房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題(附答案)-在線瀏覽
2025-08-06 15:41本頁面
【正文】 率 D租金收繳計(jì)劃完成率 19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（ D ）。A 單價(jià)合同 B 固定總價(jià)合同C 成本加酬金合同 D 分包合同 22．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A 1000萬元 B1500萬元 Ｃ2000萬元 Ｄ2500萬元 23．土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（ B ）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ投標(biāo)出讓 24．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( C )。 A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性C適用性 D可行性E可靠性 4．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ BCDE ）A 國有土地規(guī)劃許可證 B國有土地使用證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工許可證 5．按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ ABC ）A總價(jià)合同 B單價(jià)合同C成本加酬金合同 D總承包合同 E分包合同 6．土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ）A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ交換出讓 7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ BCDE ）A 波谷 B 平淡 C蕭條 D復(fù)蘇 E興旺 8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（ AB ）A固定成本 B變動(dòng)成本 Ｃ管理費(fèi)用 Ｄ銷售費(fèi)用 E原材料成本 9．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ABCDEF ）A土地補(bǔ)償費(fèi) B青苗補(bǔ)償費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D安置補(bǔ)助費(fèi) E新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F耕地占用稅 10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ ABC ）A成本 B項(xiàng)目工期 C質(zhì)量 D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性 E技術(shù)先進(jìn)性 14．城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF ），是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ) 15．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ）A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境 16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（ ABE ）指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。征地是征用農(nóng)村集體所有的土地，首先需要改變土地所有制性質(zhì)，變集體所有制性質(zhì)為國家所有制，其次再改變土地的使用方式。不需改變土地所有制性質(zhì)。3．房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程分為哪些階段？ 房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程分為十個(gè)階段，分別為：開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想、可行性研究、申請(qǐng)項(xiàng)目用地、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金、建設(shè)工程招標(biāo)、施工、市場營銷與策劃、物業(yè)管理。協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機(jī)制，是一種不發(fā)達(dá)的土地市場。拍賣出讓是競爭激烈的方式。5．房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的定價(jià)方法有哪些？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法主要有：成本加成定價(jià)法、競爭價(jià)格定價(jià)法、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法、顧客感受定價(jià)法。7．房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)的形式有哪些？ 在國際市場上，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)3種。8．物業(yè)管理公司有什么權(quán)利和義務(wù)？ 物業(yè)管理公司的權(quán)利主要包括：根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用等。9．從狹義的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營有哪些區(qū)別
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