可供出售金融資產(chǎn)等幾個賬戶的應用(編輯修改稿)
2024-07-23 01:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 ?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。 ?。ǘ┎捎霉蕛r值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，貸記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 3. 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4. 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6. 出售投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。 投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權,持有并準備增值后轉讓的土地使用權,已出租的建筑物. 轉換 第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)： ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)開始自用。 ?。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)，改為出租。 ?。ㄈ┳杂猛恋厥褂脵嗤Ｖ棺杂茫糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值。 ?。ㄋ模┳杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂茫臑槌鲎?。 第十四條在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價
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