房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題(附答案)(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內容簡介】 土地使用權的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ）A 協(xié)議出讓 B招標出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ交換出讓 7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ BCDE ）A 波谷 B 平淡 C蕭條 D復蘇 E興旺 8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（ AB ）A固定成本 B變動成本 Ｃ管理費用 Ｄ銷售費用 E原材料成本 9．征用農村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（ ABCDEF ）A土地補償費 B青苗補償費 C地上附著物補償費 D安置補助費 E新菜地開發(fā)建設基金 F耕地占用稅 10．房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（ ABC ）A成本 B項目工期 C質量 D項目協(xié)調性 E技術先進性 14．城市土地使用權進行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF ），是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎 15．影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ）A 經(jīng)濟環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會環(huán)境E自然環(huán)境 16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（ ABE ）指標用分級的方式進行比較。A 安全性 B 經(jīng)濟性 C適用性 D可靠性 E可行性 17．房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ ABC ）A早期介入B接管驗收C樓宇入伙 D物業(yè)綜合管理 E物業(yè)經(jīng)營 18．根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ ABCD ）A 國有土地使用證 B 建設用地規(guī)劃許可證 C 建設工程規(guī)劃許可證D 建設工程施工許可證 E 國有土地規(guī)劃許可證 32．征用農村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（ ABCDEF ）A土地補償費 B青苗補償費 C地上附著物補償費 D安置補助費 E新菜地開發(fā)建設基金 F耕地占用稅 33．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ ABCD ）A 平淡 B 蕭條 C復蘇 D興旺 E波谷 34．一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結構有（ DE ）A直線型組織結構B職能型組織結構C直線職能型 D矩陣型 E事業(yè)部制 35．按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ DE ）A 單項開發(fā) B 小區(qū)開發(fā) C成片集中開發(fā) D土地開發(fā) E房屋建設 36． 房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的經(jīng)濟環(huán)境主要包括（ ABCDE ）A 宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢 B 市民收入水平 C貧富差異程度 D利率 E貸款條件 三、簡答題1．征地與拆遷的區(qū)別是什么？ 征地與拆遷的區(qū)別是涉及的土地權屬不同。征地是征用農村集體所有的土地，首先需要改變土地所有制性質，變集體所有制性質為國家所有制，其次再改變土地的使用方式。拆遷是國家按有關法定程序收回土地使用權或改變使用性質時，對土地上附著物和房屋原用戶、住戶進行的拆遷、安置、補償。不需改變土地所有制性質。2．房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪些？ 房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當融資、利用外資等形式。3．房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為哪些階段？ 房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為十個階段，分別為：開發(fā)商提出開發(fā)設想、可行性研究、申請項目用地、項目設計、征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金、建設工程招標、施工、市場營銷與策劃、物業(yè)管理。4．土地使用權的出讓有哪些方式？各有什么特點？土地使用權的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機制，是一種不發(fā)達的土地市場。招標出讓是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。拍賣出讓是競爭激烈的方式。一般適用于經(jīng)濟條件好、交通便利、區(qū)位優(yōu)異的地段。5．房地產(chǎn)項
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1