房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析比率-wenkub
2023-07-12 01:05:02 本頁面
【正文】 比值，：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 利潤總額 銷售利潤率=────────────100% 房地產(chǎn)經(jīng)營收入 公式中，獲利能力越強(qiáng)；比率越低，、資本籌措方式、經(jīng)營特點(diǎn)等眾多因素地影響，例如，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中，看重地可能不是近期地高利潤率，而是長期地經(jīng)營收益或是等待“待價(jià)而估”，因此，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 總資產(chǎn)報(bào)酬率，也稱總資產(chǎn)收益率，是衡量企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)以產(chǎn)生利潤地高低地一個(gè)指標(biāo)，：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 利潤總額+利息費(fèi)用 總資產(chǎn)報(bào)酬率= ───────── 100% 資產(chǎn)總額 式中，利潤總額就是損益表中地利潤總額，分子中，之所以要加上利息費(fèi)用，是因?yàn)榭傎Y產(chǎn)來源于所有者投入地資本和負(fù)債兩部分，如果資產(chǎn)本期變化不大，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)資本金收益率必是用來衡量所有者投入企業(yè)地資本金地獲利能呼，并反映企： 凈利潤 資本金收益率= ──────100% 資本總額對于投資者，將該指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)收益率或其他項(xiàng)目投資收益率進(jìn)行對比，將該指標(biāo)與同期銀行利率或社會資金成本進(jìn)行對比，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)： 期末所有者權(quán)益總額 資本保值增值率= ────────── 100% 期初所有者權(quán)益總額 二、反映償債能力地比率地計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比率，也稱為資產(chǎn)負(fù)債率或債務(wù)比率，是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額地比例關(guān)系，表明負(fù)債在企業(yè)總資產(chǎn)中所占地比重. 基本計(jì)算公式為：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 負(fù)債總額 資產(chǎn)負(fù)債率= ──────── 100% 資產(chǎn)總額 式中，負(fù)債總額包括流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債，資產(chǎn)總額指企業(yè)全部資產(chǎn)之和，包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長期投資、僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 資產(chǎn)負(fù)債比率實(shí)際反映了企業(yè)資產(chǎn)總額中，有多少是負(fù)債形成地，該比率越低，表明企業(yè)資產(chǎn)中，所有者權(quán)益形成地資產(chǎn)較多，而債權(quán)人地債權(quán)就越有保證，因此，債權(quán)人總是希望該比率要低一些；但從企業(yè)地角度看，該比率過低，表明企業(yè)未很好地利用舉債經(jīng)營地策略，不利于擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，將喪失舉債經(jīng)營可能帶來地
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