利率、存量、新建、房?jī)r(jià)、gdp四象限模型(編輯修改稿)
2025-07-21 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 來消費(fèi)相對(duì)于當(dāng)前消費(fèi)更便宜, 放棄當(dāng)前消費(fèi), 推遲買房。3 四象限模型的應(yīng)用 — — —香港房地產(chǎn)價(jià)格與GDP、利率的實(shí)證分析 下面主要結(jié)合香港 1998年一季度到 2008年一季度的GDP、最優(yōu)貸款利率、房地產(chǎn)價(jià)格 (以 70平方米 ～9919平方米的私人住宅為例 ) 數(shù)據(jù), 分析 GDP、利率變化與房地產(chǎn)價(jià)格間的相互關(guān)系: 根據(jù)以上數(shù)據(jù), 運(yùn)用 Eviews 610軟件對(duì)兩個(gè)變量進(jìn)行二元回歸判定, 由于 GDP和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)較大, 在此取 log對(duì)數(shù)值, 方程為:Log(P) = 31003898 +01088424 R +11039415 Log(GDP)其中: P代表房屋價(jià)格指數(shù) (% ) , R 代表貸款利率 (% )相關(guān)系數(shù): 房?jī)r(jià)與貸款利率之間的相關(guān)系數(shù)為01397, 房?jī)r(jià)與 GDP之間的相關(guān)系數(shù)為 01518。此回歸方程的擬合優(yōu)度 R2= 01558, F = 231996, DW = 01472, t檢驗(yàn)和 F檢驗(yàn)均能通過。從回歸方程中可以看出, 貸款利率每增加 1% , 房?jī)r(jià)會(huì)增加 01088%。 GDP每增加 1% , 房?jī)r(jià)會(huì)增加 %。從圖 6可以看出, 數(shù)據(jù) GDP和利率都通過 t統(tǒng)計(jì)量檢驗(yàn)、p值檢驗(yàn)和 F值檢驗(yàn), 但 D W值過小, 說明數(shù)據(jù)間存在序列相關(guān)性, 這與房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)有關(guān)。此外, 我們還單獨(dú)分析了 GDP和利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響, 模型輸出如圖 圖 8所示:方程為: P = + 方程表明, 數(shù)據(jù)通過 t統(tǒng)計(jì)量檢驗(yàn)和 p值檢驗(yàn), GDP與房地產(chǎn)價(jià)格成正相關(guān)的關(guān)系。方程為: P = + 方程表明, 數(shù)據(jù)通過 t統(tǒng)計(jì)量檢驗(yàn)和 p值檢驗(yàn), R與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān)的關(guān)系。4 小 結(jié)從以上的分析可以看出, 房地產(chǎn)價(jià)格與 GDP和利率間存在著正相關(guān)的關(guān)系, 房地產(chǎn)行業(yè)受金融市場(chǎng)(上接 P7) 的高度影響。房地
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