某房地產(chǎn)銷售手冊(編輯修改稿)
2025-07-21 13:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同和站華遠廠站南湖賓館站南湖樂園站林科所站荔苑公寓站黃莊站沙太貨運場站友好醫(yī)院站大源山莊站大源村總站 資料來源：廣州市交委網(wǎng)站資料提供：黃暉第五部分：小區(qū)規(guī)劃一、地塊分析本項目向南經(jīng)同和路、廣州大道或向東繞沙太路可直達市區(qū)。距廣州新城市中心的商貿(mào)區(qū)——。本項目占地面積為約81686平方米，其中凈用地面積約66370平方米。容積率為：，總建筑面積為：148600平方米。二、規(guī)劃簡介： 小區(qū)規(guī)劃在北面布置了一排九棟十八層的高層，其南面布置了四排疊Town、情景洋房和Townhouse。在高層與其前面一排的疊Town之間形成街庭空間，減少了高層的壓抑感，把高層與多層之間的關(guān)系轉(zhuǎn)化為多層與多層之間的宜人的空間關(guān)系；在南面三排多層之間設(shè)計了用升級版的情景洋房圍合成合院的人性化空間，以宜人的尺度增進住戶的交流與溝通。小區(qū)整體風格設(shè)計為現(xiàn)代西班牙風格。小區(qū)實行完全的人車分流模式，沿小區(qū)外圍設(shè)計了車行環(huán)道，車輛沿環(huán)道進入小區(qū)，最后停放在地下室。合情區(qū)住戶停車后通入地庫陽光出入口上到地面，經(jīng)過綠軸→五合一→合情內(nèi)部的流線回家，在回家路線的設(shè)計中強調(diào)從公共空間到半私密空間再私密空間的序列小區(qū)商業(yè)街和入口廣場開放式管理，小區(qū)內(nèi)部實行封閉式管理，三至四道設(shè)防；小區(qū)設(shè)計了實行建筑面積約2550平米商業(yè)街，建筑面積約1500平米的6班規(guī)模幼兒園，建筑面積約900平方米乏會所和680平方米活動中心，占地面積約8500平米，的小學等配套。三、景觀園林設(shè)計以及景點介紹景觀設(shè)計由著名的景觀設(shè)計公司BDS設(shè)計，以人性化的尺度設(shè)計高檔的景觀。在入口廣場設(shè)計了整片的水景與商業(yè)樓相互烘托，突出小區(qū)的入口形象；在會所外設(shè)計了約2000平米的下沉式泳池區(qū)，并與回家流線相結(jié)合，成為整個小區(qū)的景觀中心，在綠軸和組團內(nèi)布置了各種場地和綠化景觀設(shè)施，精心打造高檔社區(qū)的景觀。（可否介紹詳細些？層次？園林風格？給客戶帶來的舒適度？）四、商業(yè)設(shè)計分析： 商業(yè)街建筑面積約2550平米，以兩層為主，局部三層設(shè)計；結(jié)合地勢逐級上升；采用商業(yè)騎樓形勢；并結(jié)合入口廣場和商業(yè)內(nèi)街，設(shè)計在住戶的回家流線上，形成商業(yè)氣氛。商業(yè)造型上采用現(xiàn)代西班牙風格，以白色質(zhì)感涂料為主，局部點綴肯定的顏色和造型。商業(yè)部分沿同和路設(shè)計，形成沿市政路商業(yè)；商業(yè)服務(wù)可以對內(nèi)服務(wù)也可以對外服務(wù)，在周邊地塊缺乏成規(guī)模的商業(yè)設(shè)施的背景下，在本地段將成為項目標志性的設(shè)施。（初步的功能規(guī)劃）商業(yè)規(guī)劃了超市、一般商業(yè)、餐飲的功能。，二、，給商家預留隔成二層的空間。五、住宅產(chǎn)品分析： 合情區(qū)采用萬科專利產(chǎn)品情景洋房的升級，在維持原情景洋房每戶均有入戶庭院或者露臺的特點外，營造鄰里守的交流空間在私密性、遮陽、通風等方面作了進一步的改進；戶內(nèi)設(shè)計了入口玄關(guān)、寬敞的客廳、衛(wèi)生間干濕區(qū)分離、專用洗衣機位等；高層戶型把客廳主臥室設(shè)計在采光和景觀良好的朝南設(shè)計，并有一半住宅在客廳與餐廳之間設(shè)計有寬敞的側(cè)面空中花園，與客廳、餐廳連成整片的大空間；六、戶型設(shè)計戶型設(shè)計原則178。 提高產(chǎn)品附加值178。 動靜區(qū)、干濕區(qū)分離；178。 每個功能區(qū)間相對獨立；178。 橫廳、入戶玄關(guān)、衛(wèi)生間干濕分區(qū)專用洗衣機位等標配設(shè)計，提高住戶生活的層次；178。 交通空間盡量減少；178。 保持良好的通風，營造空氣的對流；178。 功能空間內(nèi)有足夠的操作空間，如廚房的設(shè)計須注重交通與使用空間的合理配合。戶型設(shè)計特色合情區(qū)：（以C10為例）178。 四房兩廳兩衛(wèi)帶地下室設(shè)計，；一層通過私家花園入戶，且私家花園分高低兩個庭院，空間豐富；私家花園與公共庭院通過院墻和綠化隔離，增加私家花園的私密性；客廳、情景房沿私家花園布置，保證采光良好并增加的入戶的生活情趣；設(shè)計有面積約50平米以上的、不計入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，增加產(chǎn)品的附加值；且地下室通過下沉式花園自然通風和采光，保證地下室使用的方便。廳房方正實用；橫廳設(shè)計，采光通風良好，附帶一個后花園。 178。 二層戶型三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，；設(shè)計有大露臺，且綜合設(shè)計考慮了露臺的私密性、遮陽及通風，增加產(chǎn)品的附加值；橫廳設(shè)計保證良好采光與通風；二層最大的特色是也設(shè)計了面積約50平米以上的、不計入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，且地下室設(shè)計有采光井保證自然通風、采光。 178。 三層戶型三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，；在餐廳外及主臥室外設(shè)計有大面積的露臺；并有大面積的服務(wù)陽臺、儲藏間；178。 四層、五層為復式；五房三廳三衛(wèi)、雙主臥設(shè)計；建筑面積約204平方；四層餐廳、主臥室均有大露臺；屋頂大面積的露臺設(shè)計，客廳兩層通高，并設(shè)計有天窗，造成良好的光影效果。Townhouse Townhouse
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