【正文】 21 3　 短期利率上升對房地產(chǎn)市場的影響當短期利率上升時, 建設(shè)融資困難, 政府規(guī)劃限制變得嚴格, 導致建設(shè)成本上升, 第 Ⅲ象限的曲線向左平移,價格、租金均上升, 存量和新建量下降。 居民收入。不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形態(tài)決定了不同產(chǎn)業(yè)對要素不同的占有比例以及要素間不同的替代水平，從而也就決定了經(jīng)濟增長的不同源泉和不同績效。此外，需要指出的是，盡管從理論上說，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進不僅會對GDP規(guī)模產(chǎn)生直接影響，也會通過影響要素效率對經(jīng)濟規(guī)模產(chǎn)生間接影響，但是在我們所用樣本數(shù)據(jù)的回歸分析中，無法得出以第一產(chǎn)業(yè)增加值一亍全省GDP的比霞表征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進對勞動和資本的產(chǎn)出彈性的影響系數(shù)不顯著為零的結(jié)論?，F(xiàn)代意義上的經(jīng)濟增長應是指可滿足社會需求的、能順利實現(xiàn)自身價值的商品和服務(wù)總量上的擴大。方程為: P = + 方程表明, 數(shù)據(jù)通過 t統(tǒng)計量檢驗和 p值檢驗, R與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)的關(guān)系。假設(shè)新建量為 C, 存量為 S。影響重置成本的其他因素將會導致整個曲線的移動— — — 重置成本升高將使曲線向左平移, 重置成本降低將使曲線向右平移。因此, 本象限的作用是根據(jù)存量確定市場租金。如果外部經(jīng)濟條件發(fā)生變化, 整個曲線的位置將發(fā)生變化, 向外或向內(nèi)移動。該象限對應的方程式為:P = f (C)式中, P為價格。存量與新建量之間本來存在這樣的關(guān)系:ΔS = C δ S (δ為滅失率 )。4　小　結(jié)從以上的分析可以看出, 房地產(chǎn)價格與 GDP和利率間存在著正相關(guān)的關(guān)系, 房地產(chǎn)行業(yè)受金融市場(上接 P7) 的高度影響。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形態(tài)和變化在很大程度上取決于各類生產(chǎn)要素在各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集聚程度及其變化。其次，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進會通過影響要素效率影響經(jīng)濟增長速度和規(guī)模。但從二元回歸模型我們也可以看出, R2= , 只能 %解釋房價, 這說明房地產(chǎn)價格除受 GDP和利率影響外還受其他因素, 如經(jīng)濟發(fā)展水平。長期利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響如圖 圖 4所示。21 11 4　 第Ⅳ 象