利率、存量、新建、房價(jià)、gdp四象限模型-文庫吧
2025-06-09 22:39 本頁面
【正文】 f (C)式中, P為價(jià)格。 C為重置成本。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關(guān)系。假設(shè)新建量為 C, 存量為 S。存量與新建量之間本來存在這樣的關(guān)系:ΔS = C δ S (δ為滅失率 )。當(dāng)市場處于均衡狀態(tài)時, 應(yīng)有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δP = R / I 式中, P為價(jià)格。 R為租金。 i為資本化率。21 11 3 第Ⅲ 象限 (西南象限)這條曲線描述的是房地產(chǎn)價(jià)格同新建量之間的關(guān)系。從長期來看, 房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關(guān)系。這里假設(shè)隨著新建量的增加, 重置成本將會增加。影響重置成本的其他因素將會導(dǎo)致整個曲線的移動— — — 重置成本升高將使曲線向左平移, 重置成本降低將使曲線向右平移。該象限對應(yīng)的方程式為:P = f (C)式中, P為價(jià)格。 C為重置成本。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關(guān)系。假設(shè)新建量為 C, 存量為 S。存量與新建量之間本來存在這樣的關(guān)系:ΔS = C δ S (δ為滅失率 )。當(dāng)市場處于均衡狀態(tài)時, 應(yīng)有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δ21 21 2 長期利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響當(dāng)長期利率下調(diào)時, 風(fēng)險(xiǎn)降低, 稅收優(yōu)惠增加, 于是資本化率降低, 第Ⅱ 象限的曲線就會逆時針轉(zhuǎn)動, 從而使租金降低, 價(jià)格、存量和新建量均上升。長期利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響如圖 圖 4所示。21 21 3 短期利率上升對房地產(chǎn)市場的影響當(dāng)短期利率上升時, 建設(shè)融資困難, 政府規(guī)劃限制變得嚴(yán)格, 導(dǎo)致建設(shè)成本上升, 第 Ⅲ象限的曲線向左平移,價(jià)格、租金均上升, 存量和新建量下降。短期利率上升對房地產(chǎn)市場的影響如圖 5所示。利率對需求的影響:② 收入效應(yīng): 如果家庭是凈儲蓄者, 收入增加。 如果家庭是凈借貸者, 收入減少。② 替代效應(yīng): 利率上升, 跨時消費(fèi)的替代。 未
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