freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理培訓(xùn)教材-文庫吧資料

2025-04-24 07:20本頁面
  

【正文】 ,有時候銀行一判執(zhí)行還沒有錢執(zhí)行呢,救火車一響就琢磨警車響了,這種情況也有。所以要分析它的賬齡是多少?應(yīng)收賬款的賬齡在3年以上的,就要特別小心了,怎么3年都沒收回來了?應(yīng)收賬款往往是銷售出去,人家暫時沒有給錢,叫做應(yīng)收賬款,應(yīng)收賬款和經(jīng)營有直接關(guān)系的應(yīng)收的錢,叫應(yīng)收賬款,銷售賣一套房子,人家沒給我錢呢,當(dāng)然現(xiàn)在沒這個事了,這叫應(yīng)收賬款,其他應(yīng)收款就是企業(yè)之間往來的關(guān)系所發(fā)生的債權(quán),某某單位找我借了1百萬,短期借款,可以,拆借一下三個月還可以,兩家一寫利息是多少、簽一個小合同就可以了,這樣形成的債權(quán)叫其他應(yīng)收款,跟你的經(jīng)營沒有直接關(guān)系,所以兩方面的賬齡都要看,應(yīng)收款是多少錢收不回來的,也可能形成壞賬損失,其他應(yīng)收款也是這樣,10年沒追回來的賬,這個人跑了、死了、企業(yè)不存在了,你的應(yīng)收款還追得回來嗎?我估計回不來了,你說父債子還?兒子說不還,你就沒招了,所以賬齡的分析十分重要。 閱讀要點,大家如何看這個表?拿來這個表,一個是貨幣資金,看看銀行存款還有多少?夠不夠使?不夠使趕緊貸款去,或者投資去,投資的方式有各種各樣,下一步再說。剛才我講了一個恒等式,左邊加右邊,左邊是資產(chǎn),資產(chǎn)在負(fù)債表里,恒等式的公式怎么表現(xiàn)呢?負(fù)債加上所有者權(quán)益,通過剛才這張表大家也可以看出來,左方的全部資產(chǎn),右方表現(xiàn)負(fù)債和所有者權(quán)益,大家如果看表的時候,想了解家底就看你的權(quán)益,看企業(yè)的資產(chǎn)有多少可以進(jìn)行運作的,就看左邊的資產(chǎn)到底有多少,形成的固定資產(chǎn)不可使用,一般只能是住、辦公,或者是有富余的出租也可以,流動資產(chǎn)表現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營的運作資金能力大小。所以要看你的家底還有多少,就是所有者權(quán)益是什么,是最主要考慮的一個方面。不能給你,銀行知道這是窟窿,你拿貸款要發(fā)工資去。所以你要貸1百萬,他連眨眼都不眨眼就給你了。 資產(chǎn)負(fù)債表的格式,左半邊基本是流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等等,最后有一個合計,期初余額、期末余額,資產(chǎn)負(fù)債表反映的就是這樣的基本情況,流動資產(chǎn)我也講了,長期投資剛才我也帶到了,什么叫固定資產(chǎn)也說了,這個資產(chǎn)形成的總額是你現(xiàn)在的資產(chǎn)總額,我這有多少家當(dāng),還有5億,資產(chǎn)總額期末余額是5億,這就是我的家當(dāng),我的家底可就不是這個情況了,得在所有表權(quán)益里面去看,這是真正的家底。過去我們解放初期實行的是借貸原理,到后來文革時期,反帝反修,這個東西是資本主義的東西,我們要創(chuàng)造我們自己的東西,叫什么?不叫借貸記賬法了,叫增減記賬法,一增一減,增加了什么?增加了銀行存款,減少了什么?也沒減少什么,所以它有時候會出現(xiàn)同增同減的情況,增加銀行存款,同時增加盈余公積,那時候還沒有盈余公積這個詞了,這樣就出現(xiàn)了同增的情況,這種記賬原理不科學(xué),你還得進(jìn)一步分析增加這方面的性質(zhì)是什么、減少的性質(zhì)是什么,亂得一塌糊涂。 捎帶講一句也可以,我還拿錢來舉例子,我這5千萬拿下來撥在企業(yè)里面,賬目怎么反映?就是借5千萬,銀行存款,還有貸,貸什么?不是注冊資本,剛才注冊資本金通過驗資報告已經(jīng)進(jìn)入到實收資本里面去了,這5千萬怎么表現(xiàn)呢?貸資本公積,大家可以看,這資本公積在哪一方呢?在權(quán)益里面,會計報表的右方,左右必相等,借貸必相等,所以借銀行存款5千萬,貸就是看貸什么科目了,這是從哪來的錢、什么性質(zhì)的錢,就是屬于資本公積來借,貸資本公積5千萬,這樣賬上就平了,要不然不平。 資本公積,現(xiàn)在搞企業(yè)的資金有一個億,現(xiàn)在注冊是5千萬,那5千萬怎么擺呢?也得拿進(jìn)來,這個本錢是要用到的,擺哪兒?。繑[到資產(chǎn)里面不對,我有5千萬,擱到銀行存款去了,這是你企業(yè)的資產(chǎn)了,資產(chǎn)包括各種性質(zhì),是借來的錢形成的資產(chǎn)、存款也好,還是自己的錢形成的資產(chǎn)、銀行存款也好,都擱在你的銀行賬戶里面,在企業(yè)的負(fù)債表的資產(chǎn)方表現(xiàn)出來,哪兒來的呢?你有5千萬自己的錢擱在銀行里看,你得反映出來,現(xiàn)在會計原理就是這樣,有借必有債,借貸必相等。為什么過去的表沒有注冊資本這一說呢?上級撥入多少,撥入5千萬,這是我的資金來源,資金運用是多少?我這個錢是怎么花的?過去叫做資金來源和運用情況表,后來經(jīng)過改制以后,才叫資產(chǎn)負(fù)債表,就有了實收資本一說了,實收資本是你開張實際投入的現(xiàn)金和實物,必須要到工商有關(guān)的部門去進(jìn)行驗資。長期負(fù)債主要是指貸款,該還沒還的事項,一年沒還的,比如短期負(fù)債也可以轉(zhuǎn)成長期負(fù)債,長期負(fù)債也可以轉(zhuǎn)成短期負(fù)債,一年的范圍之內(nèi),剛才我講一個時間段,比如說長期負(fù)債,我是一年零五個月的貸款,現(xiàn)在經(jīng)過一年了,連本帶息已經(jīng)還了多少了,還有五個月的使用范圍,不足一年了,要轉(zhuǎn)到短期負(fù)債范圍之內(nèi),就不要老列在長期負(fù)債里面,因為這一年你要處理的負(fù)債份額是多少就確定下來了,三年之內(nèi)一年以上的還要列在長期負(fù)債里面。比如剛才說的應(yīng)付工資,應(yīng)該付給職工的工資沒有付,這是一種負(fù)債,那放在長期負(fù)債里面行嗎?我三年不發(fā)誰也不用干什么了,只是說這個月的工資我下月發(fā)給你,作為財務(wù)核算來講,這個月的工資應(yīng)該是每人8000還是1500,一共多少人、多少個部門、發(fā)多少工資,我算出來了9月份的工資,10月5號發(fā),也可能是35萬,根據(jù)企業(yè)大小不同了,屬于一種負(fù)債形式,應(yīng)該發(fā)的工資沒發(fā)的。舉個例子,銀行借款是長期的還是短期的?借款三個月是屬于負(fù)債,像銀行貸款,我借了三個月,簽合同就使三個月,就屬于短期負(fù)債。 負(fù)債有兩種形式,一個是流動的,一個是長期的。所以資產(chǎn)的構(gòu)成形式來講,它是一個無形資產(chǎn)。剛才我說,你不給我拿兩個億,想摘這個牌子那是不可能的,平常表現(xiàn)不出來,資產(chǎn)負(fù)債表上來一個無形資產(chǎn)商譽全聚德這三個字值多少錢,這個不符合財務(wù)制度,不能這樣記,但是一旦資產(chǎn)要發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候,要進(jìn)行資產(chǎn)評估的時候,它的價值一評就出來了,當(dāng)然全聚德這三個字就是兩億,這就是一個說法,不見得是準(zhǔn)數(shù)。這是什么?商譽。再有就是無形資產(chǎn),無形資產(chǎn)一般分為這樣幾塊:商譽、自有的土地、自己研制的軟件價值。固定資產(chǎn)就是房屋、機器設(shè)備、交通工具等等。實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤,這四個方面是反映所有者權(quán)益的內(nèi)容。還有負(fù)債,負(fù)債又分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。 縱觀資產(chǎn)負(fù)債表就可以了解企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債和所有權(quán)益的全貌了,所以這張表是非常重要的一張表。那么負(fù)債呢?有時候借來的錢形成資產(chǎn),那邊還得擺著我借了人家多少錢?工資發(fā)完了,有費用了,我還沒有發(fā)工資,應(yīng)該發(fā)的有多少錢,都表現(xiàn)在負(fù)債里面。企業(yè)的經(jīng)營成果就是這么大的三塊內(nèi)容反映出來,資產(chǎn)是現(xiàn)在占有的資產(chǎn),不是現(xiàn)在僅僅的固定資產(chǎn),有時候一說資產(chǎn)就是固定資產(chǎn),不是這樣。這是一個恒等式,下一步會講。右方是負(fù)債情況?該人家多少錢?應(yīng)該給人家多少錢?這是負(fù)債情況。大家注意這是一定時期,一定時期可以是年底12月31號,也可以是6月15號,有特殊需要的話,企業(yè)下一步要改制,截止6月18號的情況你一定要告訴我,企業(yè)到底是什么情況?5月底的不解決問題了,6月18號的財務(wù)狀況一定要報給我,就是特殊的需要了,所以在一定的日期、時點的一個會計報表,是這樣一種表,反映企業(yè)的三大塊:資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益情況。還有各個時期的會計報表有著不同的作用。 有年度報告、季度報告、月度報告,一般的公司要月度報告是一部分,不見得要全套的財務(wù)報告,起碼把今年的資產(chǎn)負(fù)債表,一個月的出來反映看一看,一個季度的是一段的,一年有四個季度,季度報表一般都是比較全的,年度的財務(wù)決算報告是一套完整的資料,為什么要出月度的報告呢?有時候月度的報告決定年度的結(jié)果,我在里面待著的時候,往往要求你8月份的表,你都可以不給我,但是11月份的財務(wù)報告一定要給我,為什么?12月份的情況我自己心里有底,基本上跑不了什么,11月份的報表反映了前11個月的經(jīng)營結(jié)果,你給我了,我看看,加上12月份的預(yù)測,今年整個數(shù)就要出來了,大盤子就有了,是贏是虧已經(jīng)可以定型了,在一個月以內(nèi)比如還有12月份怎么樣去努力?前11個月沒解決的問題,在這里面做一點補充、補救可以,但是做大的扭轉(zhuǎn)已然不可能了,所以要出月度報表,11月份的月度報表又至關(guān)重要。 再一個就是應(yīng)交增值稅的表,納稅申報表,不但是增值稅還有所得稅,也是很重要的。有了這三張表,基本財務(wù)的全面信息都齊了,當(dāng)然為了對這幾個表反映的情況更加具體還有一些附表要存在,比如說資產(chǎn)的減持準(zhǔn)備有沒有?尤其是流動資產(chǎn)、存貨這方面,今年買了鋼材是4000塊錢一噸,明年市場行情有沒有變?變3500、3000了,有沒有這個思想準(zhǔn)備?有沒有反映出來?所以附表也很重要,是對主表的一個重要的補充資料。 二、財務(wù)報表的種類、作用和結(jié)構(gòu)、分析和案例。 財務(wù)情況說明書,這是一個綱,編制今年財務(wù)報告的綱,里面說明了編制的情況、存在的主要問題和財務(wù)情況的基本分析,就是剛才我講的財務(wù)管理的四個方面,今年是怎么樣測算的?我的財務(wù)預(yù)算是如何編制的?實際支出費用花了多少?存在哪些問題?今后建議從哪些方面糾正?都要在財務(wù)情況說明書里面有具體的反映。 會計報表很簡單,就是一張紙,資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表,每張表都是一張紙,但是含著豐富的財務(wù)管理內(nèi)容、信息,如果不太注意,就看最后一行數(shù),今年我們贏了賺了,贏了皆大歡喜,要是虧了就著了急了,我認(rèn)為不僅僅應(yīng)該看這個東西,要深入看會計報表,要讀懂它、深入它、應(yīng)用它,甚至從里面發(fā)現(xiàn)問題來提出指導(dǎo)意見,這是我們高級管理人員的重要責(zé)任。那么,專家要專到什么程度?在自己了,有時間、有能力、有精力就專深一點,沒有那么多的時間和精力,也要做一些了解,要懂,這樣對以后提升我們管理工作的水平有很大的意義。 這里有一句話希望大家能夠注意:“一個好的企業(yè)管理者必須首先是財務(wù)管理的專家。二是如何看財務(wù)報表?重點在哪兒?拿過來第一眼先看什么數(shù)?三是怎么樣做好會計報表的分析工作?這三個內(nèi)容如果大家能吃到心里去,對于財務(wù)會計的工作就可以有一個初步的了解和認(rèn)識。 第二講 財務(wù)報表的閱讀與分析 這里面我不知道搞財務(wù)的人員比例我不知道有多少,真正搞財務(wù)會計的,有很多是來自于其他部門的,我想看一下比例,我就知道下一步怎么講了,搞財務(wù)的管理人員舉手?不足10%,我就給大家講課的時候就要有不同的側(cè)重了,具體的財務(wù)語言比如借貸方面的東西就不講了,重點給大家講一些泛泛的管理方面需要注意的問題。一個工程要上,可以同時要上幾百人,他能有人,過去我在北京建工局工作,超過10億資產(chǎn)、有10個公司,每個公司里面的情形也差不多了,人員也快達(dá)到一個億了,是一個勞動密集型的企業(yè),我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一個資金密集型的企業(yè),通過資金來運作的,所以財務(wù)管理這一塊是非常重要的,要做好財務(wù)分析,做好來年的預(yù)算,做好各方面的管理工作,對企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高有很大的作用。 控制完了今年一年要算賬的,我們要進(jìn)行一個分析甚至是考核,對做的預(yù)算執(zhí)行情況如何?成本支出是不是在有效的控制范圍之內(nèi)?企業(yè)的利潤計劃實現(xiàn)了沒有?實現(xiàn)了多少?百分比是多少?成本利潤率、投資的資金利潤率,原來測算的要達(dá)到多少?在預(yù)算里面制定了多少?實際情況發(fā)生了多少?最后都要做一個詳細(xì)的分析,目的總結(jié)今年作為測算來年的情況和編制來年預(yù)算的基礎(chǔ),這是一個循環(huán)。成本和費用是兩碼事。 三是財務(wù)控制。預(yù)算收入就是我們應(yīng)該在這個階段,一般編的財務(wù)預(yù)算都是年度的財務(wù)預(yù)算,今年我有多少人?我需要投多少錢?我把它做一個計劃,然后我從籌資的角度必須拿進(jìn)多少錢?我的利息支出是多少?都要打進(jìn)全部的預(yù)算里面去,今年我的兜里面有多少錢?怎么花?現(xiàn)場擺著多少任務(wù)?需要多少錢?能不能滿足?怎么用?這是財務(wù)預(yù)算的主要工作內(nèi)容。 二是財務(wù)預(yù)算。 財務(wù)管理的四個環(huán)節(jié): 一是財務(wù)的預(yù)測。當(dāng)然按照合同的章程,股份的配額,該分的就得分。 四是資金分配的管理。 三是資金的運營管理。貸進(jìn)來的錢能不能到時候還上?還不上在手里面形成一個沉淀的貸款資金,你每年付利息吧。 這個現(xiàn)在可以少投、暫時不投的時候我投進(jìn)去了,下一步真正需要錢的時候沒有了,所以投放計劃,不同的時期有不同的花消,一定要把財務(wù)預(yù)算做好。在城里拆遷的時候還有一個小錠子賬戶沒有完,一步也邁不開了,怎么造成的呢?資金問題造成的,資金使用計劃、預(yù)算問題沒有做好,以至出現(xiàn)了這些的問題,所以資金籌集這方面,還是要做好計劃,規(guī)避財務(wù)風(fēng)險,負(fù)責(zé)所需要的資金。所以在資金籌集方面一定要做好準(zhǔn)備。剛開鋪攤的時候資金的需求量比較少,但是這個工程鋪開了,基礎(chǔ)完了上到結(jié)構(gòu)了,這時候大量的資金就需要投入了。 剛才我講了資金來源有五個方面甚至六個方面,銀行貸款是一個方面,注冊資本金是一個方面,還有企業(yè)資金要還不夠項目開發(fā),夠級別,通過國家批準(zhǔn)我可以找投資、搞集資等等,但是非法集資是絕對要禁止、避免的,通過申報可以搞集資,把企業(yè)搞開發(fā)的資金要滿足階段性的需要,這是財務(wù)管理的一個重要內(nèi)容,是工作的一個主要方面。當(dāng)然我們現(xiàn)在的財務(wù)管理人員不僅要了解,而且要及時向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理、有關(guān)的管理部門及時的反映出來,這也是我們財務(wù)管理的重要任務(wù)。采購的地價在周圍的地價水平是多少?一拍腦瓜行了,就這個價進(jìn)了吧,這塊地就下來了。 四是為經(jīng)營管理提供信息,促進(jìn)公司能夠取得一個好的經(jīng)濟(jì)效益,企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益。那么上繳上級管理機關(guān)的費用插進(jìn)去了,前幾年還有規(guī)定,這幾年逐漸在進(jìn)行調(diào)整。 交稅現(xiàn)在已經(jīng)形成一種很自然的情況,沒有稅收國家的財政預(yù)算就停擺了。 編制計劃還要檢查計劃的執(zhí)行情況,這也是下面講的內(nèi)容,在以后的幾講之中我們還會講具體的問題。所以大家要注意,首先搞財務(wù)管理要注意貫徹執(zhí)行我們的財務(wù)管理制度。比如說稅務(wù)政策、年度的年檢是表面的東西,內(nèi)部管理的東西過去有總會計師對企業(yè)的財務(wù)負(fù)全面的責(zé)任,甚至有的單位講企業(yè)的財務(wù)是會計負(fù)責(zé),我是老板,我對財務(wù)問題我不懂,出了問題是你會計的事甚至是總會計師的事,跟我有什么關(guān)系啊?我就是給你錢,出資讓你去運作的,否,企業(yè)的會計法規(guī)定,財務(wù)方面的問題要由企業(yè)的法人代表負(fù)責(zé),你有偷稅的問題,找到你法人代表,你財務(wù)報表不實的問題找到你法人代表。所以以現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)管理為對象,通過組織、控制和協(xié)調(diào)資金的運動,保證現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)得以實現(xiàn)的工作,是我們財務(wù)管理的落腳點,而不只是記賬的問題,報賬、納稅就算管好財務(wù)了,稅務(wù)部門沒找我麻煩,我請人家吃頓飯,有點小事也過去了,大事也抹了,這個也需要,但是不是我們財務(wù)管理的主要內(nèi)容。如果搞不好,我們企業(yè)的信譽一
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1