房地產(chǎn)消費(fèi)者異地置業(yè)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-16 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)了房?jī)r(jià)的增副，為海南的房產(chǎn)發(fā)展前景又增添了一份價(jià)值砝碼。劣勢(shì)分析（Weakness）10多年前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)泡沫著實(shí)令不少投資者刻骨銘心。但是，面對(duì)現(xiàn)在海南房產(chǎn)市場(chǎng)上目前的利好因素，仍有一些人擔(dān)心海南房地產(chǎn)泡沫再起，擔(dān)心重蹈十年前的海南房地產(chǎn)“半拉子工程”、“爛尾樓工程”的虛熱覆轍。雖然，海南政府經(jīng)過了10年的房產(chǎn)改造工程，就其散落在三亞各處的120宗半拉子工程全部處置完畢，整個(gè)海南房產(chǎn)市場(chǎng)的積壓房地產(chǎn)已處理了80％。但是，經(jīng)歷過了此次海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，現(xiàn)在選擇海南異地置業(yè)投資者勢(shì)必要更為理性、謹(jǐn)慎，擔(dān)心是難免的。所以我們企業(yè)在海南投資異地置業(yè)項(xiàng)目的時(shí)候?qū)δ繕?biāo)樓盤要做更詳盡的考察和調(diào)研。 秦皇島異地置業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀SWOT分析。四季分明且溫差較小的海洋氣候，使秦皇島成為國(guó)內(nèi)著名的旅游城市。同時(shí)作為河北省重要的出海口之一，秦皇島在經(jīng)濟(jì)上對(duì)河北地區(qū)的輻射作用非常強(qiáng)，吸引了許多內(nèi)地投資者。秦皇島和大連同是第一批被國(guó)務(wù)院列為進(jìn)一步對(duì)外開放的沿海港口城市，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，這兩個(gè)原本站在同一起跑線的城市，無論是整體發(fā)展水平還是房地產(chǎn)等各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都有了很大的差距。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是多樣化的，然而從中我們不難看出秦皇島的房產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展空間和升值潛力，也就是說有很大的“機(jī)遇”存在。優(yōu)勢(shì)分析（Strength）秦皇島有不可替代的地理優(yōu)勢(shì)，她在立足于京津的基礎(chǔ)上，借助于2008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，房產(chǎn)業(yè)在未來的幾年必將出現(xiàn)較大的驛動(dòng)。秦皇島房地產(chǎn)業(yè)必將借此春風(fēng)沖刺高質(zhì)量的樓盤。如果用“還有空間”來形容大連樓價(jià)上升的空間的話，只有用“非常巨大”來形容秦皇島的樓價(jià)上升空間了。劣勢(shì)分析（Weakness）秦皇島的劣勢(shì)分析主要集中在秦皇島和大連的比較之中。其實(shí)，秦皇島有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。她位于東北和華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是北京和東北地區(qū)重要的出?？冢c首都的“親密”關(guān)系為她創(chuàng)造機(jī)遇的同時(shí)也束縛了她的發(fā)展，這也是秦皇島和大連不斷拉大距離的原因。房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接受城市經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，秦皇島缺少的是造勢(shì)！大連的服裝節(jié)也好，青島的啤酒節(jié)也罷，任何一個(gè)快速發(fā)展的城市都是要被人廣為傳播的，而秦皇島卻沒有足以引起全國(guó)人關(guān)注的事情。在這樣一個(gè)眼球經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人氣就是財(cái)氣，秦皇島在這方面一直是被動(dòng)的。秦皇島的房子70%賣給了秦皇島人，作為當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商。在開發(fā)的初期就將目標(biāo)銷售人群定位在了本地人，但是，大連正好相反，70%的房子賣給了外來人。機(jī)會(huì)分析（Opportunity）秦皇島氣候宜人，屬溫帶半濕潤(rùn)大陸型季風(fēng)氣候。年平均氣溫在10度左右。溫暖舒適。秦皇島以自然風(fēng)光、人文景觀俱佳為一大特色。自然風(fēng)光以：“有山亦有?！倍劽，F(xiàn)已成為，居住在就近的內(nèi)陸城市的人群所向往的旅游休閑渡假的最佳城市之一。如果選擇秦皇島為異地置業(yè)的投資目標(biāo)城市，不但可以在不同季節(jié)時(shí)段自己旅游居住，也可以用來為老人提供適宜的養(yǎng)老空間，更可以把房產(chǎn)用來渡假出租。借助于2008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，政府必將會(huì)借此機(jī)會(huì)為秦皇島造勢(shì)。秦皇島也必將會(huì)全面的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成為河北的“大連”。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最活躍的地方也是房地產(chǎn)最活躍的地方，不論是房地產(chǎn)還是其他行業(yè)都是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水漲船高。那相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格、品牌升值潛力等都必將有一定的提升，現(xiàn)在正是我們企業(yè)滲入秦皇島中高檔房產(chǎn)市場(chǎng)，培育市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。七、石家莊消費(fèi)群體對(duì)異地置業(yè)的潛在需求石家莊屬于內(nèi)陸城市。對(duì)經(jīng)濟(jì)收入偏高的商務(wù)人士和房產(chǎn)投資人士而言，置業(yè)需求、投資需求、生活環(huán)境需求、養(yǎng)老需求都是有很大的制約。都是別墅，臨海別墅和石家莊周邊的別墅比較起來，環(huán)境和房產(chǎn)升值空間是有天壤之別的。在海陽(yáng)，單體別墅占了多數(shù)，較即墨主打的 TOWNHOUSE（連排別墅）優(yōu)越；即墨是內(nèi)陸城市，而海陽(yáng)靠海，對(duì)于戀海的青島人來說，又是優(yōu)勢(shì)。而與同級(jí)的乳山別墅相比，海陽(yáng)別墅的大配套又要好一些，而且距離更近。八、預(yù)測(cè)在展開異地置業(yè)工作時(shí)遇到的問題“異地置業(yè)”是一個(gè)新興的房產(chǎn)分支行業(yè)，所以我們企業(yè)在投資運(yùn)作此項(xiàng)目的時(shí)候并沒有什么好的切行依據(jù)，只能是通過多方面渠道來收集整理實(shí)例進(jìn)行分析，并且嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)研市場(chǎng)需求結(jié)合本企業(yè)自身制訂戰(zhàn)略，在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)和完善自己。我們?cè)谶\(yùn)作此項(xiàng)目的時(shí)候，一定會(huì)遇到這樣或那樣的問題。例如：投資人不相信我們推薦的異地樓盤、異地目標(biāo)樓盤選擇不準(zhǔn)確、售樓人員素質(zhì)不高不專業(yè)、樓盤入住后出現(xiàn)的質(zhì)量物業(yè)等形式的糾紛、樓盤升值空間有限等等問題。所以我們企業(yè)一定要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)分析、投資分析、專業(yè)的企業(yè)內(nèi)訓(xùn)等來不斷的完善我們的投資項(xiàng)目項(xiàng)目，盡可能的把投資人的投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。產(chǎn)生最大限度的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。九、石家莊房產(chǎn)異地置業(yè)市場(chǎng)定位點(diǎn)目標(biāo)樓盤的定位（臨海）： 我們要選擇不同區(qū)域，不同樓盤結(jié)構(gòu)，不同價(jià)位的樓盤來適應(yīng)有不同消費(fèi)需求的投資需求： 選擇河北省或臨近的臨海中高檔樓盤。主要是針對(duì)石家莊收入中或中高的消費(fèi)群體，房?jī)r(jià)適中，房屋結(jié)構(gòu)偏小，主要用來做旅游房產(chǎn)投資或養(yǎng)老房產(chǎn)投資。例如：秦皇島、青島、大連、乳山、煙臺(tái)等臨海樓盤。 選擇省外臨海高檔樓盤。主要是針對(duì)石家莊收入較高的消費(fèi)群體，房?jī)r(jià)偏高，周邊環(huán)境舒宜，房產(chǎn)升值空間較大的樓盤，主要用來房產(chǎn)投資或養(yǎng)老房產(chǎn)投資。例如：青島、大連、海南
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