某房地產(chǎn)銷售手冊(cè)(編輯修改稿)
2024-07-21 13:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同和站華遠(yuǎn)廠站南湖賓館站南湖樂園站林科所站荔苑公寓站黃莊站沙太貨運(yùn)場(chǎng)站友好醫(yī)院站大源山莊站大源村總站 資料來源：廣州市交委網(wǎng)站資料提供：黃暉第五部分：小區(qū)規(guī)劃一、地塊分析本項(xiàng)目向南經(jīng)同和路、廣州大道或向東繞沙太路可直達(dá)市區(qū)。距廣州新城市中心的商貿(mào)區(qū)——。本項(xiàng)目占地面積為約81686平方米，其中凈用地面積約66370平方米。容積率為：，總建筑面積為：148600平方米。二、規(guī)劃簡(jiǎn)介： 小區(qū)規(guī)劃在北面布置了一排九棟十八層的高層，其南面布置了四排疊Town、情景洋房和Townhouse。在高層與其前面一排的疊Town之間形成街庭空間，減少了高層的壓抑感，把高層與多層之間的關(guān)系轉(zhuǎn)化為多層與多層之間的宜人的空間關(guān)系；在南面三排多層之間設(shè)計(jì)了用升級(jí)版的情景洋房圍合成合院的人性化空間，以宜人的尺度增進(jìn)住戶的交流與溝通。小區(qū)整體風(fēng)格設(shè)計(jì)為現(xiàn)代西班牙風(fēng)格。小區(qū)實(shí)行完全的人車分流模式，沿小區(qū)外圍設(shè)計(jì)了車行環(huán)道，車輛沿環(huán)道進(jìn)入小區(qū)，最后停放在地下室。合情區(qū)住戶停車后通入地庫(kù)陽(yáng)光出入口上到地面，經(jīng)過綠軸→五合一→合情內(nèi)部的流線回家，在回家路線的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)從公共空間到半私密空間再私密空間的序列小區(qū)商業(yè)街和入口廣場(chǎng)開放式管理，小區(qū)內(nèi)部實(shí)行封閉式管理，三至四道設(shè)防；小區(qū)設(shè)計(jì)了實(shí)行建筑面積約2550平米商業(yè)街，建筑面積約1500平米的6班規(guī)模幼兒園，建筑面積約900平方米乏會(huì)所和680平方米活動(dòng)中心，占地面積約8500平米，的小學(xué)等配套。三、景觀園林設(shè)計(jì)以及景點(diǎn)介紹景觀設(shè)計(jì)由著名的景觀設(shè)計(jì)公司BDS設(shè)計(jì)，以人性化的尺度設(shè)計(jì)高檔的景觀。在入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了整片的水景與商業(yè)樓相互烘托，突出小區(qū)的入口形象；在會(huì)所外設(shè)計(jì)了約2000平米的下沉式泳池區(qū)，并與回家流線相結(jié)合，成為整個(gè)小區(qū)的景觀中心，在綠軸和組團(tuán)內(nèi)布置了各種場(chǎng)地和綠化景觀設(shè)施，精心打造高檔社區(qū)的景觀。（可否介紹詳細(xì)些？層次？園林風(fēng)格？給客戶帶來的舒適度？）四、商業(yè)設(shè)計(jì)分析： 商業(yè)街建筑面積約2550平米，以兩層為主，局部三層設(shè)計(jì)；結(jié)合地勢(shì)逐級(jí)上升；采用商業(yè)騎樓形勢(shì)；并結(jié)合入口廣場(chǎng)和商業(yè)內(nèi)街，設(shè)計(jì)在住戶的回家流線上，形成商業(yè)氣氛。商業(yè)造型上采用現(xiàn)代西班牙風(fēng)格，以白色質(zhì)感涂料為主，局部點(diǎn)綴肯定的顏色和造型。商業(yè)部分沿同和路設(shè)計(jì)，形成沿市政路商業(yè)；商業(yè)服務(wù)可以對(duì)內(nèi)服務(wù)也可以對(duì)外服務(wù)，在周邊地塊缺乏成規(guī)模的商業(yè)設(shè)施的背景下，在本地段將成為項(xiàng)目標(biāo)志性的設(shè)施。（初步的功能規(guī)劃）商業(yè)規(guī)劃了超市、一般商業(yè)、餐飲的功能。，二、，給商家預(yù)留隔成二層的空間。五、住宅產(chǎn)品分析： 合情區(qū)采用萬科專利產(chǎn)品情景洋房的升級(jí)，在維持原情景洋房每戶均有入戶庭院或者露臺(tái)的特點(diǎn)外，營(yíng)造鄰里守的交流空間在私密性、遮陽(yáng)、通風(fēng)等方面作了進(jìn)一步的改進(jìn)；戶內(nèi)設(shè)計(jì)了入口玄關(guān)、寬敞的客廳、衛(wèi)生間干濕區(qū)分離、專用洗衣機(jī)位等；高層戶型把客廳主臥室設(shè)計(jì)在采光和景觀良好的朝南設(shè)計(jì)，并有一半住宅在客廳與餐廳之間設(shè)計(jì)有寬敞的側(cè)面空中花園，與客廳、餐廳連成整片的大空間；六、戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則178。 提高產(chǎn)品附加值178。 動(dòng)靜區(qū)、干濕區(qū)分離；178。 每個(gè)功能區(qū)間相對(duì)獨(dú)立；178。 橫廳、入戶玄關(guān)、衛(wèi)生間干濕分區(qū)專用洗衣機(jī)位等標(biāo)配設(shè)計(jì)，提高住戶生活的層次；178。 交通空間盡量減少；178。 保持良好的通風(fēng)，營(yíng)造空氣的對(duì)流；178。 功能空間內(nèi)有足夠的操作空間，如廚房的設(shè)計(jì)須注重交通與使用空間的合理配合。戶型設(shè)計(jì)特色合情區(qū)：（以C10為例）178。 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)帶地下室設(shè)計(jì)，；一層通過私家花園入戶，且私家花園分高低兩個(gè)庭院，空間豐富；私家花園與公共庭院通過院墻和綠化隔離，增加私家花園的私密性；客廳、情景房沿私家花園布置，保證采光良好并增加的入戶的生活情趣；設(shè)計(jì)有面積約50平米以上的、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，增加產(chǎn)品的附加值；且地下室通過下沉式花園自然通風(fēng)和采光，保證地下室使用的方便。廳房方正實(shí)用；橫廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好，附帶一個(gè)后花園。 178。 二層戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，；設(shè)計(jì)有大露臺(tái)，且綜合設(shè)計(jì)考慮了露臺(tái)的私密性、遮陽(yáng)及通風(fēng)，增加產(chǎn)品的附加值；橫廳設(shè)計(jì)保證良好采光與通風(fēng)；二層最大的特色是也設(shè)計(jì)了面積約50平米以上的、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，且地下室設(shè)計(jì)有采光井保證自然通風(fēng)、采光。 178。 三層戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，；在餐廳外及主臥室外設(shè)計(jì)有大面積的露臺(tái)；并有大面積的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間；178。 四層、五層為復(fù)式；五房三廳三衛(wèi)、雙主臥設(shè)計(jì)；建筑面積約204平方；四層餐廳、主臥室均有大露臺(tái)；屋頂大面積的露臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳兩層通高，并設(shè)計(jì)有天窗，造成良好的光影效果。Townhouse Townhouse
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