畢業(yè)論文--用經(jīng)濟模型預(yù)測我國商品住房價格-全文預(yù)覽
【正文】 部城市的商品房價格沒有顯著性的差異。 7 總之，越接近 2越好。 （二）統(tǒng)計推斷檢驗 從回歸結(jié)果看，可決系數(shù) 2?R，擬合優(yōu)度 較高；給定 ??，查t分布表，在自由度為 265?n時得臨界值 ，其中只有 5X 的 t 值小于臨界值，其他各解釋變量均對商品住房價格有顯著性影響，考慮由于多重共線性引起的。但是它能否客觀揭示經(jīng)濟現(xiàn)象中諸因素之間的關(guān)系，能否付諸應(yīng)用還要通過檢驗才能決定。（所謂多重共線性是指線性回歸模型中的解釋變量之間由于存在精確相關(guān)關(guān)系或高度相關(guān)關(guān)系而使模型估計失真或難 以估計準確。 根據(jù)以上分析，設(shè)定計量經(jīng)濟模型如下： iiiiii uxxxxY ?????? 443322110 ????? 其中， iY為各地區(qū)的 商品住房平均價格（元 / 平方米）； 1X為地區(qū)生產(chǎn)總值（元 / 人）； 2為人均可支配收入（元 / 人）； 3X 為竣工房屋造價（元 / 平方米）； 4為土地購置費（元 / 平方米）； 5X為虛擬變量，中西部取 0，東部取 1。 5．地區(qū)變量。工程造價、土地價格再加上其他經(jīng)營銷售成本等構(gòu)成了房屋的造價，竣工房屋的造價直接影響了商品住房的成本，因此理論上該變量和商品住房的價格呈正相關(guān)。地價是房價的基礎(chǔ)，而房價又反作用于地價，二者是相互影響的。然而其在土地市場上是需求者，則處于完全競爭的地位。 3．竣工房屋造價。而對于主要依靠購買普通商品住宅或者經(jīng)適房來解決住房問題或改善住房條件的中間收入居民家庭而言，其房價承受能力決定于支付能力，他們購房意愿的實現(xiàn)則直接受房價水平高低的影響。我們可以依據(jù)收入的不同將城鎮(zhèn) 居民分為四類，即高、中、低、特困四個階層，然后分別計算出各個階層在扣除生活消費支出后，可以用于購買住房的可支配收入部分，可稱為“置業(yè)資金”。而居民可支配收入主要用于消費和投資。影響商品住房價格的因素很多，考慮到實證研究的需要和數(shù)據(jù)的可獲得性，本文選取以下幾個變量作為解釋變量代表上述影響因素： 3 1．地區(qū)生產(chǎn)總值。本文從經(jīng)濟學理論分析了市場商品住宅價格的影響因素；然后利用描述性統(tǒng)計工具對我國各地區(qū)的商品住宅價格和收入進行分析。如果大多數(shù)人對未來房價走勢的預(yù)期大致相同，則會使得選擇也趨同。 另外，商品住宅還具有建設(shè)周期長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。再者，房價的攀升還影響其它第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況，提高了他們的固定成本，使其生產(chǎn)經(jīng)營活動受到很大的影響。目前我國住房供應(yīng)體系主要有三個：一個是針對于為數(shù)眾多的低收入家庭，實行“廉租住房和經(jīng)濟適用房”為主的住房供應(yīng)政策；另一個是針對于數(shù)量龐大的中等收入家庭，實行“經(jīng)濟租用房和限價商品房”為主的住房供應(yīng)政策；而對于數(shù)量相對較少的高收入家庭，仍然實行現(xiàn)金住房供應(yīng)政策，即為本文所要研 究的商品住宅供應(yīng)體系。 關(guān)鍵詞： 商品住房價格；影響因素；多元線性回歸模型 The predictionn on the modity housing prices in China by using enconmic models Abstrat: This article depends on analysing the modity housing prices in China empirically by establishing the econometric model,finds out the factors that affecting the price of mercial housing and predicts the modity housing prices in China. Keywords:Commercial Residential Price； effect factors； multiple linear regression model 引言 住宅是房地產(chǎn)的一種類型，屬于居住類房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓和別墅等。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，不僅影響著經(jīng)濟的增長，也牽動著千家萬戶的心。除此之外，還受到供求狀況、競爭程度、消費者偏好、市場預(yù)期、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略和政府相關(guān)政策的影響，起價格圍
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