利率、存量、新建、房?jī)r(jià)、gdp四象限模型-全文預(yù)覽
【正文】 01558, F = 231996, DW = 01472, t檢驗(yàn)和 F檢驗(yàn)均能通過(guò)。 如果家庭是凈借貸者, 收入減少。長(zhǎng)期利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如圖 圖 4所示。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關(guān)系。這里假設(shè)隨著新建量的增加, 重置成本將會(huì)增加。 R為租金。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關(guān)系。這里假設(shè)隨著新建量的增加, 重置成本將會(huì)增加。 R為租金。 ②租金的預(yù)期增長(zhǎng)率 (預(yù)期增長(zhǎng)率越高, 資本化率就越低, 反之亦然 ) 。 R為租金。在平衡狀態(tài)下, 市場(chǎng)必須調(diào)整租金水平, 使需求等于供給。 第二, 物業(yè)市場(chǎng)的供給由資產(chǎn)市場(chǎng)所決定。第一,在物業(yè)市場(chǎng)上被確定的租金水平?jīng)Q定資產(chǎn)市場(chǎng)的需求。21 11 1 第Ⅰ 象限 (東北象限 )這條曲線描述的是在給定外部經(jīng)濟(jì)條件的情況下, 空間的需求如何隨著租金而變化。該象限所對(duì)應(yīng)的方程為:D (R , Economy) = S式中, D為需求量。資本化率主要受四個(gè)因素影響: ①整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的長(zhǎng)期利率 (長(zhǎng)期利率越高, 則資本化率就越高, 反之亦然 ) 。所對(duì)應(yīng)的方程為:P = R / i式中, P為價(jià)格。從長(zhǎng)期來(lái)看, 房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關(guān)系。 C為重置成本。當(dāng)市場(chǎng)處于均衡狀態(tài)時(shí), 應(yīng)有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δP = R / I 式中, P為價(jià)格。從長(zhǎng)期來(lái)看, 房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關(guān)系。 C為重置成本。當(dāng)市場(chǎng)處于均衡狀態(tài)時(shí), 應(yīng)有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δ21 21 2 長(zhǎng)期利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響當(dāng)長(zhǎng)期利率下調(diào)時(shí), 風(fēng)險(xiǎn)降低, 稅收優(yōu)惠增加, 于是資本化率降低, 第Ⅱ 象限的曲線就會(huì)逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng), 從而使租金降低, 價(jià)格、存量和新建量均上升。利率對(duì)需求的影響:② 收入
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