【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人均公共綠地，新區(qū)大于是1米。綠地率,新區(qū)大于30%,舊區(qū)大于25%.能保留和利用規(guī)劃和改造范圍內(nèi)已有的樹(shù)木和綠地。點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)巧妙，小品設(shè)計(jì)精心，結(jié)合使用功能的需要設(shè)置，并能增強(qiáng)對(duì)不同建筑、不同功能區(qū)域的識(shí)別和藝術(shù)性6%社會(huì)效益小區(qū)建成后，對(duì)有效解決城市居民居住問(wèn)題，緩解交通運(yùn)輸，以及建成現(xiàn)代城市有顯著作用2%綜合效益10%環(huán)境效益小區(qū)建設(shè)做到合理利用土地，妥善處理環(huán)境保護(hù)，有效利用工業(yè)廢料，在小區(qū)庭院綠化、建立舒適優(yōu)美環(huán)境方面取得明顯效果3%經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，銷(xiāo)售狀況良好，推出后獲得消費(fèi)者的認(rèn)同5%影響購(gòu)房者決策的第一因素—性?xún)r(jià)比的評(píng)價(jià)方法性?xún)r(jià)比已成為影響消費(fèi)者購(gòu)房決策的第一因素。據(jù)近期進(jìn)行的一次消費(fèi)者購(gòu)房意向調(diào)查顯示，在題為“什么樣的樓盤(pán)是您覺(jué)得可以購(gòu)買(mǎi)的”抽樣問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)中，80%以上的被調(diào)查者第一選擇是“優(yōu)秀的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比”，其余依次為“質(zhì)量過(guò)硬和開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信”、“價(jià)格稱(chēng)心”、“物業(yè)收費(fèi)合理”等。從這一調(diào)查我們可以看出，在市場(chǎng)日趨成熟的今天，性?xún)r(jià)比已成為消費(fèi)者購(gòu)房決策的重要依據(jù)。，以其本身性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)取得了不菲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。性?xún)r(jià)比是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比率，它是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)。其中，樓盤(pán)的性能是指樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。通常消費(fèi)者看待一個(gè)樓盤(pán)往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái)，先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。下面是決定性?xún)r(jià)比的8個(gè)關(guān)鍵因素：地段是關(guān)鍵性要素地段，永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。，與京通快速路和東四環(huán)路咫尺之遙，開(kāi)車(chē)出行極為方便，距離國(guó)貿(mào)5公里，到達(dá)朝外也不過(guò)20分鐘車(chē)程，同時(shí)項(xiàng)目門(mén)前有11114171818490康恩專(zhuān)線(xiàn)等多條公交線(xiàn)路，地鐵四惠東站舉步可達(dá)，成熟的周邊配套及廣闊的發(fā)展前景。建筑質(zhì)量與品牌是核心要素建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是所說(shuō)的品牌。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。，作為房地產(chǎn)行業(yè)新興的實(shí)力派，從一成立起就本著“踏實(shí)建房、真心服務(wù)”的企業(yè)理念，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了北京第三機(jī)床廠1號(hào)小區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)安苑東里2號(hào)小區(qū)、芳草苑小區(qū)，合作投資世貿(mào)國(guó)際公寓項(xiàng)目，具有良好的品質(zhì)和較好的口碑。社區(qū)配套是重要支撐社區(qū)配套成熟度是衡量項(xiàng)目性?xún)r(jià)比又一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。小區(qū)內(nèi)樓宇間南北間距寬松，2萬(wàn)平方米的鮮氧功能園林、60米寬的綠化帶形成了獨(dú)特的“雙景新清屏障”，阻隔了外界的噪音及汽車(chē)尾氣污染，凈化了區(qū)內(nèi)空氣。7000平方米的中心陽(yáng)光綠地與兒童戲水廣場(chǎng)、老年人活動(dòng)廣場(chǎng)和休憩區(qū)充分體現(xiàn)了和諧、動(dòng)人的人性化設(shè)計(jì)，近百分之百的地下停車(chē)位徹底實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，保證業(yè)主真正生活在潔凈無(wú)污染的綠色環(huán)保社區(qū)里。戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)靈活超前好的戶(hù)型設(shè)計(jì)既要符合買(mǎi)家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、私密性、功能性；還要有靈活性、超前性。，以靈活、超前、實(shí)用為理念，合理布局，營(yíng)造了和諧的空間秩序。進(jìn)入式衣帽間和獨(dú)立式洗衣間、儲(chǔ)藏間為不同需求的住戶(hù)提供更廣泛的選擇余地，輕質(zhì)隔墻可以靈活拆拼組合，錯(cuò)落精巧的戶(hù)型布局保證了每個(gè)房間的有效采光。硬件設(shè)備應(yīng)實(shí)實(shí)在在如果說(shuō)地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶(hù)型是決定性?xún)r(jià)比的宏觀因素的話(huà)，那么項(xiàng)目的各種軟硬件配套則是直接決定人們生活品質(zhì)的微觀細(xì)節(jié)。，管道直飲水入戶(hù)；社區(qū)100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)輕松支持VOD視頻點(diǎn)播、網(wǎng)絡(luò)股票交易、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服務(wù)等眾多功能；社區(qū)嚴(yán)密的紅外線(xiàn)周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講門(mén)禁等防盜系統(tǒng)保護(hù)業(yè)主生活安居樂(lè)業(yè)；3000平方米會(huì)所里的游泳池、潛水、健身、HiFi視聽(tīng)，為業(yè)主提供多彩的生活。周邊配套決定生活質(zhì)量周邊配套是否成熟也會(huì)對(duì)業(yè)主的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)產(chǎn)生重要的影響。，魯迅文學(xué)館、紫檀博物館、朝陽(yáng)區(qū)文化館、北京廣播學(xué)院、北京第二外國(guó)語(yǔ)大學(xué)坐落其間，使項(xiàng)目散發(fā)著濃郁的文化氣韻。紅領(lǐng)巾公園、興隆公園、假日騎馬場(chǎng)相擁而立，為業(yè)主提供更為廣闊、開(kāi)放的休閑娛樂(lè)空間。華堂商場(chǎng)、雪銀大廈、京客隆、三里屯、燕莎緊鄰相伴，讓業(yè)主從容體驗(yàn)生活樂(lè)趣。物業(yè)管理是保障均豪物業(yè)，作為北京具有高成長(zhǎng)性的物業(yè)管理公司，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商精挑細(xì)選，在競(jìng)標(biāo)中被選中。均豪物業(yè)管理公司是已通過(guò)ISO9002國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)管理企業(yè)，作為京城的王牌物業(yè)公司，均豪物業(yè)就提前參與到項(xiàng)目管理中來(lái)，無(wú)論從設(shè)備選擇、管道走向，還是坡度等工程建設(shè)均提出了積極的建議及合理化方案，用他們多年實(shí)戰(zhàn)中積累的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供著堅(jiān)實(shí)的生活品質(zhì)保障。價(jià)格是決定性?xún)r(jià)比的分母一分價(jià)錢(qián)一分貨，這個(gè)被中國(guó)人尊崇了千年的商業(yè)法則曾一度在房產(chǎn)市場(chǎng)迷失。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新的供求關(guān)系的建立，價(jià)格不得不在理性市場(chǎng)中回歸。從“性能／價(jià)格＝性?xún)r(jià)比”的公式中我們可以看出，在性能固定的前提下，性?xún)r(jià)比的大小取決于分母———價(jià)格的高低。，卻并不以高價(jià)示人，4900元／平方米的現(xiàn)房均價(jià)配合銀行提供的8成20年按揭貸款服務(wù)，即使工作不久的年輕人也可以輕松實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。在北京樓市競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，提高綜合性?xún)r(jià)比實(shí)際上是發(fā)展商對(duì)住宅商品綜合性?xún)r(jià)比把控能力的一場(chǎng)比拼，只追求短時(shí)轟動(dòng)效應(yīng)，而沒(méi)有長(zhǎng)久市場(chǎng)表現(xiàn)的做法將會(huì)越來(lái)越難以操作。只有合理地把控住宅商品的性能與價(jià)格關(guān)系，即提高住宅商品的綜合性?xún)r(jià)比，才能掌握住宅商品暢銷(xiāo)的鑰匙，贏得廣大業(yè)主的心。購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)：讀懂商品房術(shù)語(yǔ)單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書(shū)中常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋結(jié)構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同；現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。房屋的開(kāi)間：是指房屋的寬度。房屋的進(jìn)深：是指房屋的實(shí)際長(zhǎng)度。房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。商品房建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。均價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。低層房：是指1至3層高的樓房。小高層房：是指9至11層高以下的樓房。高層房：是指總高在12層以上的樓房。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。復(fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有朋購(gòu)房參謀：專(zhuān)家眼中的好戶(hù)型...2002年02月11日11:22貴州日?qǐng)?bào)安全性要求。保證居住者的人身安全,是人類(lèi)生存的第一需要。防盜安全和防火安全是主要的兩種功能。私密性要求。私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意隔音、避免戶(hù)間的“對(duì)視”等。靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性,如家庭的收入變化、成員變化、品位變化,甚至于職業(yè)變化等,都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求,所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性,即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。舒適性要求。舒適性是一個(gè)綜合概念,隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高,舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前,舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等方面。雖然目前趨向于開(kāi)發(fā)商提供毛坯房,由用戶(hù)自己裝修,但是電的容量、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電、弱電接口留得多,如每房間一套,則裝修、布置的機(jī)動(dòng)性就大,就滿(mǎn)足了用戶(hù)不同房間裝置的需求。房間里多留照明等電源接口,則方便用戶(hù)室內(nèi)照明布置、電器布置等。置業(yè)導(dǎo)航：地段不僅僅是交通房地產(chǎn)的投資收益與位置優(yōu)劣成正比例關(guān)系。地段、地段、地段一直是地產(chǎn)界的黃金定律。在現(xiàn)在的地產(chǎn)投資決策中，地段因素的影響并沒(méi)有降低，只不過(guò)人們對(duì)地段的分析不僅僅局限于交通因素，而擴(kuò)大到了整個(gè)社區(qū)的環(huán)境因素。那么，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，投資者應(yīng)該怎樣去判斷其地段、環(huán)境、位置或地點(diǎn)的優(yōu)劣呢？一般說(shuō)來(lái)，不同類(lèi)型和用途的房產(chǎn)對(duì)位置的要求是不一樣的。通常，住宅用房產(chǎn)的價(jià)格隨其周?chē)h(huán)境狀況、交通是否方便，以及距離市中心的遠(yuǎn)近，有很大差別。商務(wù)辦公樓的用戶(hù)，大多數(shù)都希望辦公地點(diǎn)位于繁華地帶，交通方便，距其他業(yè)務(wù)單位、金融機(jī)構(gòu)近，方便業(yè)務(wù)上的聯(lián)系。而商店和購(gòu)物中心則更注重所在地域?qū)ι虡I(yè)服務(wù)的需求以及這種需求是否還在增長(zhǎng)與增長(zhǎng)幅度的大小。房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。雖然房地產(chǎn)的地理位置是固定不變的，但是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置隨時(shí)可能發(fā)生變化。我們說(shuō)置業(yè)投資成功的關(guān)鍵在于位置優(yōu)劣的選擇，這并不意味著只有在已經(jīng)形成的優(yōu)良地段購(gòu)置房產(chǎn)才能獲得較高的投資收益和保值增值的利益。因?yàn)?，地段?yōu)良的房產(chǎn)，雖然租金收益較高，增值也快，但價(jià)格不菲，相對(duì)于投資額來(lái)說(shuō)，回報(bào)并不一定就高。相反，如果在那些雖然現(xiàn)在還不算優(yōu)良，但極具發(fā)展?jié)摿Φ牡攸c(diǎn)購(gòu)置房產(chǎn)，由于其相對(duì)價(jià)格較低，極有可能獲得高額回報(bào)。房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置會(huì)隨經(jīng)濟(jì)建設(shè)、周邊環(huán)境的改善而變化，這種變化可能是因交通改善引起的，也可能是因其他建設(shè)引起的，例如，社區(qū)人口擴(kuò)增及服務(wù)功能的不斷完善、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等。大凡具備這些條件的區(qū)域，或早或遲都會(huì)轉(zhuǎn)化為熱點(diǎn)。人氣集聚，熱點(diǎn)形成，就會(huì)引起整個(gè)地段房產(chǎn)價(jià)格上漲，理所當(dāng)然地帶動(dòng)房產(chǎn)增值，給投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。例如，據(jù)《香港地產(chǎn)》雜志載文：占據(jù)香港黃金地盤(pán)的金鐘太古廣場(chǎng)、奔達(dá)中心、灣仔太陽(yáng)廣場(chǎng)，都是在1984—1986年間以極低的價(jià)格通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)入的。時(shí)隔5年，土地增值達(dá)10倍之巨，物業(yè)價(jià)值直線(xiàn)上升。又如，美國(guó)紐約市中心的曼哈頓島，在開(kāi)埠初期是當(dāng)?shù)氐挠〉诎踩艘詭酌涝膬r(jià)格賣(mài)給移民的，到現(xiàn)在已是寸土寸金。房地產(chǎn)投資者必須學(xué)會(huì)如何去尋找熱點(diǎn)，尤其是那些隱藏機(jī)會(huì)的、具有發(fā)展?jié)摿Φ摹懊魅铡睙狳c(diǎn)。山水十種情況不計(jì)入建筑面積根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。10種情況包括：、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；；、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；；。，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為177。、177。、177。什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他們特別關(guān)注在商品房銷(xiāo)售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)第一節(jié)經(jīng)紀(jì)人概述一、經(jīng)紀(jì)人概念（一）經(jīng)紀(jì)業(yè)“經(jīng)紀(jì)”表示一種營(yíng)業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征來(lái)為交易雙方提供中介服務(wù)的。經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動(dòng)的行業(yè)，其中經(jīng)紀(jì)人是實(shí)施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動(dòng)范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個(gè)區(qū)域，但政府對(duì)有些控制專(zhuān)營(yíng)的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。（二）經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場(chǎng)中專(zhuān)門(mén)從事為買(mǎi)賣(mài)雙方介紹交易等中介服務(wù)活動(dòng)，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個(gè)方面的含義；一是經(jīng)紀(jì)人是以買(mǎi)賣(mài)雙方為服務(wù)對(duì)象的；二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中只起居間介紹的作用，不能成為商品買(mǎi)賣(mài)任何一方的當(dāng)事人，也無(wú)權(quán)簽訂其買(mǎi)賣(mài)合同，其服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買(mǎi)賣(mài)雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報(bào)酬為中介服務(wù)活動(dòng)的目的；經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來(lái)看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為