【文章內(nèi)容簡介】 手拔啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)） 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)： 轎廂內(nèi)的載重量應(yīng)不超過額定載重量。 乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長物件。 電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上。 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備上，不得放置他物。 當(dāng)電梯使用發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修 層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； 層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； 行駛方向與選定方向相反時(shí)； 內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)； 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)； 當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)； 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。 電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在頂層，將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。 電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。 電梯安全管理規(guī)定 電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。 電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)有關(guān)人員處理。 工程部主管定期組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。 工程部主管組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。 工程部主管配合電梯公司負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。 統(tǒng)一設(shè)立電梯報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。 在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。 檢測不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。 電梯機(jī)房管理規(guī)定 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 保證機(jī)房照明良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40℃。 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。 毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。 機(jī)房門內(nèi)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。 弱電設(shè)備運(yùn)行管理 弱電專業(yè)管理規(guī)定 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要努力按計(jì)劃做好設(shè)備及系統(tǒng)的維護(hù)，對(duì)設(shè)備和消防回路出現(xiàn)的故障，要及時(shí)處理，努力保證報(bào)警系統(tǒng)的正常工作。 每天對(duì)衛(wèi)星電視系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，提供全天24小時(shí)的有線及衛(wèi)星電視節(jié)目，保證圖像和伴音的質(zhì)量。 弱電系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)的各種故障要設(shè)法盡快修復(fù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 到客戶區(qū)工作時(shí)要有禮貌，耐心的進(jìn)行說明，盡力解決問題，使客人滿意。 接到物業(yè)部維修單15分鐘內(nèi)趕到維修現(xiàn)場組織維修。 當(dāng)工作量較大，無法安排及時(shí)維修或?qū)賾?yīng)收費(fèi)的維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到物業(yè)部維修單當(dāng)日趕到現(xiàn)場查明原因，并向業(yè)戶解釋故障原因或收費(fèi)金額，取得客戶諒解和同意再安排具體維修日期。 在客戶區(qū)要文明施工工完場清。 弱電機(jī)房安全防火管理規(guī)定 弱電機(jī)房指衛(wèi)星電視機(jī)房、樓控值班室、弱電豎井。 認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁會(huì)客，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。 機(jī)房內(nèi)設(shè)備要保持清潔，各種設(shè)備附近不準(zhǔn)放可燃、易爆物品。 本專業(yè)人員要熟悉機(jī)房內(nèi)消防器性能、使用方法及器材位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部并保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。 本專業(yè)人員應(yīng)愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。 因工作需要進(jìn)入本機(jī)房的其他部門人員必須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人或本專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 電話機(jī)房管理規(guī)定 電話機(jī)房設(shè)專人管理，除有關(guān)人員，非本專業(yè)人員謝絕入內(nèi)。 保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，設(shè)備、物品擺放整齊，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 隨時(shí)檢查設(shè)備的運(yùn)行情況，確保電話系統(tǒng)正常運(yùn)行并做好保密工作。 配線架跳線處理要做到有序，同時(shí)注意美觀，要詳細(xì)、準(zhǔn)確做好整棟樓的配線表。園區(qū)增減或更改電話要做好記錄并及時(shí)通知有關(guān)部門。 由電話機(jī)房送到每層弱電豎井機(jī)柜配線架的電話線，每個(gè)配線架上應(yīng)帖出端子號(hào)和線號(hào)，以便維修核對(duì)。 電話系統(tǒng)的功能調(diào)整時(shí)，需報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整。 如設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并采取補(bǔ)救措施，以提供可靠、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 嚴(yán)格按照用戶裝機(jī)單、移機(jī)單操作，各種記錄準(zhǔn)確、清晰，并及時(shí)填寫配線表，依據(jù)物業(yè)管理處規(guī)定按時(shí)提交各項(xiàng)報(bào)表。 整理好設(shè)備的有關(guān)文件、資料，定期做好調(diào)整記錄。 發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電要運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 當(dāng)值人員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 巡視監(jiān)控 (1)當(dāng)值人員應(yīng)密切監(jiān)視發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 (2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： ①有無異常聲響或大的振動(dòng)； ②有無異常氣味； ③排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象； ④機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常； ⑤頻率偏差是否較大； ⑥三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象； ⑦各信號(hào)燈指求是否正常； 1 ⑧檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）； 1 ⑨回風(fēng)是否順暢； 1 ⑩緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象； 柴油箱油位； 消音效果是否理想； 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過行半個(gè)小時(shí)。 1 (3)對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程部主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。 1 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 1 (1)柴油發(fā)電機(jī)“飛車”的位置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值人員需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施： 1 ①切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停不下來，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管； 1 ②切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）； 1 ③絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載； ④柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 2 (2)柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。 2 (3)柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：2 ①視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴沒發(fā)電機(jī)； 2 ②堵住漏水源； 2 ③如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； 2 ④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； 2 ⑤排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； 2 ⑥確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 2 當(dāng)值人員應(yīng)按時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟睍r(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來“市電”時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值維修員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小，使其功率得到充分的利用。 3 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 3 (1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 3 (2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。 3 (3)每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 3 (4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 3 (5)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修員保管，維修人員不得私自配鑰匙。 3 交接班要求 3 (1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 3 (2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。 (3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： 4 ①上一班運(yùn)行情況未交代清楚； 4 ②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； 4 ③機(jī)房不干凈； 4 ④接班人未到崗； 4 ⑤事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 4 當(dāng)值維修人員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由維修人員將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交由工程部存檔，保存期為兩年。 《 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴 發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 值班人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程主管制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)公司審批。 (2)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則： ①柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度； ②柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； ③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 (3)《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： ①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； ②具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； ③預(yù)計(jì)費(fèi)用； 1 ④備品、備件計(jì)劃。 1 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由維修人員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 1 (1)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。 1 (2)空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次： 1 ①空氣濾清器顯示器： 1 ②當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； 1 ③空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)簡吹干（注意不能過熱）； ——清潔完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯； ——如果沒有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 1 (3)蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次： ①用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電； 2 ②檢查電池液位是否在極板上15mm左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； 2 ③檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 2 (4)皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次： 2 ①檢查每皮帶，發(fā)現(xiàn)損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換； 2 ②在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12mm左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。 2 (5)散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次： 2 ①外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī)； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 2 ②內(nèi)部除垢：——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口； ——向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水垢，則用8%的酸溶液再洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以