“北京—武漢—廣州—深圳”客運專線的重要組成部分)、徐蘭鐵路客運專線在鄭州市的“十”字交會樞紐站，它與長途公路客運、城市軌道交通、城市公共交通等共同組成了鄭州市的新綜合交通樞紐。將更加速中原城市與外界的聯(lián)系，便捷交通，廣袤暢游，隨心所欲。價值三、品牌。大品牌開發(fā)商房子，可信賴，保值增值能力強河南宏光實業(yè)集團始創(chuàng)于1993年，總部設(shè)立于河南省省會鄭州市。經(jīng)過十五年的發(fā)展，集團資產(chǎn)規(guī)模近三十億元，擁有下屬公司14家，員工800余人，已形成房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。集團成立以來，一直行駛在地產(chǎn)的快車道上，先后成功開發(fā)了外商公寓、光大銀行辦公大廈、紫竹軒小區(qū)、煙草小區(qū)、人和花園、鄭州市移動公司大廈、純粹領(lǐng)域、CBD世貿(mào)大廈、奧園國際公寓等知名項目，累計開發(fā)面積逾60萬平方米，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。目前集團在建項目開發(fā)面積近43萬平方米，隨著這些項目陸續(xù)完成，將為宏光集團精心打造的地產(chǎn)皇冠上增添更加耀眼的明珠。河南宏光奧林匹克置業(yè)有限公司成立于2002年3月28日，由河南宏光集團等主要股東發(fā)起，聯(lián)合中國國家體育總局所屬“中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司”共同投資設(shè)立的有限公司，注冊資本5000萬元人民幣。是首批進駐鄭東新區(qū)的開發(fā)商。是“中國奧林匹克花園房地產(chǎn)聯(lián)盟”緊密型成員。是把“科學(xué)運動、健康生活”的內(nèi)涵延伸到“新生活”的領(lǐng)跑者。價值四、配套。出則繁華，入則寧靜 ——城市中稀有的鬧中靜地□地下車庫，電梯直達寬敞的車庫有最充足的照明，最貼心的泊車服務(wù)和寬大的車位比例，愛車不再經(jīng)歷風(fēng)吹雨淋，自由?？浚p松出入，禮獻愛車闊綽的休憩空間?！跞腴T大廳，身份象征宏光 藍水岸。絕對闊大的入門大廳，一標(biāo)桿的姿態(tài)，積極與你的身份相匹配。穿過星級酒店的大堂，回到家！□充足停車場社區(qū)配置充裕停車位，滿足業(yè)主車輛停車需要，露天以及地下停車場設(shè)計，為業(yè)主提供了停車需要的雙向選擇?！?精品教育,增值未來鄭州八中鄭東新區(qū)學(xué)校、北大附中河南分校、鄭州市第四十七中、鄭州市第十七中、省實驗學(xué)校鄭東中學(xué)、省實驗學(xué)校鄭東小學(xué)、眾意路小學(xué)、外國語小學(xué)等項目東面即有名的龍湖教育區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集了如河南廣電大學(xué)、河南中醫(yī)學(xué)院等眾多高校。鄭東新區(qū)起步區(qū)已建在建中小學(xué)校和幼兒園16所，其中幼兒園5所、小學(xué)5所、中學(xué)4所、高中2所?，F(xiàn)有入托幼兒520