【文章內(nèi)容簡介】 動國民經(jīng)濟的整體發(fā)展，近年來制定并落實了一系列專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)調(diào)控措施，這在一定程度上增加了企業(yè)面臨的財務風險。二、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財務風險房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)運營的關(guān)鍵就是資金，資金籌資的方式不同和資金的來源不同，都會對企業(yè)產(chǎn)生相應的風險。公司在籌集資金的過程中必須做到風險與成本之間相權(quán)衡。對收益和風險權(quán)衡之后才能使公司的資本結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化?；I資風險可以分為以下幾個風險：（1）利率風險：是指由于金融資產(chǎn)的變動而導致的資本成本的變動。（2）再融資風險：指企業(yè)再次融資的不確定性或者因為企業(yè)自身籌資結(jié)構(gòu)的不合理帶來的風險，主要體現(xiàn)為金融工具品種的變動以及融資方式的變動等帶來的風險。（3）財務杠桿風險：對企業(yè)籌資風險進行評價的一個指標是財務杠桿（負債/權(quán)益），財務杠桿越大，股本收益率越大，與此同時面臨的風險也就越大。（4）匯率風險：簡而言之就是匯率變動給企業(yè)對外業(yè)務活動造成的風險。（5）房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范與控制。投資風險是指企業(yè)對一個項目投入資金之后，因為受市場需求，國家政策等的變化而影響到企業(yè)的預期收益的風險。房地產(chǎn)企業(yè)投資項目最為顯著的幾個特點就是投資規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，變現(xiàn)能力在初期比較弱，除了這幾個自身特點之外還會面臨國家宏觀調(diào)控政策的影響，容易受到國家投資、財稅、市場需求變化的影響和制約。一般來說，企業(yè)所投資的項目規(guī)模越大，那么所面臨的的管理風險，銷售風險，運營風險就越大。較大的投資項目往往需要一年或者十幾年的時間來計劃和實施，投資數(shù)額巨大、時間跨度長導致未來報酬極大地不確定性，因此存在較大風險和不確定性。經(jīng)營風險是指在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)中，企業(yè)的資金運動受供、產(chǎn)、銷等環(huán)節(jié)不確定因素的影響，導致的資金運動遲緩，運營困難，企業(yè)價值下降的風險。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風險主要體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營能力不能隨著市場環(huán)境的變化而提升和調(diào)整。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快40年的發(fā)展，現(xiàn)在的市場已經(jīng)進入到供大于求的狀態(tài)，企業(yè)間的競爭不斷加劇，行業(yè)升級加快。市場不斷變化就要求企業(yè)必須提升自己相應的經(jīng)營能力，如果一再的墨守成規(guī)，沒有好好的風險市場行情的變化，建造出符合大眾預期狀態(tài)的建筑物，設計品質(zhì)更高，質(zhì)量更好的房地產(chǎn)產(chǎn)品，采用過時的產(chǎn)業(yè)模式和營銷模式，不提高企業(yè)的運營效率，有效亞索成本，那么企業(yè)將面臨客戶流失，市場萎縮，經(jīng)營資金枯竭的風險。此外還有因為企業(yè)間大量互保而導致的保證風險，由于貨幣市場波動帶來的利率風險和資本流動風險，國家財稅體制改革引起的納稅風險，以及不能做到對投資人承諾過的利潤分配風險。三、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因，仍然以粗放型管理為主財務風險的客觀存在性決定了其難以消除，因此企業(yè)只能通過采取措施來加以管控降低。但是在實踐中，很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理層對于企業(yè)資金的管理仍然是粗放型的，沒有設立專門的財務風險管控部門和人員，同時也沒有建立自上而下完整的財務風險識別管控體系和制度來對企業(yè)的財務風險進行有效監(jiān)測，這樣就在企業(yè)內(nèi)部形成一種缺乏風險意識的管理環(huán)境，使得房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險較高。合理的資金籌集結(jié)構(gòu)既能降低企業(yè)的資金使用成本，同時也能合理減少企業(yè)償債能力等財務風險的發(fā)生，從房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風險分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金籌集結(jié)構(gòu)存在問題，即負債整體規(guī)模過大和短期債務在整體負債規(guī)模中占比較高：一方面是由于房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，因此充足的資金是其正常經(jīng)營發(fā)展的關(guān)鍵，但是在實踐中有很多企業(yè)對于負債規(guī)模缺乏整體的認識，負債率明顯偏高，這既造成資金使用成本高，又給企業(yè)后期帶來了較高的財務風險；另一方面是負債中短期負債占比較高，更加劇了企業(yè)的短期償債的風險。四、現(xiàn)階段加強我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的措施針對房地產(chǎn)企業(yè)籌資過程中面臨的財務風險，企業(yè)應從資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及適度負債的角度出發(fā)來展開財務風險管理工作？。單一的融資渠道是我國房地產(chǎn)企業(yè)運行過程中籌資的主要特點，通常以銀行貸款的方式為主，因此擁有極高的資產(chǎn)負債率。近年來，我國在積極進行現(xiàn)代化經(jīng)濟建設的過程中，深入落實了一系列宏觀調(diào)控措施，其中包括調(diào)整貸款利率等措施，這更加劇了房地產(chǎn)企業(yè)在籌資方面的難度，導致企業(yè)運行中面臨極大的財務風險。在這種情況下，企業(yè)應從自身發(fā)展實際需求出發(fā)，有針對性的拓寬融資渠道，促進權(quán)益性融資比例的增加，在綜合應用公司委托、信托融資、合作開發(fā)等融資模式的基礎(chǔ)上，降低債務融資比例，促使自身的資本結(jié)構(gòu)得以改善，最終有效規(guī)避財務風險。實施多元化經(jīng)營、實現(xiàn)投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化是房地產(chǎn)企業(yè)提升財務風險管理水平的關(guān)鍵途徑之一。投資風險高是房地產(chǎn)企業(yè)運行過程中的主要特點，因此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者在制定投資決策的過程中，必須首先詳細、全面、精確的分析投資對象，對投資項目的可行性進行科學研究，確保投資價值。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在展開投資的過程中，不要局限于一種房產(chǎn)或一個區(qū)域，而是應當通過跨區(qū)域房產(chǎn)投資的方式，對寫字樓、商業(yè)樓等多種建筑進行投資，實現(xiàn)投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，將企業(yè)運行過程中的財務風險進行分散。房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程中，必須加大日常資金管理力度，促進資金利用率的提升，能夠更加有效的規(guī)避財務風險?；厥掌陂L、開發(fā)時間長等是房地產(chǎn)的投資的主要特點，這就導致房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程中，大量資金會處于長期被占用的狀態(tài)，形成了較低的資金周轉(zhuǎn)率。因此企業(yè)應加大資金運行管理力度，將財務風險發(fā)生的概率降到最低。一方面，企業(yè)應合理安排日常資金的支出。對企業(yè)運行各個環(huán)節(jié)需要使用的資金進行全面統(tǒng)計，通過合理調(diào)整提升資金周轉(zhuǎn)效率；另一方面，準確評估房地產(chǎn)企業(yè)顧客的信用情況，只有在保證良好信用的基礎(chǔ)上才能夠進行賒銷，高效展開應收賬款管理工作，將壞賬發(fā)生的概率降到最低，積極主動的回收應收賬款。最后，房地產(chǎn)企業(yè)運行過程中，應對意外損失準備金進行建立，為企業(yè)更加有效的規(guī)避各種財務風險，提升財務風險管理水平、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。參考文獻：[1]周霞，[J].會計之友，2016，（1）.[2][J].中小企業(yè)管理與科技，2015，（29）.第四篇：企業(yè)財務風險控制體系企業(yè)財務風險控制體系財務預警不僅僅只是針對財務危機的預警或者說是只有當企業(yè)財務將要發(fā)生危機的時候才進行的預警,而是只要企業(yè)財務系統(tǒng)運行偏離預期的目標就要報警。這就要求企業(yè)能夠正確的選擇預測模型,在財務危機的潛伏階段就能及時的發(fā)現(xiàn)危機,及時指出導致企業(yè)財務狀況惡化的原因,制定有效措施,阻止危機蔓延,達到預警目的。探索企業(yè)財務預警指數(shù),對企業(yè)財務風險進行可控、有效的防范是企業(yè)管理層及企業(yè)財務管理人員必須認真面對的現(xiàn)實問題。一、企業(yè)主要財務風險源分析企業(yè)財務風險是指企業(yè)在整個財務活動過程中,由于各種不確定性所導致企業(yè)蒙受損失的機會和可能。企業(yè)財務風險的基本特征表現(xiàn)在:①客觀性。即風險處處存在,時時存在。也就是說,財務風險不以人的意志為轉(zhuǎn)移,人們無法回避它,也無法消