【正文】 將動(dòng)密封安上，也要裝平，放上緊鎖片水泵運(yùn)行狀況運(yùn)行正常無(wú)異常噪音工作程序工作要求啟動(dòng)前狀態(tài)將循環(huán)水泵進(jìn)水口閥門保持開啟，出水口閥門保持關(guān)閉啟動(dòng)過(guò)程中啟動(dòng)循環(huán)水泵后慢慢啟動(dòng)出水口閥門啟動(dòng)后的檢查觀察循環(huán)水泵進(jìn)＼出水壓力表壓差，循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無(wú)異常噪音，循環(huán)水泵電流正常工作程序工作要求軸承檢查在運(yùn)行期間一個(gè)月加一次潤(rùn)滑油密封圈檢查封閉圈應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象底座及地腳螺栓檢查底座和地腳螺栓應(yīng)連接牢固壓力表檢查壓力表壓力指示正常循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電機(jī)軸承的檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異常噪音聯(lián)軸器檢查水泵和電機(jī)聯(lián)軸連接可靠循環(huán)泵體及電機(jī)的清潔循環(huán)泵體及電機(jī)應(yīng)無(wú)浮塵循環(huán)泵盤車檢查在非運(yùn)轉(zhuǎn)期間每2個(gè)月盤車一次做記錄做好定期維保記錄工作程序工作要求防水清理生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢，附著雜物全部清除，反復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后排掉消毒用配好的5%次氯酸鈉溶液對(duì)內(nèi)壁進(jìn)行殺菌消毒一遍，用清水沖洗后排掉沖洗用高壓清洗機(jī)對(duì)內(nèi)壁各個(gè)部位進(jìn)行噴淋清洗，直到排出的水清亮透明檢驗(yàn)清洗之后取水樣化驗(yàn)，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗(yàn)許可證記錄備案做年度水箱清洗記錄備案工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備1. 混合式水龍頭（外觀完好、質(zhì)量合格）2. 生料帶和軟管連接高壓水管兩根工具的準(zhǔn)備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安裝水龍頭的專用工具)固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲軟管連接的安裝用扳手將軟管連接在水龍頭進(jìn)水一側(cè)，另一端與閥門出口處連接。 嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費(fèi)用降低消耗。 弱電維修人員要熟知小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等 系統(tǒng)的工作原理，掌握設(shè)備性能、調(diào)整、操作規(guī)程及維修保養(yǎng)程序，及時(shí)處理好客戶報(bào)修。 【直接上級(jí)】 ：工程主管 【工作范圍】 ：負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的線路、接口、設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、管理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)整記錄工作，處理客戶報(bào)修。 負(fù)責(zé)小區(qū)修補(bǔ)其他專業(yè)維修造成的土建破損。 負(fù)責(zé)住宅門窗、玻璃、五金配件的日常維修與更換。 嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費(fèi)用降低消耗。 根據(jù)工作安排在配電室運(yùn)行值班管理工作中，嚴(yán)格遵守輸配電各項(xiàng)制 度和制度及安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)，線路和儀表的正常運(yùn)行，認(rèn)真填寫值班記錄和工作報(bào)表，按制度手續(xù)做好交接班工作；認(rèn)真做好配電室安全防火事故工作，保管好高壓電路檢修工具。 熟練掌握小區(qū)機(jī)房電氣控制設(shè)備，按計(jì)劃負(fù)責(zé)做好發(fā)電機(jī)組、變配電 設(shè)備及各機(jī)房?jī)?nèi)電機(jī)、電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)巡視樓層、樓外供電照明。 定期、定時(shí)按各項(xiàng)規(guī)程和規(guī)章制度巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情況，并 做好運(yùn)行記錄。 熟悉小區(qū)給排水管網(wǎng)、閥門。 負(fù)責(zé)組織調(diào)度現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)工作。 巡檢制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正，嚴(yán)格考核。 組織參與客戶報(bào)修的處理，重大問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)組織處理并做好工作日志。 負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、維 護(hù)、保養(yǎng)及工作反饋。 負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項(xiàng)增改工程施工。 負(fù)責(zé)小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。 負(fù)責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識(shí)管理工作。海南一卡通物業(yè)管理股份有限公司HAINAN ECARD PROPERTY .,LTD. 黃金海岸項(xiàng)目工程管理手冊(cè)（試行）Residential property management service manual（黃金海岸花園小區(qū)字2016號(hào)） 目的 通過(guò)對(duì)崗位職責(zé)的明確，實(shí)施物業(yè)工程管理，保障設(shè)備、 設(shè)施正 常運(yùn)行，為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的居住環(huán)境。 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理工作。 負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。 確保工程所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。 編制本專業(yè)年度檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施做好記錄。 做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)安排處理，重大問(wèn)題及時(shí) 反饋，并做好工作日志。 嚴(yán)格控制維修材料備件工具的消耗及出庫(kù)去向，降低維修運(yùn)行成本。 負(fù)責(zé)與其它班組或部門的協(xié)調(diào)合作。 負(fù)責(zé)所管理小區(qū)低壓配電設(shè)備的維修保養(yǎng)并認(rèn)真填寫維保記錄。 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。 認(rèn)真做好有關(guān)的《設(shè)備運(yùn)行》、《交接班記錄》和《工作巡查記錄》。 完成小區(qū)內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安 裝和拆收工作。 熟悉并掌握停電時(shí)的應(yīng)急發(fā)電方法，設(shè)備技術(shù)性能和倒閘操作方法； 確保小區(qū)供電的連續(xù)性和可靠性。 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。 負(fù)責(zé)小區(qū)吊頂板面、龍骨及檢查口的日常維修與更換。 按上級(jí)指示完成小區(qū)的天花、墻壁、門鎖、門窗、粉刷之常規(guī)保養(yǎng)。 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度及行業(yè)制度，認(rèn)真落實(shí)弱電主管工程師布 置各項(xiàng)工作任務(wù)，并按工作要求按時(shí)按質(zhì)按量認(rèn)真完成。 要定期或不定期對(duì)本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好維修檢測(cè)工作，隨 時(shí)掌握設(shè)備性能和運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決或采取有效的控制措施，作好記錄并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。第二根用同樣的方法打開進(jìn)水閥門 關(guān)閉水龍頭扳平 軟管連接應(yīng)無(wú)漏水現(xiàn)象，閥門無(wú)漏水現(xiàn)象水龍頭的調(diào)試 將水量調(diào)整正常 將水源調(diào)整正常工作程序工作要求檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度工具準(zhǔn)備活板子或?qū)Ｓ冒馐植鹦端旎畎馐謯A住水嘴向外擰56螺扣即可拆除清理水嘴過(guò)濾網(wǎng)1. 用水反沖水嘴過(guò)濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過(guò)濾網(wǎng)即可2. 水龍頭打開出清水即可安裝水嘴活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）打開水龍頭試水量通水試驗(yàn)，確定水流暢通，水量正常，無(wú)漏水現(xiàn)象工作程序工作要求電源無(wú)電用萬(wàn)用表測(cè)量電源，恢復(fù)供電充水不足檢查停泵重新充水水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪工作程序工作要求首先外觀檢查，正常后在接上電源檢查疏通機(jī)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及反方向轉(zhuǎn)動(dòng)正常正確使用疏通機(jī)平頭、抱頭方向向前用軟軸從疏通機(jī)后軸穿過(guò)，續(xù)如地漏。如果電源沒有接好要請(qǐng)電工，查找原因恢復(fù)供電水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向不對(duì)，調(diào)整接線吸水口堵塞時(shí)，要對(duì)雜物進(jìn)行清理，葉輪出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換，軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換污水泵雜音或振動(dòng)連接基礎(chǔ)螺栓松動(dòng)時(shí)，進(jìn)行緊固吸水口過(guò)濾網(wǎng)破損雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行清理軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換，葉輪平衡差，做動(dòng)平衡試驗(yàn)，轉(zhuǎn)動(dòng)部分預(yù)固定部分發(fā)生磨損，停泵檢查檢修恢復(fù)正常工作程序工作要求檢查步驟及處理方法下手是否堵塞，如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通恭桶是否有砂眼，進(jìn)行維修更換恭桶下水口接口如果沒有接好，應(yīng)重新進(jìn)行安裝如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進(jìn)行重新打膠工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍安裝螺栓裝在拉槍上，將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上，恭桶蓋放好位置，用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍工作程序工作要求錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定位并劃線用開孔起開鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開鎖舌孔先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入鎖舌連接部位，用螺絲固定好鎖盤通過(guò)球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開槽，安裝鎖頭護(hù)板將裝好鎖的門進(jìn)行開鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使用工作完畢后，請(qǐng)點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，做好工作記錄工作程序工作要求自動(dòng)改錐、錘子、鑿子、螺釘、扳子將閉門器包裝打開，組裝閉門器，按照說(shuō)明書要求對(duì)準(zhǔn)門的正常開啟位置做好標(biāo)記先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子將門框需固定閉門器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好，在將閉門器拉桿用螺絲固定在門框上用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工作在改錐調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺釘，以保證木門在關(guān)門時(shí)均速聲音適中工作完畢后，檢查清理工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進(jìn)行四周修刨到準(zhǔn)確尺寸工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，做好記錄工作程序工作要求準(zhǔn)備工具活扳手、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同型號(hào)地彈簧拆玻璃門拆下合頁(yè)蓋板，用內(nèi)六角拆合頁(yè)，用撬杠拆除玻璃門，玻璃門要用皮墊墊好拆地彈簧拆除地彈簧蓋板，松開固定彈簧螺釘，取出地彈簧安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，初調(diào)位置安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合頁(yè)調(diào)節(jié)玻璃門位置輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)節(jié)玻璃門間的縫隙，保證玻璃門關(guān)門正常檢查玻璃門地鎖使用正常，門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生工作程序工作要求梯子、改錐、鉗子、木錘、螺絲上梯子先將窗簾取下，在用改錐擰下固定在窗簾盒的螺絲，取下窗簾盒將窗簾掛鏈依次按順序穿好，碼放整齊，對(duì)窗簾盒進(jìn)行檢修整形軌道加潤(rùn)滑油將窗簾盒用螺絲固定到原來(lái)的位置，在將窗簾布按順序插入窗簾盒內(nèi)的卡子里固定修理安裝完畢后，對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，打掃衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電錘外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無(wú)破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電錘鉆頭插入電錘卡頭中后，是否松動(dòng)接通電源后，啟動(dòng)電錘是否有異響和異常共振在操作過(guò)程中，不能戴手套作業(yè)，要雙手共同把握工作安裝電錘鉆頭右手持錘把，左手握住輔助把手清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，右手食指控制開關(guān)，并頂住工作面進(jìn)行操作工作完畢后，切斷電源取下鉆頭，將電錘放入工具箱，清掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電鉆外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無(wú)破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電鉆鉆頭插入電錘卡頭中后，檢查鉆頭是否松動(dòng)接通電源后，啟動(dòng)電鉆是否異響和異常共振在操作過(guò)程中，不能戴手套進(jìn)行操作，要用雙手共同把持工作 給排水設(shè)備運(yùn)行管理 給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運(yùn)行正常。 給水設(shè)備操作程序 檢查水箱水位、電源開關(guān)、水閥位置。 按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕（水泵開始運(yùn)轉(zhuǎn)）。 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法解決的問(wèn)題書面報(bào)告上級(jí)，盡快安排解決。 消防泵至少每三個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。 認(rèn)真巡視設(shè)備，作好設(shè)備定期的維護(hù)、保養(yǎng)工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 二次儲(chǔ)水箱清洗消毒人員須有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的“健康證”，“培訓(xùn)證”。 安全事項(xiàng) 照明電源要用24V低壓電或應(yīng)急燈，水泵電源要有良好的防水絕緣，并加三相漏電保護(hù)開關(guān)。 消毒 消毒劑按使用說(shuō)明書調(diào)制成水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將人孔蓋蓋好，封閉半小時(shí)后排除消毒劑。 取水樣 水樣抽取點(diǎn)應(yīng)從水箱，高、低區(qū)用戶各取樣一支，由維修員完成此項(xiàng)工作。 將“衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單”原件存檔，給工程主管留副件保存?zhèn)洳椤? 維修員負(fù)責(zé)外圍電氣設(shè)備的維護(hù)檢修及工單維修。 按工程部交接班工作制度，每天做好交接班工作。 操作前填寫工作票、操作票，一人操作、一人監(jiān)護(hù)，完成后操作過(guò)程記錄交接本。 停電管理工作程序 需要停電才能進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)，事前由工程主管編寫停電報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，實(shí)施指令，負(fù)責(zé)組織其它專業(yè)配合執(zhí)行指令工作。 開啟轎內(nèi)照明。 乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。 轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備上，不得放置他物。 電梯安全管理規(guī)定 電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。 工程部主管配合電梯公司負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。 電梯機(jī)房管理規(guī)定 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 機(jī)房門內(nèi)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 弱電設(shè)備運(yùn)行管理 弱電專業(yè)管理規(guī)定 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要努力按計(jì)劃做好設(shè)備及系統(tǒng)的維護(hù)，對(duì)設(shè)備和消防回路出現(xiàn)的故障，要及時(shí)處理，努力保證報(bào)警系統(tǒng)的正常工作。 接到物業(yè)部維修單15分鐘內(nèi)趕到維修現(xiàn)場(chǎng)組織維修。 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。 本專業(yè)人員要熟悉機(jī)房?jī)?nèi)消防器性能、使用方法及器材位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。 保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，設(shè)備、物品擺放整齊，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 由電話機(jī)房送到每層弱電豎井機(jī)柜配線架的電話線，每個(gè)配線架上應(yīng)帖出端子號(hào)和線號(hào)，以便維修核對(duì)。 整理好設(shè)備的有關(guān)文件、資料，定期做好調(diào)整記錄。 當(dāng)值人員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。