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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)教材(編輯修改稿)

2025-05-15 07:20 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 也可以是6月15號(hào),有特殊需要的話,企業(yè)下一步要改制,截止6月18號(hào)的情況你一定要告訴我,企業(yè)到底是什么情況?5月底的不解決問(wèn)題了,6月18號(hào)的財(cái)務(wù)狀況一定要報(bào)給我,就是特殊的需要了,所以在一定的日期、時(shí)點(diǎn)的一個(gè)會(huì)計(jì)報(bào)表,是這樣一種表,反映企業(yè)的三大塊:資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益情況。 資產(chǎn)負(fù)債表的作用是什么?反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)組合及其構(gòu)成情況,一拿這個(gè)表首先看最后一欄資產(chǎn)總額是多少???還是15億?都反映在資產(chǎn)負(fù)債表的左方。右方是負(fù)債情況?該人家多少錢?應(yīng)該給人家多少錢?這是負(fù)債情況。再有就是企業(yè)的權(quán)益情況,權(quán)益加上負(fù)債等于資產(chǎn)總額。這是一個(gè)恒等式,下一步會(huì)講。一個(gè)是左方反映了資產(chǎn)總額,右方就反映了負(fù)債總額及其構(gòu)成情況,具體項(xiàng)目都在里面說(shuō)了,一會(huì)兒我給大家畫一個(gè)表看看,第三個(gè)就是反映權(quán)益的總額及其構(gòu)成情況。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果就是這么大的三塊內(nèi)容反映出來(lái),資產(chǎn)是現(xiàn)在占有的資產(chǎn),不是現(xiàn)在僅僅的固定資產(chǎn),有時(shí)候一說(shuō)資產(chǎn)就是固定資產(chǎn),不是這樣。包括借來(lái)的錢形成的資產(chǎn),都是屬于我的資產(chǎn)。那么負(fù)債呢?有時(shí)候借來(lái)的錢形成資產(chǎn),那邊還得擺著我借了人家多少錢?工資發(fā)完了,有費(fèi)用了,我還沒(méi)有發(fā)工資,應(yīng)該發(fā)的有多少錢,都表現(xiàn)在負(fù)債里面。再有就是權(quán)益。 縱觀資產(chǎn)負(fù)債表就可以了解企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債和所有權(quán)益的全貌了,所以這張表是非常重要的一張表。 資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu):一個(gè)是資產(chǎn),資產(chǎn)分成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)五大類。還有負(fù)債,負(fù)債又分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。最后就是所有者權(quán)益,賬目結(jié)構(gòu)就是這樣的情況。實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn),這四個(gè)方面是反映所有者權(quán)益的內(nèi)容。 什么叫做長(zhǎng)期負(fù)債和短期流動(dòng)負(fù)債?流動(dòng)資產(chǎn)就沒(méi)有什么說(shuō)的了,貨幣資金屬于流動(dòng)資產(chǎn),現(xiàn)在存貨還有多少?這屬于流動(dòng)資產(chǎn)。固定資產(chǎn)就是房屋、機(jī)器設(shè)備、交通工具等等。長(zhǎng)期投資,對(duì)外的投資有子公司,還有對(duì)外參股,都屬于長(zhǎng)期投資的范圍,這也是投出去的錢,是另外一種表現(xiàn)形式,也是資產(chǎn)的類別之一。再有就是無(wú)形資產(chǎn),無(wú)形資產(chǎn)一般分為這樣幾塊:商譽(yù)、自有的土地、自己研制的軟件價(jià)值。為什么說(shuō)商譽(yù)屬于無(wú)形資產(chǎn)呢?我舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,全聚德那塊匾是木頭的,論斤稱沒(méi)有多少錢,但是這個(gè)招牌值兩個(gè)億,你要想拿走我這個(gè)企業(yè),不把我這個(gè)牌子買走是不行的。這是什么?商譽(yù)。商譽(yù)一般在會(huì)計(jì)報(bào)表里面是反映不出來(lái)的,一旦財(cái)產(chǎn)要發(fā)生轉(zhuǎn)移了,股權(quán)要發(fā)生轉(zhuǎn)讓了,財(cái)產(chǎn)要發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,股東要發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,就出來(lái)了。剛才我說(shuō),你不給我拿兩個(gè)億,想摘這個(gè)牌子那是不可能的,平常表現(xiàn)不出來(lái),資產(chǎn)負(fù)債表上來(lái)一個(gè)無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)全聚德這三個(gè)字值多少錢,這個(gè)不符合財(cái)務(wù)制度,不能這樣記,但是一旦資產(chǎn)要發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候,要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候,它的價(jià)值一評(píng)就出來(lái)了,當(dāng)然全聚德這三個(gè)字就是兩億,這就是一個(gè)說(shuō)法,不見得是準(zhǔn)數(shù)。無(wú)形資產(chǎn)是摸不著、看不見的東西,土地現(xiàn)在就是看見這塊地你能拿走嗎?你的使用權(quán)在這兒,我們的土地沒(méi)有私有化,國(guó)有化集體制,一個(gè)是國(guó)有土地,一個(gè)是集體所有制,誰(shuí)聽說(shuō)過(guò)個(gè)人有土地的呢?沒(méi)有?所以我們占的土地也是一個(gè)無(wú)形資產(chǎn)。所以資產(chǎn)的構(gòu)成形式來(lái)講,它是一個(gè)無(wú)形資產(chǎn)。其他資產(chǎn)就很多了,什么地緣資產(chǎn)、長(zhǎng)期待辦費(fèi)用都屬于其他資產(chǎn)范圍的,我就不詳細(xì)講了。 負(fù)債有兩種形式,一個(gè)是流動(dòng)的,一個(gè)是長(zhǎng)期的。長(zhǎng)期負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債的基本界限就是看時(shí)間的長(zhǎng)短,流動(dòng)負(fù)債一般是在一年之內(nèi)的負(fù)債,叫做流動(dòng)負(fù)債。舉個(gè)例子,銀行借款是長(zhǎng)期的還是短期的?借款三個(gè)月是屬于負(fù)債,像銀行貸款,我借了三個(gè)月,簽合同就使三個(gè)月,就屬于短期負(fù)債。使用一年半,就要列入長(zhǎng)期負(fù)債的范圍之內(nèi),長(zhǎng)期和短期有很大的關(guān)系,性質(zhì)不同,最后的處理方式也不同。比如剛才說(shuō)的應(yīng)付工資,應(yīng)該付給職工的工資沒(méi)有付,這是一種負(fù)債,那放在長(zhǎng)期負(fù)債里面行嗎?我三年不發(fā)誰(shuí)也不用干什么了,只是說(shuō)這個(gè)月的工資我下月發(fā)給你,作為財(cái)務(wù)核算來(lái)講,這個(gè)月的工資應(yīng)該是每人8000還是1500,一共多少人、多少個(gè)部門、發(fā)多少工資,我算出來(lái)了9月份的工資,10月5號(hào)發(fā),也可能是35萬(wàn),根據(jù)企業(yè)大小不同了,屬于一種負(fù)債形式,應(yīng)該發(fā)的工資沒(méi)發(fā)的。超不過(guò)去一年,所以屬于短期負(fù)債的內(nèi)容。長(zhǎng)期負(fù)債主要是指貸款,該還沒(méi)還的事項(xiàng),一年沒(méi)還的,比如短期負(fù)債也可以轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期負(fù)債,長(zhǎng)期負(fù)債也可以轉(zhuǎn)成短期負(fù)債,一年的范圍之內(nèi),剛才我講一個(gè)時(shí)間段,比如說(shuō)長(zhǎng)期負(fù)債,我是一年零五個(gè)月的貸款,現(xiàn)在經(jīng)過(guò)一年了,連本帶息已經(jīng)還了多少了,還有五個(gè)月的使用范圍,不足一年了,要轉(zhuǎn)到短期負(fù)債范圍之內(nèi),就不要老列在長(zhǎng)期負(fù)債里面,因?yàn)檫@一年你要處理的負(fù)債份額是多少就確定下來(lái)了,三年之內(nèi)一年以上的還要列在長(zhǎng)期負(fù)債里面。 實(shí)收資本,實(shí)收資本就是注冊(cè)資本金,你開張、做買賣,我們講成立企業(yè)首先要注冊(cè),在工商要注冊(cè),注冊(cè)資金有兩種形式:一個(gè)是現(xiàn)金、一個(gè)是實(shí)物,要到工商管理部門注冊(cè),而且要通過(guò)會(huì)計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資,沒(méi)有驗(yàn)資你注不了冊(cè),工商就看你的驗(yàn)資報(bào)告,為什么呢?主要是看你的資金到位沒(méi)有?過(guò)去那個(gè)階段的情況我都經(jīng)過(guò),企業(yè)開張沒(méi)有注冊(cè)資金,就開張了,后來(lái)1991年以后,實(shí)行了會(huì)計(jì)接軌,國(guó)內(nèi)的會(huì)計(jì)要向國(guó)際接軌,會(huì)計(jì)報(bào)表就分這三塊:資產(chǎn)負(fù)債和損益、權(quán)益情況,權(quán)益就要反映出來(lái)你的注冊(cè)資本金是多少。為什么過(guò)去的表沒(méi)有注冊(cè)資本這一說(shuō)呢?上級(jí)撥入多少,撥入5千萬(wàn),這是我的資金來(lái)源,資金運(yùn)用是多少?我這個(gè)錢是怎么花的?過(guò)去叫做資金來(lái)源和運(yùn)用情況表,后來(lái)經(jīng)過(guò)改制以后,才叫資產(chǎn)負(fù)債表,就有了實(shí)收資本一說(shuō)了,實(shí)收資本是你開張實(shí)際投入的現(xiàn)金和實(shí)物,必須要到工商有關(guān)的部門去進(jìn)行驗(yàn)資。 我這帶了一個(gè)驗(yàn)資報(bào)告,驗(yàn)資報(bào)告很簡(jiǎn)單,就這么幾張紙,但是里面說(shuō)明了你的企業(yè)資金到了沒(méi)有,一個(gè)重要的一張紙是你在指定賬戶資金到位的情況,決定了你這個(gè)企業(yè)成立了,工商要驗(yàn)資了,首先你要有一個(gè)賬戶,我在你的賬戶里面撥進(jìn)多少錢?我的注冊(cè)資本是5千萬(wàn),現(xiàn)在是4千萬(wàn),行不行?不行,必須達(dá)到5千萬(wàn),會(huì)計(jì)事務(wù)所給你進(jìn)行驗(yàn)資、出具報(bào)告、交給工商管理部門,這可以了,他就給你登記了,你的注冊(cè)資本金是5千萬(wàn)到位了,這是注冊(cè)資金。 資本公積,現(xiàn)在搞企業(yè)的資金有一個(gè)億,現(xiàn)在注冊(cè)是5千萬(wàn),那5千萬(wàn)怎么擺呢?也得拿進(jìn)來(lái),這個(gè)本錢是要用到的,擺哪兒啊?擺到資產(chǎn)里面不對(duì),我有5千萬(wàn),擱到銀行存款去了,這是你企業(yè)的資產(chǎn)了,資產(chǎn)包括各種性質(zhì),是借來(lái)的錢形成的資產(chǎn)、存款也好,還是自己的錢形成的資產(chǎn)、銀行存款也好,都擱在你的銀行賬戶里面,在企業(yè)的負(fù)債表的資產(chǎn)方表現(xiàn)出來(lái),哪兒來(lái)的呢?你有5千萬(wàn)自己的錢擱在銀行里看,你得反映出來(lái),現(xiàn)在會(huì)計(jì)原理就是這樣,有借必有債,借貸必相等。就是左邊和右邊一定要相等,什么叫借貸呢?這個(gè)就深了,不跟大家講了,會(huì)計(jì)人員比較懂,一般高級(jí)管理人員和其他部門管理人員對(duì)這個(gè)借貸可能就不太清楚了。 捎帶講一句也可以,我還拿錢來(lái)舉例子,我這5千萬(wàn)拿下來(lái)?yè)茉谄髽I(yè)里面,賬目怎么反映?就是借5千萬(wàn),銀行存款,還有貸,貸什么?不是注冊(cè)資本,剛才注冊(cè)資本金通過(guò)驗(yàn)資報(bào)告已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)收資本里面去了,這5千萬(wàn)怎么表現(xiàn)呢?貸資本公積,大家可以看,這資本公積在哪一方呢?在權(quán)益里面,會(huì)計(jì)報(bào)表的右方,左右必相等,借貸必相等,所以借銀行存款5千萬(wàn),貸就是看貸什么科目了,這是從哪來(lái)的錢、什么性質(zhì)的錢,就是屬于資本公積來(lái)借,貸資本公積5千萬(wàn),這樣賬上就平了,要不然不平。為什么這個(gè)錢到哪兒去了,你就找不著了,所以現(xiàn)在這種記賬方式是非??茖W(xué)的,不說(shuō)資本主義還是什么主義的,是非常科學(xué)的。過(guò)去我們解放初期實(shí)行的是借貸原理,到后來(lái)文革時(shí)期,反帝反修,這個(gè)東西是資本主義的東西,我們要?jiǎng)?chuàng)造我們自己的東西,叫什么?不叫借貸記賬法了,叫增減記賬法,一增一減,增加了什么?增加了銀行存款,減少了什么?也沒(méi)減少什么,所以它有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)同增同減的情況,增加銀行存款,同時(shí)增加盈余公積,那時(shí)候還沒(méi)有盈余公積這個(gè)詞了,這樣就出現(xiàn)了同增的情況,這種記賬原理不科學(xué),你還得進(jìn)一步分析增加這方面的性質(zhì)是什么、減少的性質(zhì)是什么,亂得一塌糊涂。后來(lái)經(jīng)過(guò)這么幾年的使用,發(fā)現(xiàn)還是不行,還得走那個(gè)借貸原理的道路,又改回來(lái),現(xiàn)在國(guó)際上也都承認(rèn),你要跟外商做買賣,你那個(gè)增減記賬表人家都不懂,你這個(gè)到底是什么表?你這個(gè)企業(yè)里面有多少錢?看不出來(lái),注冊(cè)資本是多少?盈余公積是多少?未分配利潤(rùn)是多少?看不出來(lái),怎么跟你做買賣?敢跟你做買賣嗎?所以一定要跟國(guó)際接軌,用國(guó)際上都能接受的程式化的方式。 資產(chǎn)負(fù)債表的格式,左半邊基本是流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等等,最后有一個(gè)合計(jì),期初余額、期末余額,資產(chǎn)負(fù)債表反映的就是這樣的基本情況,流動(dòng)資產(chǎn)我也講了,長(zhǎng)期投資剛才我也帶到了,什么叫固定資產(chǎn)也說(shuō)了,這個(gè)資產(chǎn)形成的總額是你現(xiàn)在的資產(chǎn)總額,我這有多少家當(dāng),還有5億,資產(chǎn)總額期末余額是5億,這就是我的家當(dāng),我的家底可就不是這個(gè)情況了,得在所有表權(quán)益里面去看,這是真正的家底。 大家看這個(gè),這是剛才資產(chǎn)總額的,這個(gè)負(fù)債合計(jì)和所有者權(quán)益合計(jì),在這個(gè)箭頭所指方向,在這個(gè)欄里面反映的數(shù)字才是真正的家底,怎么講?家當(dāng)有了,剛才是資產(chǎn)總額期末余額數(shù)有5億,負(fù)債是多少?我有5億,里面有多少是借來(lái)的?是應(yīng)該還給人家的?這是負(fù)債總額,那么你的家底還有多少呢?所有者權(quán)益里面反映出來(lái)了,你的家底是負(fù)1千萬(wàn),沒(méi)東西了,你還以為你的家底還有5億呢?沒(méi)有了,真正的權(quán)益反映的是你的家底,假如你有5億的資產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債表的左方表現(xiàn)出來(lái)了,右方你的負(fù)債表現(xiàn)是3億,你的家底還有2億,一看你家底這么多,銀行貸款沒(méi)問(wèn)題,你貸多少?才貸1千萬(wàn),2千萬(wàn)我也給你,因?yàn)槟愕臋?quán)益很多。所以你要貸1百萬(wàn),他連眨眼都不眨眼就給你了。一看你的所有者權(quán)益里面是到負(fù)數(shù)了,你想貸款?沒(méi)門兒。不能給你,銀行知道這是窟窿,你拿貸款要發(fā)工資去。你拿我的貸款去發(fā)了工資,你怎么還我?肯定不行。所以要看你的家底還有多少,就是所有者權(quán)益是什么,是最主要考慮的一個(gè)方面。 這是資產(chǎn)負(fù)債表的基本格式,而且是某年某月某日的情況,某一個(gè)日期、某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的情況,負(fù)債表是這樣的情況。剛才我講了一個(gè)恒等式,左邊加右邊,左邊是資產(chǎn),資產(chǎn)在負(fù)債表里,恒等式的公式怎么表現(xiàn)呢?負(fù)債加上所有者權(quán)益,通過(guò)剛才這張表大家也可以看出來(lái),左方的全部資產(chǎn),右方表現(xiàn)負(fù)債和所有者權(quán)益,大家如果看表的時(shí)候,想了解家底就看你的權(quán)益,看企業(yè)的資產(chǎn)有多少可以進(jìn)行運(yùn)作的,就看左邊的資產(chǎn)到底有多少,形成的固定資產(chǎn)不可使用,一般只能是住、辦公,或者是有富余的出租也可以,流動(dòng)資產(chǎn)表現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作資金能力大小。這就是資產(chǎn)負(fù)債表里面的恒等式,所以有借必有貸,借貸必相等,有來(lái)言必有去語(yǔ),有來(lái)的方面必然有用的方面,來(lái)是接來(lái)的,用是存起來(lái)了?還是花了?資產(chǎn)負(fù)債表里面就統(tǒng)統(tǒng)表現(xiàn)無(wú)遺了。 閱讀要點(diǎn),大家如何看這個(gè)表?拿來(lái)這個(gè)表,一個(gè)是貨幣資金,看看銀行存款還有多少?夠不夠使?不夠使趕緊貸款去,或者投資去,投資的方式有各種各樣,下一步再說(shuō)。再有應(yīng)收款和應(yīng)付款,這個(gè)應(yīng)收和應(yīng)付也很重要,比如剛才說(shuō)的應(yīng)收賬款三年了,應(yīng)收賬款的賬齡十年沒(méi)收回來(lái)的,還在賬上趴著呢,簡(jiǎn)直是笑話,你也沒(méi)跟人家對(duì)仗,也沒(méi)取得對(duì)方的承認(rèn),現(xiàn)在的年審我們都知道,企業(yè)每年需要進(jìn)行一次年審,在工商那注冊(cè),年審的時(shí)候要發(fā)出你的債權(quán)和債務(wù)對(duì)賬單,比如應(yīng)收賬款某某單位一百萬(wàn),借走多少時(shí)間??jī)蓚€(gè)月,這估計(jì)沒(méi)有問(wèn)題,我給他發(fā)一個(gè)函,叫詢證函,某某單位你是不是借款200萬(wàn)?對(duì)方說(shuō)昨天剛借的事,一蓋章,會(huì)計(jì)師事務(wù)所承認(rèn)你債權(quán)的存在,10年的了,這個(gè)懸不懸???你發(fā)給誰(shuí)都不知道,那個(gè)企業(yè)早都倒閉了,你根本10年沒(méi)對(duì)過(guò)賬,你在賬上趴著還應(yīng)該收人家5千塊錢或者5萬(wàn)塊錢,這個(gè)企業(yè)倒閉了,你這應(yīng)收賬款還存在嗎?賬面上有,你賬還實(shí)嗎?不實(shí)了。所以要分析它的賬齡是多少?應(yīng)收賬款的賬齡在3年以上的,就要特別小心了,怎么3年都沒(méi)收回來(lái)了?應(yīng)收賬款往往是銷售出去,人家暫時(shí)沒(méi)有給錢,叫做應(yīng)收賬款,應(yīng)收賬款和經(jīng)營(yíng)有直接關(guān)系的應(yīng)收的錢,叫應(yīng)收賬款,銷售賣一套房子,人家沒(méi)給我錢呢,當(dāng)然現(xiàn)在沒(méi)這個(gè)事了,這叫應(yīng)收賬款,其他應(yīng)收款就是企業(yè)之間往來(lái)的關(guān)系所發(fā)生的債權(quán),某某單位找我借了1百萬(wàn),短期借款,可以,拆借一下三個(gè)月還可以,兩家一寫利息是多少、簽一個(gè)小合同就可以了,這樣形成的債權(quán)叫其他應(yīng)收款,跟你的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有直接關(guān)系,所以兩方面的賬齡都要看,應(yīng)收款是多少錢收不回來(lái)的,也可能形成壞賬損失,其他應(yīng)收款也是這樣,10年沒(méi)追回來(lái)的賬,這個(gè)人跑了、死了、企業(yè)不存在了,你的應(yīng)收款還追得回來(lái)嗎?我估計(jì)回不來(lái)了,你說(shuō)父?jìng)舆€??jī)鹤诱f(shuō)不還,你就沒(méi)招了,所以賬齡的分析十分重要。 應(yīng)付款和其他應(yīng)付款又是相對(duì)應(yīng)的,我就不說(shuō)了,說(shuō)說(shuō)其他應(yīng)收,這個(gè)大家應(yīng)該想到,應(yīng)付款和其他應(yīng)付款的性質(zhì)也是同樣,也要看賬齡。人家沒(méi)找我,我這就不欠著人家,有時(shí)候銀行一判執(zhí)行還沒(méi)有錢執(zhí)行呢,救火車一響就琢磨警車響了,這種情況也有。 定期和對(duì)方進(jìn)行對(duì)賬這是財(cái)務(wù)管理人員的主要責(zé)任,你如果三年沒(méi)有對(duì)賬這是你的問(wèn)題,你賬上還老記得其他應(yīng)收款和應(yīng)收賬款,你不對(duì)賬,對(duì)方早跑了。所以賬齡分析很重要。 再一個(gè)就是存貨,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨和其他企業(yè)的存貨,工業(yè)企業(yè)、施工企業(yè)、商業(yè)企業(yè)的存貨大不相同,怎么說(shuō)的?我們先說(shuō)說(shuō)相同的,第一行基本相同,原材料你有他也有,庫(kù)存設(shè)備、委托加工材料,一般的在庫(kù)里面存的東西,已有的東西并且是屬于流動(dòng)資產(chǎn)方面的已有的東西。第二行就不一樣了,開發(fā)產(chǎn)品屬于存貨的范圍之內(nèi),大家要琢磨這么大的房子不是貨,它就是貨,它的性質(zhì)屬于流通領(lǐng)域的流動(dòng)資產(chǎn),今天你蓋完房明天就會(huì)賣,它不是固定資產(chǎn),一棟房子不會(huì)走也不會(huì)跑,它是固定資產(chǎn),所以企業(yè)核算的時(shí)候,它是屬于流動(dòng)資產(chǎn)的范疇,一般企業(yè)的存貨很大,就琢磨著企業(yè)的運(yùn)作出了問(wèn)題,你怎么存貨這么多?機(jī)器總賣不出去?設(shè)備里面占了很大的比例,沒(méi)賣出去,這個(gè)就很特殊了,可是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),存貨的數(shù)量大小要經(jīng)過(guò)分析,哪些方面的存貨?具體項(xiàng)目是什么?開發(fā)產(chǎn)品有兩種情況:一種是在施的,一種是已經(jīng)完工的,完工就要轉(zhuǎn)入產(chǎn)品了,在施的不能轉(zhuǎn)。昨天完了今天驗(yàn)收,可以賣的還沒(méi)賣出去的這個(gè)數(shù)量很大,過(guò)去都是搶著買,現(xiàn)在可能不一樣了,可能是形成多少套蓋完了還沒(méi)賣出去,這種情況形成開發(fā)產(chǎn)品形式存在的存貨是屬于流動(dòng)資產(chǎn)的范疇之內(nèi)。 再有就是分期收款的開發(fā)產(chǎn)品,屬于產(chǎn)品之一,但是劃分要切兩塊,分期收款和開發(fā)的,再有是出租的,可以用做出租使用的資產(chǎn),也在存貨里面反映,就是長(zhǎng)期出租。出租資產(chǎn)
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