房地產(chǎn)估價三大基本方法的比較和分析1(編輯修改稿)
2025-07-24 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 估方法thl***.。 四、房地產(chǎn)評估方法之收益法 不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益247。收益還原利率。 五、房地產(chǎn)評估方法之假設(shè)開發(fā)法 對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。 六、房地產(chǎn)評估方法之基準(zhǔn)地價法 針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。 七、房地產(chǎn)評估方法之路線價法 土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)價格評估，是國家為了確保房地產(chǎn)價格的合理性和公平性，通過控制房地產(chǎn)估價來干預(yù)和管理房地產(chǎn)市場價格的一種監(jiān)督和管理制度。 顧名思義，房地產(chǎn)估價可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評估。 房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。 (一)房地產(chǎn)價格評估專業(yè)人員 一名合格的房地產(chǎn)價格評估專業(yè)人員，應(yīng)符合下列基本要求： (1)有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。 (2)有豐富的房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 (3)具有較高的市場調(diào)查、推理判斷技能。 (4)有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。 (二)房地產(chǎn)價格評估目的 估價目的就是評估房地產(chǎn)的動機(jī)，即評估所服務(wù)經(jīng)濟(jì)行為的具體類型的價值的真實(shí)。 如是為了買賣、租賃還是為了抵押、典當(dāng)?shù)榷u估房地產(chǎn)價值。估價目的不同，所采用的評估方法及具體操作過程也有所不同，導(dǎo)致估價結(jié)果也出現(xiàn)相應(yīng)的差異。 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格評估原則1
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