【正文】 循環(huán)水泵后慢慢啟動出水口閥門啟動后的檢查觀察循環(huán)水泵進＼出水壓力表壓差，循環(huán)水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)無異常噪音，循環(huán)水泵電流正常工作程序工作要求軸承檢查在運行期間一個月加一次潤滑油密封圈檢查封閉圈應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象底座及地腳螺栓檢查底座和地腳螺栓應(yīng)連接牢固壓力表檢查壓力表壓力指示正常循環(huán)泵運轉(zhuǎn)時電機軸承的檢查運轉(zhuǎn)時無異常噪音聯(lián)軸器檢查水泵和電機聯(lián)軸連接可靠循環(huán)泵體及電機的清潔循環(huán)泵體及電機應(yīng)無浮塵循環(huán)泵盤車檢查在非運轉(zhuǎn)期間每2個月盤車一次做記錄做好定期維保記錄工作程序工作要求防水清理生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢，附著雜物全部清除，反復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后排掉消毒用配好的5%次氯酸鈉溶液對內(nèi)壁進行殺菌消毒一遍，用清水沖洗后排掉沖洗用高壓清洗機對內(nèi)壁各個部位進行噴淋清洗，直到排出的水清亮透明檢驗清洗之后取水樣化驗，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗許可證記錄備案做年度水箱清洗記錄備案工作程序工作要求材料的準備1. 混合式水龍頭（外觀完好、質(zhì)量合格）2. 生料帶和軟管連接高壓水管兩根工具的準備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安裝水龍頭的專用工具)固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲軟管連接的安裝用扳手將軟管連接在水龍頭進水一側(cè)，另一端與閥門出口處連接。第二根用同樣的方法打開進水閥門 關(guān)閉水龍頭扳平 軟管連接應(yīng)無漏水現(xiàn)象，閥門無漏水現(xiàn)象水龍頭的調(diào)試 將水量調(diào)整正常 將水源調(diào)整正常工作程序工作要求檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度工具準備活板子或?qū)Ｓ冒馐植鹦端旎畎馐謯A住水嘴向外擰56螺扣即可拆除清理水嘴過濾網(wǎng)1. 用水反沖水嘴過濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過濾網(wǎng)即可2. 水龍頭打開出清水即可安裝水嘴活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）打開水龍頭試水量通水試驗，確定水流暢通，水量正常，無漏水現(xiàn)象工作程序工作要求電源無電用萬用表測量電源，恢復(fù)供電充水不足檢查停泵重新充水水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪工作程序工作要求首先外觀檢查，正常后在接上電源檢查疏通機能正常運轉(zhuǎn)以及反方向轉(zhuǎn)動正常正確使用疏通機平頭、抱頭方向向前用軟軸從疏通機后軸穿過，續(xù)如地漏。開啟電源，按下壓把，緩慢送軟軸，向前疏通。通時，遇見彎頭要多次反復(fù)進行，方可進入。疏通完后，要用反轉(zhuǎn)收回軟軸，不能強行拽出疏通機平頭或抱頭要安裝牢固，方向向前收拾工具，清理現(xiàn)場地面清理干凈工作程序工作要求污水泵不出水檢查電源情況。如果電源沒有接好要請電工，查找原因恢復(fù)供電水泵運轉(zhuǎn)方向不對，調(diào)整接線吸水口堵塞時，要對雜物進行清理，葉輪出現(xiàn)損壞，進行更換，軸承出現(xiàn)損壞，進行更換污水泵雜音或振動連接基礎(chǔ)螺栓松動時，進行緊固吸水口過濾網(wǎng)破損雜物進入葉輪，進行清理軸承出現(xiàn)損壞，進行更換，葉輪平衡差，做動平衡試驗，轉(zhuǎn)動部分預(yù)固定部分發(fā)生磨損，停泵檢查檢修恢復(fù)正常工作程序工作要求檢查步驟及處理方法下手是否堵塞，如堵塞應(yīng)進行疏通恭桶是否有砂眼，進行維修更換恭桶下水口接口如果沒有接好，應(yīng)重新進行安裝如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進行重新打膠工作程序工作要求材料的準備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍安裝螺栓裝在拉槍上，將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上，恭桶蓋放好位置，用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍工作程序工作要求錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定位并劃線用開孔起開鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開鎖舌孔先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入鎖舌連接部位，用螺絲固定好鎖盤通過球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開槽，安裝鎖頭護板將裝好鎖的門進行開鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使用工作完畢后，請點工具，打掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生，做好工作記錄工作程序工作要求自動改錐、錘子、鑿子、螺釘、扳子將閉門器包裝打開，組裝閉門器，按照說明書要求對準門的正常開啟位置做好標記先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子將門框需固定閉門器拉桿的位置按標記處鑿好，在將閉門器拉桿用螺絲固定在門框上用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工作在改錐調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺釘，以保證木門在關(guān)門時均速聲音適中工作完畢后，檢查清理工具，清理工作地點衛(wèi)生裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進行四周修刨到準確尺寸工作完畢后，清點工具，打掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生，做好記錄工作程序工作要求準備工具活扳手、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同型號地彈簧拆玻璃門拆下合頁蓋板，用內(nèi)六角拆合頁，用撬杠拆除玻璃門，玻璃門要用皮墊墊好拆地彈簧拆除地彈簧蓋板，松開固定彈簧螺釘，取出地彈簧安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，初調(diào)位置安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合頁調(diào)節(jié)玻璃門位置輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)節(jié)玻璃門間的縫隙，保證玻璃門關(guān)門正常檢查玻璃門地鎖使用正常，門扇自動定位準確，清理現(xiàn)場工作完畢后，檢查清點工具，清理工作地點衛(wèi)生工作程序工作要求梯子、改錐、鉗子、木錘、螺絲上梯子先將窗簾取下，在用改錐擰下固定在窗簾盒的螺絲，取下窗簾盒將窗簾掛鏈依次按順序穿好，碼放整齊，對窗簾盒進行檢修整形軌道加潤滑油將窗簾盒用螺絲固定到原來的位置，在將窗簾布按順序插入窗簾盒內(nèi)的卡子里固定修理安裝完畢后，對工作現(xiàn)場進行清理，打掃衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電錘外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電錘鉆頭插入電錘卡頭中后，是否松動接通電源后，啟動電錘是否有異響和異常共振在操作過程中，不能戴手套作業(yè)，要雙手共同把握工作安裝電錘鉆頭右手持錘把，左手握住輔助把手清理作業(yè)現(xiàn)場，右手食指控制開關(guān)，并頂住工作面進行操作工作完畢后，切斷電源取下鉆頭，將電錘放入工具箱，清掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生工作程序工作要求檢查電鉆外殼是否完好，各連接部件是否緊固檢查電源線是否完好，有無破損，插頭是否完好，接觸是否靈敏將電鉆鉆頭插入電錘卡頭中后，檢查鉆頭是否松動接通電源后，啟動電鉆是否異響和異常共振在操作過程中，不能戴手套進行操作，要用雙手共同把持工作 給排水設(shè)備運行管理 給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運行正常。 適用范圍 給排水設(shè)備、設(shè)施的操作。 術(shù)語 指專用設(shè)備固有的特性和作用功能。 職責(zé) 值班員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、巡查、記錄和異常情況的報告。 給水設(shè)備操作程序 檢查水箱水位、電源開關(guān)、水閥位置。 檢查水泵進水閥門，出水閥門在正常位置。 將水泵控制開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置，水泵投入自動運行狀態(tài)。 如需手動運行，將水泵控制開關(guān)，轉(zhuǎn)到“手動”位置。 按控制柜上“啟動”按鈕（水泵開始運轉(zhuǎn)）。 供應(yīng)水源結(jié)束后，按控制柜“停止”按鈕（水泵停止運轉(zhuǎn)）。（潛水泵）操作程序 手動操作 控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置 按“啟動”按鈕水泵運轉(zhuǎn) 按”停止“按鈕水泵停止運轉(zhuǎn) 自動運行 潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)，撥到“自動”位置，潛水泵投入自動運轉(zhuǎn)狀態(tài)。 水泵房運行管理規(guī)定 水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電專業(yè)人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時處理，認真做好記錄。 現(xiàn)場無法解決的問題書面報告上級，盡快安排解決。 水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電專業(yè)人員負責(zé)，水箱等設(shè)施由指定人員負責(zé)，無關(guān)人員不得進入水泵房。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置，操作標志都應(yīng)簡單明確。 保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況，主接觸器定期檢查。 消防泵至少每三個月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次 操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。 機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全 熱力站運行管理規(guī)定 生活熱水是通過換熱設(shè)備，由一次熱水把二次水傳遞熱能達到一定溫度是客戶正常使用。 每班人員應(yīng)履行自己的責(zé)任與崗位義務(wù)，保證水源正常供給。 認真巡視設(shè)備，作好設(shè)備定期的維護、保養(yǎng)工作。 嚴格按照操作規(guī)程進行設(shè)備操作運行。 愛崗敬業(yè)，加強相互間的技術(shù)交流，努力提高專業(yè)技能，團結(jié)協(xié)作共同提高。 認真作好交接班工作，認真完成交接班記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 機房重地嚴禁無關(guān)人員進入，保持熱力站的整潔衛(wèi)生。 二次供水工作程序 二次供水由指定給水電維修工負責(zé)管理。 水電維修工負責(zé)水箱的管理工作，要求每個水箱須結(jié)構(gòu)、外觀完整，人孔檢查口有凸沿，蓋板嚴實，加鎖，并有二次供水衛(wèi)生合格證。 二次儲水箱清洗消毒人員須有衛(wèi)生防疫站認可的“健康證”，“培訓(xùn)證”。 二次供水儲水箱清洗、消毒程序。 發(fā)出停水通知在不影響營業(yè)和滿足完成的時間段進行工作。 工具、用具的準備：工作服、長柄尼龍刷、鐵鏟、消毒藥品、照明、鼓風(fēng)機、水泵、口罩、眼鏡等。 安全事項 照明電源要用24V低壓電或應(yīng)急燈，水泵電源要有良好的防水絕緣，并加三相漏電保護開關(guān)。 通風(fēng)在水箱底部連接鼓風(fēng)機連續(xù)對池箱內(nèi)選風(fēng)23小時，從水箱、水池人孔用繩系點燃的蠟燭放入池、箱底部，試驗是否缺氧（蠟燭不熄滅，說明不缺氧），否則，繼續(xù)通風(fēng)到無問題為止。 注意事項 在清洗水箱過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩在池、箱內(nèi)如感覺頭暈，眼睛酸痛，心悶、氣緊，乏力等身體不適，應(yīng)馬上離開水池、水箱，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。 清除雜物和清洗，先將池、箱底沉積物用鐵鏟除凈，用掃把和長柄尼龍刷反復(fù)從池、箱頂部—器壁—墻角—墻底角—底部依次刷洗，刷洗完畢用清水沖洗一遍，排除污水。 消毒 消毒劑按使用說明書調(diào)制成水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將人孔蓋蓋好，封閉半小時后排除消毒劑。 水池、水箱內(nèi)注入適量自來水，反復(fù)清洗上述位置，清洗出消毒藥水。 消毒完畢時，檢查供水閥門機械各部件是否完好、靈活，如：浮子球內(nèi)應(yīng)無存水，連桿連接牢固，軸銷應(yīng)無嚴重磨損，橡膠墊無老化，變形，彈性良好，支架無裂痕和銹蝕，手動截止閥門應(yīng)符合使用要求。 注水 在清洗工作徹底完成后，開啟閥門向水箱、水池內(nèi)注水達到標定的水位高度，取出水樣后，蓋好人孔檢查口并鎖好。 取水樣 水樣抽取點應(yīng)從水箱，高、低區(qū)用戶各取樣一支，由維修員完成此項工作。 盛放水樣的容器應(yīng)自防疫站取回，抽取水樣后，并在瓶外粘貼水樣單位，水箱代號，房間號及取樣日期，送防疫站進行檢測。 如水樣經(jīng)受檢不合格時，應(yīng)報告工程部主管安排重新清洗和消毒，并請衛(wèi)生防疫站派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。 記錄和報告 維修員負責(zé)記錄清洗消毒水箱的全過程，并記錄《生活水箱清洗消毒記錄表》，由給工程主管審核，項目經(jīng)理簽字后交文員存檔。 將“衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單”原件存檔，給工程主管留副件保存?zhèn)洳椤? 變、配電設(shè)備運行管理 目的 確保變、配電設(shè)備處于良好工作狀態(tài)，保證供、用電正常。 適用范圍 管理區(qū)域內(nèi)變、配電設(shè)備。 職責(zé) 配電室運行人員負責(zé)設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄和緊急故障的處理。 維修員負責(zé)外圍電氣設(shè)備的維護檢修及工單維修。 配電室運行工作程序 值班員負責(zé)變、配電設(shè)備24小時運行的監(jiān)控、記錄和操作，觀察各分路用電負荷的變化，按時填寫《配電室值班記錄表》。 根據(jù)分路用電負荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，保證有功功率因數(shù)維持在正常水平，保證用電安全。 嚴格按照上級指令執(zhí)行停、送電操作，緊急故障停、送電的操作執(zhí)行緊急停電處理規(guī)程。 按工程部交接班工作制度，每天做好交接班工作。 變配電室的管理工作程序 非工作人員不得進入變配電室。特殊情況須經(jīng)主管以上人員或項目經(jīng)理批準后，由值班員陪同方可入內(nèi)，并有人員入室登記。 變、配電室設(shè)備由值班員負責(zé)操作，其它人員不得擅自操作。 操作前填寫工作票、操作票，一人操作、一人監(jiān)護，完成后操作過程記錄交接本。 變、配電室應(yīng)保持良好的通風(fēng)及室溫控制，每班檢查空調(diào)設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異味、溫度過高、漏水、噪聲增大等異常現(xiàn)象，及時通知上級派人解決。 應(yīng)急照明燈應(yīng)保持隨時能使用。 保持消防設(shè)施完好，禁止吸煙。 停電管理工作程序 需要停電才能進行設(shè)備檢修時，事前由工程主管編寫停電報告，經(jīng)項目經(jīng)理審核批準后，實施指令，負責(zé)組織其它專業(yè)配合執(zhí)行指令工作。工程部值班員在約定時間停電前1小時負責(zé)與物業(yè)總值聯(lián)系，確認最后停電時間。檢修完畢后，檢修人員及時通知工程主管，由主管通知物業(yè)總值已恢復(fù)供電。 電梯設(shè)備運行管理 電梯安全操作規(guī)程 電梯行駛前的檢查與準備工作 開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 開啟轎內(nèi)照明。 每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可使用。 層門關(guān)閉后，從層門外不能用