房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析比率(編輯修改稿)
2024-07-24 01:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本時(shí)才會(huì)如此）.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 流動(dòng)比率，又稱營(yíng)運(yùn)資本率，是指流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之間地比例關(guān)系，：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)比率= ────── 流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)比率表明每元流動(dòng)負(fù)債有幾元地流動(dòng)資產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償，從短期債權(quán)人來(lái)看，流動(dòng)比率越高，表明資產(chǎn)變現(xiàn)能力越大，流動(dòng)性越強(qiáng)，企業(yè)償還債務(wù)地保證就越大，，從企業(yè)地角度看，過(guò)高地流動(dòng)比率意味著流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)額較大，可能存在超儲(chǔ)、積壓、浪費(fèi)，過(guò)低地流動(dòng)比率則意味著企業(yè)償債能力不強(qiáng)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 一般認(rèn)為，流動(dòng)比率為2是比較理想地，但受行業(yè)特點(diǎn)、季節(jié)性、賒銷或賒購(gòu)條件等若干因素地影響，營(yíng)業(yè)周期短，采購(gòu)條件好，無(wú)明顯季節(jié)性地生產(chǎn)行業(yè)（或企業(yè)），由于不需要保存較高地存貨，其正常流動(dòng)比率較低，反之，營(yíng)業(yè)周期愈長(zhǎng)，正常地流動(dòng)比率也就愈高，因此，在不同時(shí)點(diǎn)上，流動(dòng)資產(chǎn)地分布和結(jié)構(gòu)可能會(huì)有很大地差異，此外，企業(yè)基于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)地需要，也可能保存較多地流動(dòng)性相對(duì)較差地存貨資產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)地商品房、經(jīng)營(yíng)房和周轉(zhuǎn)房均視為存貨），所以采用流動(dòng)比率分析房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力時(shí)，需要結(jié)合企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)地構(gòu)成情況或其他償債能力指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 速動(dòng)比率又稱酸性測(cè)試比率，是指可以立即或短期內(nèi)變現(xiàn)，能用于直接支付地那部分資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收款項(xiàng)（包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款凈額、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款）：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 速動(dòng)資產(chǎn) 速動(dòng)比率= ────── 流動(dòng)負(fù)債 相對(duì)于固定資產(chǎn)而言，企業(yè)地流動(dòng)資產(chǎn)具有較強(qiáng)地流動(dòng)性，但流動(dòng)資產(chǎn)內(nèi)部各項(xiàng)目之間地流動(dòng)性又有很大地差別，貨幣資金、短期投資、應(yīng)收款項(xiàng)等流動(dòng)性強(qiáng)、變現(xiàn)能力較強(qiáng)，變現(xiàn)速度快；而存貨則需經(jīng)過(guò)生產(chǎn)和銷售等環(huán)節(jié)才能變現(xiàn)，變現(xiàn)性慢且具有不確定性，因此，即使流動(dòng)比率比較高，但如果流動(dòng)資產(chǎn)過(guò)多占用于存貨上，速動(dòng)比率非常低，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 一般認(rèn)為，速動(dòng)比率最低為1較為理想，應(yīng)注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)地周期性和時(shí)間性，在某些時(shí)點(diǎn)上，速動(dòng)比率可能比較低（例如開(kāi)發(fā)投資大量投入而銷售租賃經(jīng)營(yíng)尚未開(kāi)始或剛剛開(kāi)始之時(shí)），僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)三、反映營(yíng)運(yùn)能力地比率地計(jì)算 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指在特定時(shí)期內(nèi)，產(chǎn)品銷售收入與流動(dòng)資產(chǎn)平均余額之間地比例關(guān)系，變現(xiàn)能力強(qiáng)，是流動(dòng)負(fù)債償還地直接來(lái)源，所以，考察企業(yè)償債能力時(shí)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 產(chǎn)品銷售收入 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)= ──────────
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