【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 財(cái)務(wù)危機(jī)，這樣企業(yè)會(huì)化險(xiǎn)為夷，繼續(xù)有好的收益，但任然存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，另一種是情況惡化導(dǎo)致企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)作為國(guó)家支柱性企業(yè)，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)危機(jī)本身具有明顯四個(gè)特征；積累性、突發(fā)性、多樣性、可預(yù)見(jiàn)性、全面性和激勵(lì)性。財(cái)務(wù)危機(jī)的積累性表現(xiàn)為企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)是一個(gè)逐步積累和發(fā)展的過(guò)程，并不是一朝一夕所造成的。財(cái)務(wù)危機(jī)的突發(fā)性表現(xiàn)為財(cái)務(wù)危機(jī)受到許多主客觀因素的影響，有很多因素是爆發(fā)性和意外性的，當(dāng)這些突發(fā)性的因素出現(xiàn)時(shí)也就會(huì)突發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)。財(cái)務(wù)危機(jī)的多樣性表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)環(huán)境的多樣性、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的多樣性和財(cái)務(wù)行為方式的多樣性。財(cái)務(wù)危機(jī)的可預(yù)見(jiàn)性表現(xiàn)為其發(fā)生的必然性，因?yàn)樨?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)日積月累必然會(huì)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。財(cái)務(wù)是企業(yè)的命脈，貫穿于共產(chǎn)銷(xiāo)各個(gè)環(huán)節(jié)，包括資金的籌集、運(yùn)用、積累、分配等財(cái)務(wù)活動(dòng)，關(guān)系到企業(yè)的各個(gè)方面。所以，財(cái)務(wù)危機(jī)將對(duì)企業(yè)造成全面性的影響。3財(cái)務(wù)危機(jī)出現(xiàn)的原因及其現(xiàn)狀分析作為房地產(chǎn)企業(yè)，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響很大。當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的周期出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，GDP也有明顯的變化，變化的方向基本一致，但變化幅度前者大于后者。2001年下半年，為了抑制當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)熱現(xiàn)象，中央銀行開(kāi)始調(diào)整貸款比例，降低了按揭貸款的比例，使得房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司整體業(yè)績(jī)下滑，使得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、稅后利潤(rùn)、每股收益、凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)下降25%30%。同時(shí)，當(dāng)年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)也受到了嚴(yán)重的影響，GDP同比下降了6個(gè)百分點(diǎn)。2006年為了平衡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和降低能源需求戰(zhàn)略，4月份國(guó)家提高了高檔手表、大排量汽車(chē)和實(shí)木地板消費(fèi)稅率，從而使一些預(yù)期有關(guān)聯(lián)的上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到影響。土地作為非再生性資源，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)而言土地是不可缺少的一部分，房與地是不可分的,可供開(kāi)發(fā)的土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)的重要影響因素，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)園區(qū)與交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快，城市化率提高，各項(xiàng)建設(shè)用地呈現(xiàn)快速擴(kuò)張之勢(shì)。尤其是隨著住宅用地的需求量急增，使得住宅建設(shè)用地約占全部建設(shè)用地的一半以上，地供應(yīng)已經(jīng)緊缺的情況下，土地資源供應(yīng)緊缺，進(jìn)而改變了房地產(chǎn)企業(yè)的生態(tài)環(huán)境，土地儲(chǔ)備受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、土地政策、土地市場(chǎng)的供求關(guān)系以及土地本身的位置的影響，土地成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要開(kāi)支，如果開(kāi)發(fā)商占用土地不及時(shí)開(kāi)發(fā)，就會(huì)面臨大量土地閑置，而且還要交費(fèi)以及存在著債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一般市場(chǎng)環(huán)境引發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、利率匯率風(fēng)險(xiǎn)、股票價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。商品價(jià)格的上漲和下跌可能使業(yè)務(wù)面臨風(fēng)險(xiǎn)。提供商品的公司，會(huì)直接受到價(jià)格的變動(dòng)的影響，會(huì)遭受來(lái)自價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。利率和匯率的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)帶來(lái)財(cái)務(wù)危機(jī)，利率的提高或降低會(huì)產(chǎn)生預(yù)期以外的風(fēng)險(xiǎn)，匯率的變動(dòng)也會(huì)帶來(lái)不可小視的影響。除此之外，股票市場(chǎng)也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，股票價(jià)格影響企業(yè)通過(guò)出售股票和相關(guān)證券進(jìn)行融資的能力。隨著我國(guó)房改制度的推進(jìn)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者逐漸成為購(gòu)房的主力軍，客戶的個(gè)性化需求和特殊要求越來(lái)越高。面臨市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，面臨房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，將在很大程度上增加企業(yè)的開(kāi)發(fā)難度和費(fèi)用成本。國(guó)家為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，會(huì)出臺(tái)一些有利政策，尤其是房地企業(yè)這一重要行業(yè)，國(guó)家常常通過(guò)稅收政策、金融政策、財(cái)政政策多種方式來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，宏觀政策對(duì)企業(yè)收益具有很大的影響。當(dāng)國(guó)家政策旨在保護(hù)工作而限制外來(lái)投資或?qū)σ恍┢髽I(yè)進(jìn)行關(guān)稅保護(hù)時(shí)，就是企業(yè)發(fā)展的好時(shí)期，一旦政策發(fā)生變化，當(dāng)企業(yè)不能適應(yīng)這種變化時(shí)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。政府政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響很大，比如，2010年開(kāi)始鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新房產(chǎn)稅，2013年十八屆三中全會(huì)出臺(tái)的房產(chǎn)稅擴(kuò)征政策等，嚴(yán)重影響著我國(guó)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，起著宏觀調(diào)控的作用。籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)立、壯大和發(fā)展都需要大量的資金，企業(yè)的籌資過(guò)程就是資源配置的過(guò)程它實(shí)質(zhì)上是一種以資金供求形式表現(xiàn)出來(lái)的資源配置過(guò)程! 但企業(yè)籌資后，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的債務(wù)增加，一個(gè)是企業(yè)的償債壓力增大；另一方面如債務(wù)過(guò)大增加企業(yè)的再籌資困難。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)獲得高額貸款后，一旦經(jīng)營(yíng)績(jī)效不善，造成入不敷出，將給予房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大的籌資風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？傊康禺a(chǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)主要受籌資金額大小、資金成本及其負(fù)債結(jié)構(gòu)三方面因素的影響。投資是房地產(chǎn)企業(yè)籌資之后的資金使用環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)最大限度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況，投資存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)受到不良因素的影響，將直接影響到投資決策的高效性、準(zhǔn)確性。基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)投資是以資金增值為目的而發(fā)生支出，但是房地產(chǎn)項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)過(guò)程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、涉及部門(mén)和環(huán)節(jié)多的特點(diǎn)。使得投資存在著明顯的的不確定性，從而使投資活動(dòng)面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)是一種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，是指投資過(guò)程中或投資完成后對(duì)收益的不確定性，有可能會(huì)遭受損失。房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)受規(guī)模大小、內(nèi)部報(bào)酬率、投資回收期、決策的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等因素影響。營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在生產(chǎn)中，成本控制的不好，或者受到外部環(huán)境等因素的影響，都會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加劇財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。房地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)一般表現(xiàn)財(cái)務(wù)管理水平、開(kāi)發(fā)建造風(fēng)險(xiǎn)和銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。收益分配包括兩方面，留存收益和分配股息，所以收益分配風(fēng)險(xiǎn)就是企業(yè)投資或者分配給企業(yè)的投資者的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上收益分配風(fēng)險(xiǎn)是一種籌資風(fēng)險(xiǎn)。收益分配風(fēng)險(xiǎn)分為好多種，例如虛盈實(shí)虧，過(guò)度分配的風(fēng)險(xiǎn)、降低償債能力的風(fēng)險(xiǎn)、股價(jià)下跌影響企業(yè)再籌資的風(fēng)險(xiǎn)等等。收益分配可以增強(qiáng)股東信心；同時(shí)留存收益可以使企業(yè)擴(kuò)大在生產(chǎn)。企業(yè)采取何種收益分配方式，將會(huì)影響企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而影響企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)。收益分配風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，是不可避免的，最重要的是要掌握收益分配風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律，采取正確的措施去降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模逐漸擴(kuò)大，占社會(huì)固定資產(chǎn)的比率也逐年增加，開(kāi)發(fā)速度非?？?。全國(guó)房地產(chǎn)施工面積每年以25%的速度遞增，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模逐漸加大，而其余各項(xiàng)指標(biāo)每年的增長(zhǎng)幅度也都超過(guò)了10%，最高的達(dá)到了30%。但是我國(guó)房地產(chǎn)商目前面臨著巨大的資金壓力，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。據(jù)相關(guān)人士分析，目前我國(guó)房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口，有好多中小型房地產(chǎn)公司因?yàn)榇罅控?fù)債，資金斷裂，最后導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，如鄂爾多斯樓盤(pán)崩盤(pán)。而且我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不平衡，個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展起步早，發(fā)展完善，發(fā)展速度快。部分地區(qū)發(fā)展較緩慢，所以致使地區(qū)間差異很大。另一方面，房?jī)r(jià)提升過(guò)快，從2009年開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)飆漲，尤其是經(jīng)濟(jì)較為繁榮的地區(qū)，房?jī)r(jià)過(guò)高使中低收入人群的壓力過(guò)大，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)利益和矛盾的沖突。而且房產(chǎn)過(guò)多，房?jī)r(jià)過(guò)高，就會(huì)出現(xiàn)大量的閑置房，不利于企業(yè)的發(fā)展。然而，經(jīng)過(guò)幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增大，國(guó)家和政府也已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，一些調(diào)控措施不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始逐漸回歸理性。2013年11月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議，逐步提高直接稅比重。推進(jìn)增值稅改革，適當(dāng)簡(jiǎn)化稅率。把高耗能、高污染的產(chǎn)品及部分高檔消費(fèi)品納入征收范圍。逐步建立個(gè)人所得稅制。加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，加快資源稅改革，推動(dòng)環(huán)保費(fèi)改稅。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，此次調(diào)整，調(diào)節(jié)了市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，通過(guò)稅費(fèi)的征收，讓投資客的投資回報(bào)收益回歸到一個(gè)正常合理的范圍內(nèi)，同樣，也是通過(guò)房產(chǎn)稅的征收防止市場(chǎng)再把房產(chǎn)本身當(dāng)做投機(jī)的工具，弱化房地產(chǎn)本身的投資屬性，讓房產(chǎn)本身回歸以自住需求、自住屬性為主市場(chǎng)特性。4財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)的研究財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警由財(cái)務(wù)危機(jī)與預(yù)警兩個(gè)詞組構(gòu)成，財(cái)務(wù)危機(jī)是指企業(yè)明顯無(wú)力按時(shí)償還到期債務(wù)的困難和危機(jī)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而預(yù)警是指在災(zāi)害或?yàn)?zāi)難發(fā)生之前警示，以避免危害在不知情或準(zhǔn)備不足的情況下發(fā)生，進(jìn)而減少損失的出現(xiàn)。財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)是為化解上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)而建立起來(lái)的一種體系，財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警體系就是根據(jù)企業(yè)建立的組織體系，采用各種定量或定性的分析方法，找到企業(yè)面臨的波動(dòng)和危險(xiǎn)狀況提前告知經(jīng)營(yíng)者，并且找出解決問(wèn)題的辦法和預(yù)防措施。企業(yè)存在財(cái)務(wù)危機(jī)并不恐懼，恐懼的是在危機(jī)到來(lái)之前，還未能意識(shí)到危機(jī)己經(jīng)來(lái)臨。財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)是企業(yè)的診斷醫(yī)生，能及時(shí)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程