【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)權(quán)證，建造時(shí)在“開(kāi)發(fā)成本”核算，建造完成后，轉(zhuǎn)作“固定資產(chǎn)”，次月起計(jì)提折舊，折舊費(fèi)計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。3）、在開(kāi)發(fā)的商品房中裝修成營(yíng)銷設(shè)施的房屋。裝修費(fèi)可以計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”中。4）、開(kāi)發(fā)小區(qū)銷售完成后不可對(duì)外出售的房屋。這種設(shè)施沒(méi)有列入城市規(guī)劃，屬于臨時(shí)建筑，完成后本小區(qū)銷售后即將拆除。其建造費(fèi)用列入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”，拆除時(shí)變價(jià)收入沖減“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。5）、經(jīng)營(yíng)租賃的營(yíng)銷設(shè)施，一般是售樓部，租金在租賃期內(nèi)均用計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”；裝修費(fèi)用在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)”科目核算，按照租賃年限分期攤銷，攤銷費(fèi)列入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。完成后銷售后，“長(zhǎng)期待攤費(fèi)”如有余額，一次計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。新31號(hào)文件在開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中沒(méi)有規(guī)定建造期間發(fā)生的借款費(fèi)用的歸屬。按照前面講的借款費(fèi)用資本化的要求，房地產(chǎn)企業(yè)可以在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”中增加一個(gè)三級(jí)科目，——“借款費(fèi)用”，對(duì)資本化的借款費(fèi)用進(jìn)行歸集，待核算土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，再按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》第二十七條的規(guī)定，將利息支出從開(kāi)發(fā)成本中剔除。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等各不相同。比如，就土地開(kāi)發(fā)而言，有些企業(yè)只進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地面的清理平整，將原有建筑物、障礙物拆除，就算完成土地開(kāi)發(fā)；而有些企業(yè)除進(jìn)行地面的清理平整，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)，做到七通一平，才算完成土地開(kāi)發(fā)等。所以，每一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)前述成本項(xiàng)目的設(shè)置原則，結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況，有選擇地設(shè)置成本項(xiàng)目。四、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算的一般程序 對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)當(dāng)在稅前扣除的期間費(fèi)用。對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等，合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理歸集，分配至以完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象、和未建成本對(duì)象。對(duì)前期已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)有已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除，未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用計(jì)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”，待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。對(duì)本期已完工成本對(duì)象，分類為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對(duì)其成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)其中屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，按可售面積計(jì)算其單位工程成本，據(jù)此再計(jì)算已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，分別建立明細(xì)賬，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。五、共同成本和間接成本的分配方法應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象。共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按收益原則和配比的原則分配至各個(gè)成本對(duì)象。具體分配方法可以從以下方法中選擇：占地面積法是指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積，占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。占地面積又稱“落地面積”，是指某一建筑物底層的占地面積。1）、一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地面積的比例進(jìn)行分配。2）、分期開(kāi)發(fā)的，首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地面積的比例進(jìn)行分配。占地面積法適用于土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)的分?jǐn)?。期?nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減去應(yīng)有各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。建筑面積法是指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。1）、一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。2）、分期開(kāi)發(fā)的，首先按本期全部成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。建筑面積法適用于按受益原則分?jǐn)偟馁M(fèi)用。如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)，按建筑面積分?jǐn)?。直接成本法是指按照期?nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。直接成本法適用于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用的分?jǐn)?。預(yù)算造價(jià)發(fā)是指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)站期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。適用于在同一個(gè)計(jì)稅成本對(duì)象中，各類房屋售價(jià)差異較大，個(gè)施工環(huán)節(jié)交叉進(jìn)行，難于劃分成本費(fèi)用歸屬的情況下，進(jìn)行成本費(fèi)用分配。六、必須遵循的成本分配方法為了合理分配過(guò)渡性成本，新31號(hào)文件對(duì)土地成本、配套設(shè)施成本、借款費(fèi)用的分配方法做了剛性規(guī)定，必須遵守，其他成本項(xiàng)目的分配方法可以由企業(yè)自行確定。土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次性取得土地，分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地成本經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢后再行調(diào)整。單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，按建筑面積進(jìn)行分配。借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。根據(jù)上述原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象可以劃分為住宅、別墅、商業(yè)用房、賓館、劇場(chǎng)、餐廳、車庫(kù)等。第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)成本的核算一、土地開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的確定土地開(kāi)發(fā)成本是指為了取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（或開(kāi)發(fā)權(quán)）和對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)使其達(dá)到商品性建設(shè)場(chǎng)地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。就其用途而言，通常有兩種情況，一是企業(yè)為了自行開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)等建筑物而開(kāi)發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地；二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地，一般有各地的土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。自用的建設(shè)場(chǎng)地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的產(chǎn)品成本，而商品性建設(shè)場(chǎng)地是企業(yè)的最終產(chǎn)品，應(yīng)單獨(dú)核算其土地開(kāi)發(fā)成本。 二、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的歸集與分配 企業(yè)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，除能直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的自用土地開(kāi)發(fā)支出在“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開(kāi)發(fā)支出均應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算。分別按照“自用土地開(kāi)發(fā)”、“商品性土地開(kāi)發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶，按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁(yè)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。 這些費(fèi)用，一般能分清受益對(duì)象，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶及有關(guān)明細(xì)賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶。 配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配。 配套設(shè)施的建設(shè)可能與土地開(kāi)發(fā)同步進(jìn)行，也可能不同步進(jìn)行，所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況： (1)與土地開(kāi)發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用，能夠分清受益對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶；分不清受益對(duì)象時(shí)，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶歸集，待配套工程竣工時(shí)，再按一定方法，在有關(guān)受益對(duì)象中進(jìn)行分配。 (2)與土地開(kāi)發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用，一般可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶歸集，待配套設(shè)施竣工時(shí)，再轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)”賬戶中。如果土地開(kāi)發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未完工，為及時(shí)結(jié)算完工土地的開(kāi)發(fā)成本，經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)這類配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計(jì)劃成本(或預(yù)算成本)在土地開(kāi)發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)”賬戶，貸記“預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)”賬戶。實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶核算，待配套設(shè)施完工后，對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額，應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本。 3．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配。 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的，由“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶內(nèi)。如果直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部門(mén)是企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算的部門(mén)，其費(fèi)用直接計(jì)人有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)。 三、完工土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 已完土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法： 1．為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。 開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——商品性土地”賬戶。 2．開(kāi)發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地。 應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)人有關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)成本中?！纠?】2011年3月，甲房地產(chǎn)公司競(jìng)標(biāo)取得A、B兩塊土地使用權(quán)，A地塊面積80000平方米，B地塊土地面積70000平方米。甲公司準(zhǔn)備在A地塊上建造10棟住宅樓，并為小區(qū)建一棟綜合服務(wù)樓，將來(lái)作為居委會(huì)用房、托幼設(shè)施、會(huì)所等，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。B塊土地開(kāi)發(fā)之后將來(lái)有償轉(zhuǎn)讓。當(dāng)月發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1）、3月12號(hào)，以銀行存款支付土地出讓金13900萬(wàn)元。2）、3月13號(hào)，繳納契稅4%，既556萬(wàn)元。3）、3月18號(hào)，支付原住戶拆遷補(bǔ)助費(fèi)300萬(wàn)元。4）、3月25號(hào)，支付地質(zhì)勘探費(fèi)5萬(wàn)元，支付土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元。5）、3月30號(hào)，為解決A地塊土地用水建造的水塔已經(jīng)完工，支付工程款45萬(wàn)元。6）、當(dāng)月項(xiàng)目管理部發(fā)生費(fèi)用6萬(wàn)元。賬務(wù)處理如下：1）、支付土地出讓金13900萬(wàn)元，按A、B地塊面積進(jìn)行分?jǐn)?。借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 7413 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 6487 貸：銀行存款 139002）、支付契稅556萬(wàn)元，按面積分?jǐn)?借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 297 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 259 貸：銀行存款 5563）、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300萬(wàn)元，按面積分?jǐn)偨瑁洪_(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 160 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 140 貸：銀行存款 3004）、支付前期工程費(fèi)15萬(wàn)元，按面積分?jǐn)偨瑁洪_(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 8 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 7 貸：銀行存款 155）、A地塊建造水塔支付45萬(wàn)元借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 45 貸：銀行存款 456）、分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)間接費(fèi)6萬(wàn)元，按照直接成本法分?jǐn)侫塊土地=（6/148160）*7923=B塊土地=（6/148160）*6893=借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 6A塊土地成本=7923+=B塊土地成本=6893+=借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地B 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 A地塊的成本在接下來(lái)建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，按照一定的方法，分配計(jì)入各類開(kāi)發(fā)商品。第三節(jié) 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算一、配套設(shè)施的種類及成本歸集原則公共配套是指房地產(chǎn)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)建造的郵電通信、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中建造的公共配套設(shè)施，按資金來(lái)源，大體分為三類：第一類，不能有償轉(zhuǎn)讓的，起成本應(yīng)由可售面積承擔(dān)的公共配套設(shè)施。即屬于非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)分配到可售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中去。第二類，屬于有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施。即屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外的其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。第三類，由房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)合資建設(shè)，但不能足額補(bǔ)償開(kāi)發(fā)費(fèi)用，只能補(bǔ)償部分開(kāi)發(fā)費(fèi)用的，國(guó)家有關(guān)部門(mén)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，不能有償轉(zhuǎn)讓的計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中。為了正確核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各種配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用，合理計(jì)算房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和大型配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)公共配套設(shè)施可俺下列方法歸集：對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的、其成本應(yīng)由可售面積承擔(dān)的第一類配套設(shè)施，如果能夠分清收益對(duì)象并能直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的，可以直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，；如果有多個(gè)受益對(duì)象且不能直接計(jì)入每個(gè)成本對(duì)象的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目中核算，完工后，按照一定的分配方法分配計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本中（例如按照建筑面積法分配到有關(guān)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本）。對(duì)于將來(lái)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類配套設(shè)施，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目核算，待完工后，轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，按可售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理。對(duì)于第三類配套設(shè)施，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”核算，待開(kāi)發(fā)完成時(shí)，轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，收到補(bǔ)償款時(shí)，可直接抵扣“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”的成本，抵扣后的差額計(jì)入當(dāng)期損益。如例題[3]。但是，房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入當(dāng)期損益的這部分配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，其本質(zhì)仍然屬于配套設(shè)施費(fèi)，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為配套設(shè)施費(fèi)分配計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本中。二、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。對(duì)發(fā)生的發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接計(jì)入各個(gè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，借記“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)置開(kāi)發(fā)成本”科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付賬款——工程款”等科目。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施應(yīng)分配的其他配套設(shè)施的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入該配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬的“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”項(xiàng)目，借記“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施成本——XX（可售項(xiàng)目）”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施成本——XX（不可售項(xiàng)目）”賬戶。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入各個(gè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)