房地產(chǎn)基本制度與政策練習(xí)選擇題與答案詳解(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”?！ 〉?3題 試題答案：C 知識點： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆考點11：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式。 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉?4題 試題答案：A 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點28：房屋租賃合同登記備案?！ 》课葑赓U合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會穩(wěn)定。另一方面也可以有效防止國家稅費流失。 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括： (1)書面租賃合同。 (2)《房屋所有權(quán)證》。 (3)當(dāng)事人的合法身份證件?！ ?4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。 (5)出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。 房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括： (1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。 (2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋。 (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等?！ ?4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策?！ ?5)審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費?！ 〉?5題 試題答案：D 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容?！ ∽赓U合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生
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