利率、存量、新建、房價、gdp四象限模型(已修改)
2025-07-06 22:39 本頁面
【正文】 2 四象限模型簡介21 1 四象限靜態(tài)模型資產(chǎn)市場和物業(yè)市場在兩個方面上存在聯(lián)系。第一,在物業(yè)市場上被確定的租金水平?jīng)Q定資產(chǎn)市場的需求。 第二, 物業(yè)市場的供給由資產(chǎn)市場所決定。資產(chǎn)市場和物業(yè)市場中經(jīng)濟變量之間的聯(lián)系可以在圖 1所示的四象限靜態(tài)模型中得到體現(xiàn)。每個象限對應(yīng)著一個方程, 反映的是在市場均衡狀態(tài)下, 房地產(chǎn)的租金、價格、新建量和存量之間相互依存的關(guān)系。21 11 1 第Ⅰ 象限 (東北象限 )這條曲線描述的是在給定外部經(jīng)濟條件的情況下, 空間的需求如何隨著租金而變化。在平衡狀態(tài)下, 市場必須調(diào)整租金水平, 使需求等于供給。因此, 本象限的作用是根據(jù)存量確定市場租金。如果外部經(jīng)濟條件發(fā)生變化, 整個曲線的位置將發(fā)生變化, 向外或向內(nèi)移動。該象限所對應(yīng)的方程為:D (R , Economy) = S式中, D為需求量。 R為租金。 Economy為經(jīng)濟因素。21 11 2 第 Ⅱ 象限 (西北象限 )這條曲線描述的是資產(chǎn)市場中租金和價格的關(guān)系, 由租金價格比率 (資本化率 ) 來反映。資本化率主要受四個因素影響: ①整個經(jīng)濟體系中的長期利率 (長期利率越高, 則資本化率就越高, 反之亦然 ) 。 ②租金的預(yù)期增長率 (預(yù)期增長率越高, 資本化率就越低, 反之亦然 ) 。③ 租金收入現(xiàn)金流的風(fēng)險程度 (風(fēng)險越高, 資本化率就越高, 反之亦然) 。 ④ 稅法對房地產(chǎn)的優(yōu)惠程度 (優(yōu)惠程度越高, 資本化率就越高, 反之亦然 )。所對應(yīng)的方程為:P = R / i式中, P為價格。 R為租金。 i為資本化率。21 11 3 第Ⅲ 象限 (西南象限)這條曲線描述的是房地產(chǎn)價格同新建量之間的關(guān)系。從長期來看, 房地產(chǎn)價格應(yīng)同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關(guān)系。這里假設(shè)隨著新建量的增加, 重置成本將會增加。影響重置成本的其他因素將會導(dǎo)致整個曲線的移動— — — 重置成本升高將使曲線向左平移, 重置成本降低將使曲線向右平移。該象限對應(yīng)的方程式為:P =
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1