房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和防范(編輯修改稿)
2025-07-18 23:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和其他的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。2?不確定性房地產(chǎn)的不確定性是房地產(chǎn)商品區(qū)別于其他商品的一種重要特性。因此，開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)時(shí)，必須面臨并承擔(dān)因項(xiàng)目所處地理環(huán)境條件變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源就是房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個(gè)別性特點(diǎn)。不確定性是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本特性。企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雖然可以事前進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)，但由于影響財(cái)務(wù)活動(dòng)結(jié)果的各種因素隨著時(shí)間不斷的發(fā)生變化，因此開發(fā)前不能準(zhǔn)確地確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小和程度。3?分散轉(zhuǎn)移性房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，企業(yè)的盈利和經(jīng)濟(jì)收益主要來(lái)源于房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不能隨意的進(jìn)行轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)企業(yè)為了盡量規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行投資活動(dòng)的時(shí)候，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的每一項(xiàng)進(jìn)行預(yù)測(cè)和勘察，詳細(xì)的從市場(chǎng)中對(duì)住房產(chǎn)品的需求類型進(jìn)行調(diào)查，了解房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、地理環(huán)境以及位置條件，保證每一個(gè)環(huán)節(jié)工作質(zhì)量，減小各個(gè)環(huán)節(jié)安全隱患的存在，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。雖然一定的措施只能減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，然房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法得到有效解決，但是，可以通過這種分散財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法，將風(fēng)險(xiǎn)集中在每一個(gè)環(huán)節(jié)上，加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制，這樣就可以提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，降低投入的資金和原材料成本，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提高充足的社會(huì)保障和物質(zhì)供給。4?預(yù)測(cè)決策性房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，所以它的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有一定的預(yù)測(cè)性，通過房地產(chǎn)開發(fā)可以積累豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將每一次每一個(gè)環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所出現(xiàn)的問題和安全隱患進(jìn)行總結(jié)，再進(jìn)行下一次投資項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)可能產(chǎn)生的同類問題進(jìn)行防范和控制，就可以避免之前發(fā)生的問題再次發(fā)生，這是有效的規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范措施，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的時(shí)候，房地產(chǎn)可以對(duì)項(xiàng)目中會(huì)產(chǎn)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行自己的估計(jì)和預(yù)測(cè)，盡量減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品周期比較長(zhǎng)，具有較強(qiáng)的連續(xù)性，所以，房地產(chǎn)要用專業(yè)的開發(fā)人員采用先進(jìn)的開發(fā)技術(shù)對(duì)這些不確定的因素進(jìn)行預(yù)測(cè)，制定出有效、安全的開發(fā)計(jì)劃，保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康告訴的發(fā)展[1]。（三）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、存貨管理風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。1?經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)又稱營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是指在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，供、產(chǎn)、銷各個(gè)環(huán)節(jié)不確定性因素的影響所導(dǎo)致企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的遲滯，產(chǎn)生企業(yè)價(jià)值的變動(dòng)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、存貨變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)收賬款變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)是指由于原材料市場(chǎng)供應(yīng)商的變動(dòng)而產(chǎn)生的供應(yīng)不足的可能，以及由于信用條件與付款方式的變動(dòng)而導(dǎo)致實(shí)際付款期限與平均付款期的偏離；生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指由于信息、能源、技術(shù)及人員的變動(dòng)而導(dǎo)致生產(chǎn)工藝流程的變化，以及由于庫(kù)存不足所導(dǎo)致的停工待料或銷售遲滯的可能；存貨變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指由于產(chǎn)品市場(chǎng)變動(dòng)而導(dǎo)致產(chǎn)品銷售受阻的可能；應(yīng)收賬款變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指由于賒銷業(yè)務(wù)過多導(dǎo)致應(yīng)收賬款管理成本增大的可能性，以及由于賒銷政策的改變導(dǎo)致實(shí)際回收期與預(yù)期回收的偏離等[9]。2?籌資風(fēng)險(xiǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)為了取得財(cái)務(wù)杠桿利益而舉債，增加了到了期限還本付息的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，潛伏著不能按時(shí)還本付息或資不抵債的安全隱患。主要表現(xiàn)在籌資的規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過高：債務(wù)期限結(jié)構(gòu)安排不合理即長(zhǎng)短期負(fù)債的相對(duì)比重不合理，造成債務(wù)到期過分集中而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)：資金來(lái)源結(jié)構(gòu)不當(dāng)、籌資方式及時(shí)機(jī)選擇不當(dāng)?shù)榷紩?huì)增加企業(yè)額外費(fèi)用，加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。影響企業(yè)籌資風(fēng)險(xiǎn)的因素有：資本供求。利率因素。資本結(jié)構(gòu)。企業(yè)自身狀況。主要體現(xiàn)在企業(yè)的盈利能力和發(fā)展?jié)摿?，它為企業(yè)的籌資安全提供最基礎(chǔ)的保障。3?投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在投資活動(dòng)的特定時(shí)期內(nèi)，因各種不確定性因素的變動(dòng)而導(dǎo)致投資者遭受損失的可能性。這些因素包括政治、經(jīng)濟(jì)、文化、法律等諸多方面。具體來(lái)說，影響企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素有：政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。即政治形勢(shì)是否穩(wěn)定，有無(wú)國(guó)家政權(quán)更迭和社會(huì)制度變革的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的好壞等。宏觀經(jīng)濟(jì)政策。即利率政策、稅收政策、信貸政策等。產(chǎn)品市場(chǎng)狀況。即產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)程度和市場(chǎng)需求變化狀況等，尤其是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)快速提升和技術(shù)的高效發(fā)展及消費(fèi)人群的消費(fèi)觀念改變導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)狀況變化和風(fēng)險(xiǎn)的形成。企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。即企業(yè)周期變化和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)變動(dòng)及其風(fēng)險(xiǎn)等。又包括項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)和證券投資風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目投資是以特定項(xiàng)目為對(duì)象，與新建擴(kuò)建項(xiàng)目或更新改造項(xiàng)目直接相關(guān)的長(zhǎng)期投資行為。對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行分析主要有兩種方法：貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法因較為科學(xué)而備受推崇。證券投資的風(fēng)險(xiǎn)可分為兩類，即系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是與市場(chǎng)整體相關(guān)聯(lián)的風(fēng)險(xiǎn)。通常表現(xiàn)為某個(gè)領(lǐng)域、某個(gè)金融市場(chǎng)或者某個(gè)行業(yè)部門的整體變化[8]。4?存貨管理風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)保持一定量的存貨對(duì)于其進(jìn)行正常生產(chǎn)來(lái)說是至關(guān)重要的，但如何確定最佳的庫(kù)存量是一個(gè)亟待解決的問題，存貨量過多會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品堆積，消耗企業(yè)的一部分資金，風(fēng)險(xiǎn)較高；存貨太少又會(huì)導(dǎo)致原材料供需不足，影響企業(yè)的正常生產(chǎn)，嚴(yán)重時(shí)可能造成合同中的任務(wù)完不成，對(duì)客戶造成不必要的麻煩，影響企業(yè)的信譽(yù)。5?流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)資產(chǎn)不能正常和確定性地轉(zhuǎn)移現(xiàn)金或企業(yè)債務(wù)和付現(xiàn)責(zé)任不能正常履行的可能性。從這個(gè)意義上來(lái)說，可以把企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)從企
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