畢業(yè)論文--用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測(cè)我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格-wenkub.com
2025-06-02 09:25 本頁面
【正文】 所以商品住宅產(chǎn)業(yè)自然是熱點(diǎn)問題，而商品住宅的核心問題就是價(jià)格問題。 1月 22日，交通銀行發(fā)布 2021 年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告。表明工程造價(jià)、 8 土地價(jià)格再和其他經(jīng)營(yíng)銷售成本對(duì)商品住房的銷售價(jià)格有很顯著的影響。三是七八十年代生育高峰期出生的人群進(jìn)入婚 育期，由于傳統(tǒng)思想的影響，父母往往給他們購(gòu)買住宅提供經(jīng)濟(jì)支持。在我國(guó)需要購(gòu)買住宅用于居住的人群非常龐大，主要由于一下幾個(gè)原因：一是城鎮(zhèn)房屋制度的改革。這是由于：經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)過改革開放近三十年的發(fā)展，中西部的許多地區(qū)在經(jīng)濟(jì)上有了較大的跨越式發(fā)展，與東部的差距逐漸縮??；在社會(huì)觀念方面，由于改革開放的深入進(jìn)行，中西部人民逐漸樹立起了較強(qiáng)的商品意識(shí)、金融意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)；在政策方面，由于國(guó)家近年來的西部大開發(fā)和促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，給予了中西部很大扶持。 對(duì)所估計(jì)的模型做殘差圖，如表 2 所示。 （三）計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn) 1．自相關(guān)檢驗(yàn) 時(shí)間序列分析中檢驗(yàn)自相關(guān)的一種方法，中文名叫 DW檢驗(yàn)法，全名 叫 durbin— Watson DW 值 =2，非自相關(guān)的，就是好的。 （一）經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn) 通過 Excel 工具，可以得到相關(guān)的結(jié)果。一般來說，由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的限制使得模型設(shè)計(jì)不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)矩陣中解釋變量間存在普遍的相關(guān)關(guān)系。 5 數(shù)據(jù)收集 文章獲取了我國(guó) 31 個(gè) 地區(qū)的數(shù)據(jù)如表 1 所示。本文以地區(qū)數(shù)據(jù)為樣本，分析在全國(guó)范圍內(nèi)影響房?jī)r(jià)的因素，所以該指標(biāo)代表的是宏觀區(qū)位因素。 4．土地購(gòu)置費(fèi)。房?jī)r(jià)的另外一個(gè)構(gòu)成要素是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本根據(jù)支付情況的不同可分為建筑安裝成本，即開發(fā)商支付給建筑總承包商的成本，和其他開發(fā)成本，比如施工前期費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)和貸款利息等等。開發(fā)商在土地市場(chǎng)上通過競(jìng)價(jià)獲得土地使用權(quán)，然后進(jìn)行開發(fā)，最終在住宅市場(chǎng)提供住宅，此時(shí)土地價(jià)格則被計(jì)入開發(fā)成本，計(jì)入房?jī)r(jià)，因此較高的土地價(jià)格會(huì)帶來住宅價(jià)格的 4 上升，所謂“水漲船高”，可稱為成本推動(dòng)型價(jià)格上漲。從商品價(jià)值構(gòu)成角度分析，房地產(chǎn)價(jià)格出成本和利潤(rùn)兩大部分構(gòu)成。代表一個(gè)地區(qū)的人民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人均可支配收入越多，提高生活質(zhì)量和進(jìn)行投資的欲望和能力就越強(qiáng)。在這四類城鎮(zhèn)居民中，最值得我們關(guān)注的是占有較大比例的中間收入階層城鎮(zhèn)居民家庭的購(gòu)房能力，其對(duì)房?jī)r(jià)的影響力也是最大的。當(dāng)居民可以滿足自身基本的生活需要時(shí)，則必然會(huì)考慮去購(gòu)買住宅（這也與中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有著密切的聯(lián)系）。代表一地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，商品住房?jī)r(jià)格與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切 的聯(lián)系，理論上，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，商品住房的價(jià)格越高，因而兩者之間應(yīng)該呈正相關(guān)。系統(tǒng)揭示了我國(guó)各地區(qū)的商品住宅價(jià)格和收入的變化規(guī) 律和差異程度。當(dāng)大部分人做出買和暫時(shí)不買的行動(dòng)時(shí)，就會(huì)對(duì)市 場(chǎng)價(jià)格起到很大的影響，會(huì)顯著地放大或縮小當(dāng)前需求，從而影響房?jī)r(jià)。首先，由于住宅的建 設(shè)周期長(zhǎng)，在短期內(nèi)的供給是缺乏彈性的，導(dǎo)致其價(jià)格由需求決定，即使從長(zhǎng)期來看，由于土地的供給缺乏彈性也會(huì)導(dǎo)致住宅供給缺乏彈性；其次，從需求方來看，經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為，需求意愿和需求能力影響需求者對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)可程度。那么到底是哪些因素造成了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)？我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)如何？本文將通過建立模型，一一探究這些問題，并對(duì)未來我國(guó)商品住房的價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。 2021 年新春伊始，建設(shè)部推出了三項(xiàng)重要措施：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項(xiàng)重要任務(wù)；三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。 本科生畢業(yè) 設(shè)計(jì) （ 論 文 ） 用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測(cè)我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格 二級(jí)學(xué)院 ： 專 業(yè) ： 年 級(jí) ： 學(xué) 號(hào) ： 作者姓名 ： 指導(dǎo)教師 ： 完成日期 ： 2021 年 5 月 10 日 ○ A 基礎(chǔ)理論 ● B 應(yīng)用研究 ○ C 調(diào)查報(bào)告
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