利率、存量、新建、房價、gdp四象限模型-wenkub
2023-07-09 22:39:37 本頁面
【正文】 左平移, 重置成本降低將使曲線向右平移。 i為資本化率。③ 租金收入現(xiàn)金流的風(fēng)險程度 (風(fēng)險越高, 資本化率就越高, 反之亦然) 。 Economy為經(jīng)濟因素。因此, 本象限的作用是根據(jù)存量確定市場租金。資產(chǎn)市場和物業(yè)市場中經(jīng)濟變量之間的聯(lián)系可以在圖 1所示的四象限靜態(tài)模型中得到體現(xiàn)。2 四象限模型簡介21 1 四象限靜態(tài)模型資產(chǎn)市場和物業(yè)市場在兩個方面上存在聯(lián)系。每個象限對應(yīng)著一個方程, 反映的是在市場均衡狀態(tài)下, 房地產(chǎn)的租金、價格、新建量和存量之間相互依存的關(guān)系。如果外部經(jīng)濟條件發(fā)生變化, 整個曲線的位置將發(fā)生變化, 向外或向內(nèi)移動。21 11 2 第 Ⅱ 象限 (西北象限 )這條曲線描述的是資產(chǎn)市場中租金和價格的關(guān)系, 由租金價格比率 (資本化率 ) 來反映。 ④ 稅法對房地產(chǎn)的優(yōu)惠程度 (優(yōu)惠程度越高, 資本化率就越高, 反之亦然 )。21 11 3 第Ⅲ 象限 (西南象限)這條曲線描述的是房地產(chǎn)價格同新建量之間的關(guān)系。該象限對應(yīng)的方程式為:P = f (C)式中, P為價格。存量與新建量之間本來存在這樣的關(guān)系:ΔS = C δ S (δ為滅失率 )。21 11 3 第Ⅲ 象限 (西南象限)這條曲線描述的是房地產(chǎn)價格同新建量之間的關(guān)系。該象限對應(yīng)的方程式為:P = f (C)式中, P為價格。存量與新建量之間本來存在這樣的關(guān)系:ΔS = C δ S (δ為滅失率 )。短期利率上升對房地產(chǎn)市場的影響如圖 5所示。 未來消費相對于當(dāng)前消費更便宜, 放棄當(dāng)前消費, 推遲買房。 GDP每增加 1% , 房價會增加 %。4 小 結(jié)從以上的分析可以看出, 房地產(chǎn)價格與 GDP和利率間存在著正相關(guān)的關(guān)系, 房地產(chǎn)行業(yè)受金融市場(上接 P7) 的高度影響。 人口、家庭、流動性。 規(guī)劃限制。另據(jù)統(tǒng)計，近些年山東農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移的規(guī)模進(jìn)一步加大，2003～2007年共轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力717．6萬人。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形態(tài)和變化在很大程度上取決于各類生產(chǎn)要素在各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的
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