房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險及防范(編輯修改稿)
2025-07-18 23:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 必須面臨并承擔因項目所處地理環(huán)境條件變化所帶來的風險，該風險來源就是房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個別性特點。不確定性是房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的基本特性。企業(yè)財務風險雖然可以事前進行評估和預測，但由于影響財務活動結果的各種因素隨著時間不斷的發(fā)生變化，因此開發(fā)前不能準確地確定財務風險的大小和程度。3?分散轉移性房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，企業(yè)的盈利和經(jīng)濟收益主要來源于房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不能隨意的進行轉移，房地產(chǎn)企業(yè)為了盡量規(guī)避財務風險，在進行投資活動的時候，會對房地產(chǎn)企業(yè)的每一項進行預測和勘察，詳細的從市場中對住房產(chǎn)品的需求類型進行調查，了解房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢、地理環(huán)境以及位置條件，保證每一個環(huán)節(jié)工作質量，減小各個環(huán)節(jié)安全隱患的存在，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)質量。雖然一定的措施只能減少財務風險，然房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險無法得到有效解決，但是，可以通過這種分散財務風險的方法，將風險集中在每一個環(huán)節(jié)上，加強對每一個環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，加強各個環(huán)節(jié)的內(nèi)部風險控制，這樣就可以提高工程項目的質量和進度，降低企業(yè)財務風險造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益，降低投入的資金和原材料成本，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提高充足的社會保障和物質供給。4?預測決策性房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，所以它的財務風險具有一定的預測性，通過房地產(chǎn)開發(fā)可以積累豐富的實踐經(jīng)驗，將每一次每一個環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)開發(fā)項目所出現(xiàn)的問題和安全隱患進行總結，再進行下一次投資項目的時候，對可能產(chǎn)生的同類問題進行防范和控制，就可以避免之前發(fā)生的問題再次發(fā)生，這是有效的規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的有效防范措施，在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的時候，房地產(chǎn)可以對項目中會產(chǎn)生的財務風險進行自己的估計和預測，盡量減少財務風險，降低財務風險造成的損失。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品周期比較長，具有較強的連續(xù)性，所以，房地產(chǎn)要用專業(yè)的開發(fā)人員采用先進的開發(fā)技術對這些不確定的因素進行預測，制定出有效、安全的開發(fā)計劃，保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康告訴的發(fā)展[1]。（三）房地產(chǎn)企業(yè)財務風險類型房地產(chǎn)企業(yè)財務風險主要包括經(jīng)營風險、籌資風險、投資風險、存貨管理風險和流動性風險。1?經(jīng)營風險又稱營業(yè)風險，是指在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，供、產(chǎn)、銷各個環(huán)節(jié)不確定性因素的影響所導致企業(yè)資金運動的遲滯，產(chǎn)生企業(yè)價值的變動。經(jīng)營風險主要包括采購風險、生產(chǎn)風險、存貨變現(xiàn)風險、應收賬款變現(xiàn)風險等。采購風險是指由于原材料市場供應商的變動而產(chǎn)生的供應不足的可能，以及由于信用條件與付款方式的變動而導致實際付款期限與平均付款期的偏離；生產(chǎn)風險是指由于信息、能源、技術及人員的變動而導致生產(chǎn)工藝流程的變化，以及由于庫存不足所導致的停工待料或銷售遲滯的可能；存貨變現(xiàn)風險是指由于產(chǎn)品市場變動而導致產(chǎn)品銷售受阻的可能；應收賬款變現(xiàn)風險是指由于賒銷業(yè)務過多導致應收賬款管理成本增大的可能性，以及由于賒銷政策的改變導致實際回收期與預期回收的偏離等[9]。2?籌資風險籌資風險是指企業(yè)為了取得財務杠桿利益而舉債，增加了到了期限還本付息的經(jīng)濟財務負擔，潛伏著不能按時還本付息或資不抵債的安全隱患。主要表現(xiàn)在籌資的規(guī)模過大、利率過高而導致的籌資成本費用過高：債務期限結構安排不合理即長短期負債的相對比重不合理，造成債務到期過分集中而導致財務危機：資金來源結構不當、籌資方式及時機選擇不當?shù)榷紩黾悠髽I(yè)額外費用，加大企業(yè)的財務風險。影響企業(yè)籌資風險的因素有：資本供求。利率因素。資本結構。企業(yè)自身狀況。主要體現(xiàn)在企業(yè)的盈利能力和發(fā)展?jié)摿?，它為企業(yè)的籌資安全提供最基礎的保障。3?投資風險投資風險是指企業(yè)在投資活動的特定時期內(nèi)，因各種不確定性因素的變動而導致投資者遭受損失的可能性。這些因素包括政治、經(jīng)濟、文化、法律等諸多方面。具體來說，影響企業(yè)投資風險的因素有：政治經(jīng)濟形勢。即政治形勢是否穩(wěn)定，有無國家政權更迭和社會制度變革的風險，經(jīng)濟發(fā)展狀況的好壞等。宏觀經(jīng)濟政策。即利率政策、稅收政策、信貸政策等。產(chǎn)品市場狀況。即產(chǎn)品競爭程度和市場需求變化狀況等，尤其是國家的經(jīng)濟快速提升和技術的高效發(fā)展及消費人群的消費觀念改變導致市場經(jīng)濟財務狀況變化和風險的形成。企業(yè)經(jīng)營狀況。即企業(yè)周期變化和經(jīng)營業(yè)績變動及其風險等。又包括項目投資風險和證券投資風險：項目投資是以特定項目為對象，與新建擴建項目或更新改造項目直接相關的長期投資行為。對項目投資進行分析主要有兩種方法：貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法因較為科學而備受推崇。證券投資的風險可分為兩類，即系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險是與市場整體相關聯(lián)的風險。通常表現(xiàn)為某個領域、某個金融市場或者某個行業(yè)部門的整體變化[8]。4?存貨管理風險企業(yè)保持一定量的存貨對于其進行正常生產(chǎn)來說是至關重要的，但如何確定最佳的庫存量是一個亟待解決的問題，存貨量過多會導致產(chǎn)品堆積，消耗企業(yè)的一部分資金，風險較高；存貨太少又會導致原材料供需不足，影響企業(yè)的正常生產(chǎn)，嚴重時可能造成合同中的任務完不成，對客戶造成不必要的麻煩，影響企業(yè)的信譽。5?流動性風險指企業(yè)資產(chǎn)不能正常和確定性地轉移現(xiàn)金或企業(yè)債務和付現(xiàn)責任不能正常履行的可能性。從這個意義上來說，可以把企業(yè)的流動性風險從企業(yè)的變現(xiàn)力和償付能力兩方面分析與評價。由于企業(yè)支付能力和償債能力發(fā)生的問題，稱為現(xiàn)金不
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