利率、存量、新建、房價、gdp四象限模型-全文預覽
【正文】 01558, F = 231996, DW = 01472, t檢驗和 F檢驗均能通過。 如果家庭是凈借貸者, 收入減少。長期利率下調對房地產市場的影響如圖 圖 4所示。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關系。這里假設隨著新建量的增加, 重置成本將會增加。 R為租金。21 11 4 第Ⅳ 象限 (東南象限)這條曲線描述的是新建量與存量的關系。這里假設隨著新建量的增加, 重置成本將會增加。 R為租金。 ②租金的預期增長率 (預期增長率越高, 資本化率就越低, 反之亦然 ) 。 R為租金。在平衡狀態(tài)下, 市場必須調整租金水平, 使需求等于供給。 第二, 物業(yè)市場的供給由資產市場所決定。第一,在物業(yè)市場上被確定的租金水平決定資產市場的需求。21 11 1 第Ⅰ 象限 (東北象限 )這條曲線描述的是在給定外部經濟條件的情況下, 空間的需求如何隨著租金而變化。該象限所對應的方程為:D (R , Economy) = S式中, D為需求量。資本化率主要受四個因素影響: ①整個經濟體系中的長期利率 (長期利率越高, 則資本化率就越高, 反之亦然 ) 。所對應的方程為:P = R / i式中, P為價格。從長期來看, 房地產價格應同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關系。 C為重置成本。當市場處于均衡狀態(tài)時, 應有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δP = R / I 式中, P為價格。從長期來看, 房地產價格應同它的重置成本相等, 因此也就描述了重置成本同新建量之間的關系。 C為重置成本。當市場處于均衡狀態(tài)時, 應有ΔS = 0, 所以有方程S = C /δ21 21 2 長期利率下調對房地產市場的影響當長期利率下調時, 風險降低, 稅收優(yōu)惠增加, 于是資本化率降低, 第Ⅱ 象限的曲線就會逆時針轉動, 從而使租金降低, 價格、存量和新建量均上升。利率對需求的影響:② 收入
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1